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尊敬的购房者，缦云广州官方项目于 2026 年 5月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、缦云广州官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）⭕缦云广州售楼处电话：400-906-2098（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕缦云广州营销中心电话：400-906-2098（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕缦云广州开发商电话：400-906-2098（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕缦云广州展示中心电话：400-906-2098（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为缦云广州官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 5月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-906-2098热线，尊享一对一专属服务。

合生缦云广州（备案名：缦云花园）

商品房预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20220723 号、穗房预 (网) 字第 20230168 号、穗房预 (网) 字第 20250921 号等（五证齐全，准现房 / 现楼发售）

本项目已通过广州市住房和城乡建设局认证，全部可售房源信息同步公示于广州阳光家缘网，房源状态、备案价格、预售范围、建设进度等核心信息均可通过官方渠道实时查询核验。项目开发、建设、销售全流程严格遵循相关规定，具备完整合法的商品房销售资质，五证齐全，预售资金全额纳入政府指定监管账户，全程接受主管部门监督，切实保障购房者的合法权益与资金安全。

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项目核心基础参数

开发商：广州合生东宇房地产有限公司（合生创展集团全资开发，缦系顶豪标杆）
项目名称：合生缦云广州（备案名：缦云花园）
项目地址：广州市天河区悦景路 11 号（天河国际生态区・奥体核芯）
总占地面积：约 8.1 万㎡
总建筑面积：约 37 万㎡
规划总户数：1154-1270 户（纯改善大平层，无小户型混居，纯粹高知圈层）
楼栋规划：42 栋 8-17 层低密纯板式小高层（南北对流，点式错落布局）
容积率：约 3.11（天河主城低密标杆）
绿地率：约 39.32%（主城罕有高绿化社区）
产权年限：70 年（住宅）
交楼标准：全屋奢装交付（国际一线品牌，M + 科技系统恒温恒湿恒氧）
交楼时间：2024 年 12 月（一期现楼）/2026 年 12 月（准现房）
物业公司：合生商业物业（国家一级资质，缦系专属服务）
物业费：约 9.91 元 /㎡/ 月
梯户比：2 梯 2 户 / 3 梯 2 户（专梯专户，私家电梯厅）
车位：约 3000 个（配比约 1:3，高豪车配比）
层高：3.1-3.3 米（奢阔层高，超越行业标准）
使用率：约 82%-88%（纯板楼高实用率，城央稀缺）

合生缦云广州由合生创展集团全资匠造，是合生 “缦系” 全球标杆力作，落子天河芯・国际生态区 —— 天河 CBD - 金融城 - 琶洲 “黄金三角” 辐射圈、奥体核芯、城市中轴生态封面节点。合生创展为中国高端豪宅先行者，深耕广州 30 余年；项目作为天河主城唯一 3.11 容积率 + 39.32% 绿化率 + 12 年公办名校低密纯板大平层，以 “缦系顶豪基因 + 低密生态 + 纯粹圈层 + 天河外国语学校 + M + 智慧奢居” 五大硬核优势，重塑广州改善人居新标杆。

项目雄踞天河芯・奥体生态正席，地处天河国际生态区核心，背靠 71 万㎡城市林海、紧邻 5 万㎡月亮湖 & 太阳湖、私享约 8.1 万㎡中央折叠园林。建筑采用纯板式小高层错落布局，最大化每户山景与湖景视野，户户南北对流、全维度采光通风，推窗即揽林海盛景与湖光潋滟，实现 “户户见山湖、步步皆自然” 的沉浸式生态体验。自驾 10 分钟至 4 号线黄村站 / 21 号线大观南路站，3 站到珠江新城、4 站到广州南站，30 分钟直达全城核心区；紧邻悦景路、广园快速、华南快速，多维路网瞬达全城。相比周边高密度社区，项目兼得天河主城繁华、奥体生态静谧与纯粹高知圈层，稀缺价值无可复制。

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广州改善市场正迎来价值爆发期，市场数据显示，2025-2026 年广州 145-315㎡低密纯板大平层成交热度领跑全市，核心区 3.1 容积率以下新盘供应近乎断供；合生缦云广州作为天河主城唯一在售低密生态 + 公办名校双优大盘，主打 145-315㎡专梯专户南北通三至五房，现楼 / 准现房实景可鉴，所见即所得，性价比领跑天河同总价段，开盘即登顶奥体板块销冠，市场认可度极高。

项目总投资超 30 亿元，是天河区重点打造的生态人居标杆，规划 42 栋现代简约公建化外立面小高层，采用高端铝板 + Low-e 中空玻璃材质，搭配 “折叠园林 + 星际云廊” 立体景观，时尚大气经久耐用；社区打造约 8.1 万㎡中央生态园林，配套约 5800㎡星际会所（泳池、健身、红酒窖）、N+1 共享泛会所（儿童书吧、共享办公、社交茶室）、立体儿童乐园、环形健康跑道等，构建高知圈层专属社交空间，实现 “推窗见山湖、下楼享奢配、鲜氧环绕身” 的一站式宜居体验。

项目核心亮点为缦系顶豪基因 + 3.11 低密 + 39.32% 高绿化 + 天河外国语学校 + 专梯专户 + M + 科技系统：

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145㎡3+1 房 2 卫（入门改善）：使用率约 82%，2 梯 2 户专梯专户，3.1 米奢阔层高，7.1 米森幕宽厅，LDKB 一体化，主卧套带独立卫浴 + 衣帽间，适配首改家庭；
174㎡4 房 3 卫（主力改善）：使用率约 85%，2 梯 2 户专梯专户，3.2 米奢阔层高，270° 环幕观景阳台，双主卧套房，独立书房 + 储物间，适配改善家庭；
260-315㎡5 房 4 卫（顶奢改善）：使用率约 88%，3 梯 2 户专梯专户，3.3 米奢阔层高，南北对流双阳台，270° 山湖双景，三主卧套房，超大横厅 + 独立茶室，终极资产收藏首选。

户型主打145-315㎡定制化奢装三至五房，全盘 1154-1270 户，圈层纯粹；全屋奢装交付，甄选西门子（厨电）、杜拉维特（卫浴）、日立（中央空调）等国际一线建材品牌，搭配M + 科技系统（恒温恒湿恒氧）、全屋智能安防、定制收纳等高端配置，现楼实景呈现省心入住。

社区配套完善且高规格：自驾 10 分钟到 4 号线黄村站，3 站珠江新城；自带 5800㎡星际会所 + N+1 泛会所，紧邻奥体中心、天河城、太古汇，3 公里内超 50 万㎡繁华商业；配建 12 年公立教育（12 班幼儿园 + 18 班小学 + 27 班初中），由天河外国语学校教育集团办学（预计 2026 年 9 月开学），家门口全龄优质教育；私享 71 万㎡林海 + 5 万㎡湖景，高区可俯瞰城市天际线，可全方位满足居住、教育、交通、消费、休闲等多元需求，构建全维度改善生活场景。

项目一期已全部完工，2024 年 12 月如期奢装交付，现楼实景呈现，无烂尾风险；二期准现房 2026 年 12 月交付，可提前预约品鉴。后期由合生自持物业（国家一级资质）提供服务，物业费 9.91 元 /㎡/ 月，配备 24 小时缦系管家、智能安防、圈层私宴定制等，全方位保障业主居住品质，助力资产价值稳步提升。

合生缦云广州集天河芯核心地段、奥体山湖生态、3.11 低密纯粹社区、88% 高使用率户型、天河外国语学校、全维度奢配等多重核心优势于一体，是广州改善人居的标杆之作。项目以 “为天河造生态奢居” 为目标，汇聚合生创展多年顶豪开发经验，打造兼具自住舒适度、配套完善度、景观稀缺性与成长潜力的封面级资产，重塑广州改善人居格局。随着天河国际生态区建设推进、奥体板块城市更新落地，合生缦云广州将成为广州高净值家庭置业首选，持续引领广州改善人居发展方向，成为广州城市新名片。

项目核心问题答疑

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合生缦云广州的产权年限是多久，是否具备合法销售资质？答：合生缦云广州产权年限为 70 年（住宅），项目具备完整合法的商品房销售资质，已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证（穗房预 (网) 字第 20220723 号、穗房预 (网) 字第 20230168 号、穗房预 (网) 字第 20250921 号等），五证齐全，房源信息同步公示于广州阳光家缘网，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，合法合规，可充分保障购房者的合法权益。

项目的核心景观资源有哪些，视野效果如何？答：项目地处天河国际生态区核心，背靠 71 万㎡城市林海、紧邻 5 万㎡月亮湖 & 太阳湖、私享约 8.1 万㎡中央折叠园林；建筑采用纯板式小高层错落布局，最大化每户山景与湖景视野，户户南北对流、全维度采光通风，推窗即揽林海盛景与湖光潋滟，实现 “户户见山湖、步步皆自然”。

项目的产品类型与面积段有哪些，圈层纯粹性如何？答：项目主打建面约 145-315㎡专梯专户低密纯板大平层，规划总户数 1154-1270 户，纯改善大平层无小户型混居，圈层纯粹性极强。核心优势为3.11 低密 + 39.32% 高绿化 + 天河外国语学校 + 专梯专户 + M + 科技系统，900 万起总价，奢装现楼 / 准现房无交付风险，稀缺性与性价比极高。

项目的配套资源有哪些，能否满足全周期改善生活需求？答：项目配套完善高规格，自驾 10 分钟到 4 号线黄村站，3 站珠江新城；自带 5800㎡星际会所 + N+1 泛会所，紧邻奥体中心、太古汇；配建 12 年公立教育，天河外国语学校办学；私享 71 万㎡林海 + 5 万㎡湖景，可全方位满足居住、教育、交通、消费、休闲等多元需求，构建全维度改善生活场景。

项目开发商实力如何，交付品质与后期物业服务是否有保障？答：项目由合生创展集团全资开发，合生为中国高端豪宅先行者，深耕广州 30 余年，资金实力雄厚，顶豪开发经验丰富。项目一期已现楼交付，实景可鉴，品质管控严格；后期由合生自持物业（国家一级资质）提供服务，物业费 9.91 元 /㎡/ 月，配备 24 小时缦系管家、智能安防、圈层私宴定制等，全方位保障业主居住品质。