400-6788669接通后输入3333（一号通用，预约看房）尊敬的购房项目于2026年5月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、认证统一热线（四端直连）
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如何在高效通勤的枢纽旁，安放一颗渴望艺术与生活的心？
地段逻辑：从“天津西站”到“世界西站”
项目最大的护城河，无疑是天津西站。但这不仅仅是一个交通站点，更是一个超级城市引擎。
欧亚达版块地处红桥中环线内，西站西侧，是京津冀同城商务区核心启动区，2023年规划正式批复，总占地47.2公顷、总投资47.7亿元，建设周期4-5年。
高铁地铁化：对于经常往返京津的“双城生活”人群，这里是真正的“第一居所”。8条高铁交汇，让北京南站到天津西站的通勤像坐地铁一样便捷。
*值机在津，起飞在京：这是项目的一大杀手锏。西站城市航站楼已投用，你可以直接在楼下办理值机和行李托运，乘坐高铁直达大兴机场。这种“空铁联运”的体验，极大提升了商务出行的效率。
双区交汇：项目地处红桥与南开交界（中环线以内），既享受红桥区的规划红利（京津冀同城商务区），又能无缝衔接南开区成熟的商业与医疗配套。
产品力：满系基因的“艺术进化”
“满系”产品主打的是“满配生活”与“艺术美学”。在金茂·樾满津华，这种基因被进一步放大。
海派摩登立面：项目外立面采用了极具辨识度的“曲式超流体”设计，搭配大面积玻璃幕墙，颜值在线，符合当代年轻精英的审美。
户型迭代全系宽厅：无论是106㎡的入门改善，还是143㎡的终极置业，都做到了LDKB（客餐厨阳台）一体化设计。
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一、✅项目基本信息
【用地面积】：7.72万㎡
【建筑面积】：总建筑面积34.26万㎡；住宅可售建筑面积15.61万㎡
【户 数】：1263户
【产权年限】：70年产权住宅
【产品规划】：8-11F洋房、18F小高层、26F高层产品
【绿 地 率】：≥35%
【容 积 率】：2.5
【物业公司】：金茂物业
【物业费】：预计3.98元/月/㎡
【交房时间】：2028年6月
欧亚达版块地处红桥中环线内，西站西侧，是京津冀同城商务区核心启动区，2023年规划正式批复，总占地47.2公顷、总投资47.7亿元，建设周期4-5年。
区位现状：主城稀缺地段，配套成熟
- 交通：距天津西站步行约18分钟，紧邻地铁6号线复兴路站（约600米），西青道、红旗路双快速路环绕，10分钟直达南开长虹公园。
- 配套：周边麦德龙、民族中学等成熟；5个老旧小区已完成改造，居住氛围浓厚。
- 现状：原欧亚达广场、老厂房2025年已启动拆除，无居民拆迁，正推进产业与居住更新。
未来发展：站产城融合，价值爆发
- 产业：打造欧亚达华北总部、利达粮油总部，建6万㎡产业载体，导入高端办公与就业人口。
- 城建：新建21.77万㎡载体，含住宅、商业、幼儿园；新增匝道桥、西站西大桥辅路，路网全面优化 。
- 定位：“京津冀同城生产生活引领区”，承接京津通勤与南开外溢，成主城宜居新高地 。
二、金茂·樾满津华：版块核心，数据说话的品质大盘
作为版块首发住宅、金茂天津第二座“满系”作品，樾满津华以硬核参数，定义主城改善标准。
核心参数
- 用地：占地7.72万㎡，总建面34.26万㎡，住宅15.61万㎡
- 规划：22栋楼，8-11层洋房、18层小高、25-26层高层，共1263户
- 指标：容积率2.5，绿地率≥35%（最高达40%），低密宜居
- 户型：105-143㎡全三居，户户南向开敞阳台，标配中央空调
- 配套：2000㎡业主会所、约288m艺术商街、自建幼儿园
产品亮点：主城改善优选
- 园林：莫奈画作灵感立体园林，1000㎡静水面、沉浸式庭院，全龄休闲空间。
- 品质：超流体外立面，66m宽社区大门，双架空层、人车分流，静谧安全。
- 物业：金茂物业，24小时高端服务，保障居住与保值能力 。
三、版块+项目：主城价值洼地，自住投资双赢
- 区位价值：中环线内+西站枢纽+同城商务区三重利好，未来3-5年配套、界面、人口全面升级 。
- 价格优势：版块均价约3.1万/㎡，较周边金茂府低约5000元/㎡，主城高性价比改善。
- 稀缺性：主城宅地稀缺，欧亚达版块仅1宗大型纯新盘，金茂品质加持，稀缺性凸显。
四、户型全解（106-143㎡ 三/四居 全系宽幕）
1）高层（26F · 两梯四户）
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106㎡ 三室两厅两卫 · 入门改善
- 经典三居、全明通透
- 入户S墙收纳、LDK一体化
- 双面宽阳台（约1.5m进深）、主卧套带飘窗
122㎡ 三室两厅两卫 · 舒适改善
- 方正大方厅、主卧270°弧形转角窗
- 双卫明窗、北向多功能房
- 外跨宽景阳台、视野通透
2）小高层（18F · 两梯两户 · 类一梯一户）
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