大拆迁时代是暴富？还是暴哭？|危旧房|暴富|棚改|楼市|补偿款

你有没有最近刷到老家要拆迁的消息？去年还只有35个超大特大城市搞城中村改造，今年直接扩容到300个地级市了。咱们国家总共也就330多个地级市，这不差不多等于全国一起拆了？你是不是已经对着老家的房子算起补偿账了？

2023年7月国务院印发相关指导意见的时候，算下来35个城加全国危旧房改造总共才220万套，也就只有前些年高峰年份的三分之一。今年经济情况大家都有体会，下半年对改造规模的容忍度就慢慢放开了。10月份住建部公开表示新增100万套改造指标，还明确用货币化安置，一下子总规模就涨到320万套了。

为啥突然要扩容到所有地级市？说白了无非两个方向，要么就是超大特大城市已经没多少合适的地块可拆了，要么就是不能光救大城市，地级市的楼市也得拉一把。现在全国300个地级市都有份参与，你老家有没有传出拆迁的消息？不妨敲在评论区唠唠。

有人算了一笔账，新增的100万套分给300个地级市，平均下来一个城市才三千多套，还不如北京一个天通苑小区的规模大。搞这么大阵仗，至于吗？这里面的门道可不少，绝不是表面看起来这么简单。

你翻回住建部当时发布会的原话就能品出味道，人家明确说了100万套只是基础，后续还能继续加大支持力度。说白了，这100万就是放出来的开场白，实际要拆的数量，只会比这个多，不会比这个少。

拆多大规模、拆到什么程度、什么时候停，现在没人能说准。这就像钓鱼佬钓大鱼，拉多大力得看鱼的挣扎状态，不能瞎使劲。这轮拆迁最终能搞多大，全看钱砸进去之后，楼市能不能止跌回稳。

最多人关心的问题肯定是，这回我家被拆，能不能一夜暴富，直接变身富家翁？我说实话，想靠着这波拆迁平地起飞，真没那么容易，馅饼不是这么好掉的。

咱们掰扯清楚过去拆迁为啥能出不少暴富案例，核心是棚改货币化安置的红利。最早2008年刚搞棚改的时候，货币化安置比例不到10%，那时候真就是奔着改善老百姓居住条件去的。2015年之后货币化安置才开始提速，当年一下子涨到30%，2016到2017年更是涨到了一半左右，一半拆迁户直接拿现金补偿。

那时候从上到下都愿意给拆迁户发现金，除了改善居住，核心任务是给房地产去库存，那波闻名的涨价去库存，就是那个时候搞起来的。当年手握巨款的拆迁户拿钱入市，直接消化了开发商的存量库存，当年许家印就是靠着这波东风，登顶了中国首富。

对当年的地方政府来说，撒钱搞货币化安置也稳赚不赔。拆出来的土地根本不愁卖，开发商抢着拿，卖地赚的钱比给拆迁户的补偿还多，就算借点杠杆也不亏。现在的情况，还能和当年一样吗？

现在地方政府天天忙着化解债务，手里哪有多余的闲钱给高补偿。就算能借钱，资金也是有成本的，要是拆出来的地卖不上价甚至砸手里，亏的钱总得有人扛。换谁做决策，都会想着尽量压低拆迁成本，能少出就不会多给。

站在全局角度看，现在我们要的是楼市止跌回稳，不是再来一次暴涨。之前资本市场大起大落的教训刚过去，真搞出一波人造牛市，暴涨之后紧跟着就是暴跌，这个代价谁都承受不起。拆迁高溢价造富的可能性，从根上就被掐掉了。

过去货币安置比房屋安置成本要高30%，这多出来的三成，就是拆迁户暴富最主要的来源。放到现在，别说多给你三成，不打折就已经很不错了。政策的目标很明确，不需要你暴富去炒高房价，只需要你拿着补偿款去买房，托住楼市下跌的趋势，稳住上下游产业链就行。

当然也不排除个别地方增长压力大，想着再靠拆迁卖地冲一波GDP，毕竟这套流程玩了十几年，熟得不能再熟。保增长的压力就摆在这里，换谁都会先拿顺手的工具用。

其实2019年房住不炒提出之后，大规格棚改就慢慢收尾了，取而代之的是旧城改造和城市更新。这回再把大规模城中村改造拿出来，本质就是想复制十年前的成功经验。十年前楼市也是量价齐跌陷入低谷，棚改一出手就稳住了大局，现在遇到类似的困境，自然会想到这个经过验证的老办法。

说实在的，这个选择也没什么可指摘的。拆迁一动，整个产业链都活了，停工的项目能重启，工人能拿到工资，上下游欠的款项能逐步结清，老百姓搬新家，家电家具装修全是新刚需，方方面面都能活泛起来。这不就是大家都想看到的局面吗？这段时间接连降首付、降利率、降税费，铺这么多路，其实就是给更大规模的拆迁做铺垫，市场没需求，那就创造需求。

官方说法叫释放新型城镇化的巨大潜力，创造新的经济增长点，但老问题我们也不能视而不见。当年房地产泡沫怎么吹大的，居民日常消费怎么被挤压的，地方政府怎么养成卖地依赖的，这些事都还历历在目。