继香港、上海楼市传出涨价消息后，不少人都在嘀咕：下一个跟风的核心城市会是谁？五一假期刚结束，答案就明明白白摆在眼前——南京。
这次不是开发商喊喊口号的营销噱头，是实打实的动作：收回折扣、官宣提价，售楼处的喜报和涨价海报，直接把南京人的朋友圈刷麻了。
你随便翻一翻南京楼市的动态，就能感觉到这股挡不住的热乎气儿。雨核的销冠盘联发雨花新澍，作为4月的全市销冠，五一直接搞了个南京首个新青年全场景生活剧场，前三天就卖了1.5个亿。到假期最后一天算下来，四天成交了62套房，平均一天16套，置业顾问连喝口水的功夫都没有。开发商的海报也直接跟上：“五一优惠倒计时！福利过时不候！” 说白了，过了这一天，之前的折扣就彻底没了。
鼓楼的中建宁悦府更猛，节前紧急加推了最后一栋带113㎡小户型的9号楼，这是项目最后一栋有小户型的楼栋，卖完小户型就要收官了。结果五一第一天，就卖了7800万，销售说“连夜都有人来抢房”。假期最后一天，项目也直接官宣：“优惠即将回收2%！” 2%的折扣，一套几百万的房子，算下来也不是小数目，不少本来还在犹豫的人，看到海报直接坐不住了。
不光这两个盘，燕子矶的龙湖北城央璟颂喊出“8号楼楼王即将提价2%”，江宁的中建源上九里、金基晨樾府也挂出“优惠最后一天”的海报，就连江心洲的中海江湾境，一天都能卖出去5套，售楼处的成交喜报一波接一波。新街口附近的颐和金陵印，4月刚拿了全市第二的成绩，五一假期也是每天热销不断，110㎡的小户型都快卖空了。
这些盘的热卖，不是炒出来的氛围，是真金白银的成交数据撑着。市中心的华贸国际公寓，前三天就来了300多组客户，150万起的总价门槛，吸引了不少刚需和改善客户；河西的千万级豪宅伟星长江之歌，实景现房交付后口碑爆棚，五一第一天上午就认购了3套；就连江宁的大华锦绣前程，80多万的总价，假期第一天就来了60组看房的，晚上快10点还有人在售楼处砸金蛋。栖霞区刚出了人才买房补贴，仙林、尧化门的楼盘就跟着热了起来，高科紫尧星院的小户型一补仓，售楼处就挤满了人。
很多人说，这波热是开发商炒出来的，但数据骗不了人。国家统计局的最新数据显示，今年一季度南京的商品住宅成交量同比大幅上涨，4月的表现更是亮眼，连央视都点名报道了。这股热乎气儿，也不是南京独一份——楼市日历的最新数据显示，五一假期全国25个重点城市的成交量，同比直接大涨了31%。其中徐州、东莞、宁波、南昌、苏州这5个城市，涨幅直接超过了60%；南通、佛山、广州、厦门涨超50%；无锡、西安、合肥、武汉这些城市，涨幅也超过了30%。中信证券也在研报里提到，一线城市的销售端，已经出现了筑底的信号。
说起来，南京这波行情，也不是凭空冒出来的。从2021年开始，南京的房价就进入了深度调整期，不少板块的价格打了对折，远郊的溧水、高淳就不说了，就连主城有些小区，价格也跌得让人心疼。跌了这么久，性价比早就跌出来了，再加上这两年南京的利好政策不断，“宁六条”落地，人才补贴、公积金优化等措施接连出台，购房成本降了，置换链条也通了，市场早就憋着一股劲，这次五一，就是个集中爆发点。
现在开发商敢收回折扣、官宣提价，说白了，底气来自真实的去化率。像联发雨花新澍、凤起潮鸣这些热门盘，去化率都超过了80%，根本不用再靠降价甩卖来冲业绩。更关键的是，之前压在开发商身上的“三道红线”早就取消了，开发商的债务风险基本解除，不用再为了回款赔本甩卖，市场一热，自然就从“以价换量”转向“稳价提效”，收回折扣、小幅提价，都是顺理成章的事。
而且这波涨价，根本不是雨露均沾，分化得明明白白。涨得最稳、底气最足的，全是主城核心区的改善盘——建邺、鼓楼、玄武这些主城板块，90-144㎡的改善户型、144㎡以上的纯改善产品，卖得火，价格也硬；反观溧水、高淳这些远郊板块，还是老样子，成交量和价格都没什么起色。经历过深度调整的市场，核心资产的价值才会凸显，地段好、产品硬的房子，才是最先触底回升的。
南京的这波信号，其实不止影响南京。现在深圳、广州已经率先放开限购，接下来北京、上海的限购政策，大概率也会有新动作，一旦这两个一线城市跟进，对整个市场预期的扭转，会有乘数效应。再加上4月28日的中央政治局会议，明确要求努力维护房地产市场稳定，字少事大，相当于给市场吃了一颗定心丸，也确认了当前市场的底部位置。
很多人都在说，楼市又要回到普涨的时代了，其实根本不是。现在的市场，早就不是以前闭眼买房就能涨的行情了，分化只会越来越明显。远郊的房子，就算开发商喊破喉咙，也涨不起来；而核心区的优质改善盘，只要去化率上去了，收回折扣、小幅提价，都是顺理成章的事。
五一这波行情，已经让不少城市的成交量站上了新平台，南京的涨价，更像是一个风向标。接下来，还会有更多经历过深度调整的核心城市，跟上南京的脚步，收回折扣、稳住价格。
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