中指研究院数据显示，1-4月TOP100房企销售总额为9004.5亿元，降幅连续两个月缩窄。
前段时间，部分重点城市出台放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传导到新房市场。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。
百亿房企进一步缩减至20家
中指研究院数据显示，1-4月，保利发展以777亿元的销售额位居榜首，中海地产和华润置地分别以757.2亿元和700亿元的销售额，位列第二位、第三位。
一方面，头部企业2025年拿地较为积极，拿地陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性。另一方面，拿地高度聚焦在北上广深及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。
值得关注的是，1-4月百亿房企20家，较同期减少5家；五十亿房企34家，较同期减少18家。百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。
与此同时，楼市结构性分化剧烈，一线城市核心改善型豪宅再度引爆销售热潮，呈现“稀缺资产秒光、亿元户型清盘”的极致分化格局。据克而瑞监测，深圳华润招商观潮府4月26日开盘210套去化95%，单日揽金60亿，均价15.9万/㎡，创深圳4月豪宅单日成交纪录； 4月21日上海澐启滨江第五次开盘，推出177套住宅，有效认筹率119%；杭州滨江金帝奥映世纪4月26日首开86套房源，单日去化率超94%，揽金超20亿元。
拿地：投资向核心城市聚焦
房地产销售仍处于筑底企稳阶段，企业在拿地方面持较为谨慎的态度。1-4月，TOP100企业拿地总额1923.1亿元，同比下降46.7%，降幅较上月收窄2.7个百分点。4月，北京、上海、深圳、杭州陆续进行土拍，多宗地块竟拍出高溢价，如深圳龙华区民治街道地块经60轮竞价，由天健以溢价率40%获取；上海徐汇区S031201单元xh290-09地块溢价率达25%；杭州成交10宗宅地8宗溢价，3宗溢价率超40%，其中西湖区双桥单元XH020203-05地块经73轮竞价，溢价率达60%。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。
从新增货值来看，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。2026年1-4月，越秀地产以819亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为520亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为269亿元，位列第三。
头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。上海作为一线城市，其对头部企业具有强大吸引力，保利发展、招商蛇口、越秀地产等头部企业密集布局，土地价值稀缺性凸显。头部企业聚焦核心城市，保利发展位列上海、杭州拿地金额榜首，华润置地在北京、成都两个城市居首，中国金茂在广州、北京、南京等城市位居前三。滨江集团、敏捷、上海紫都置业等民企则聚焦深耕区域择机拓储，分别进入杭州、广州、上海等城市榜单前列。
整体仍处筑底阶段，分化态势延续
政策层面，4月中央政治局会议指出要“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。地方层面，深圳出台楼市新政，从限购和公积金两端发力。武汉、南京、济南、青岛等多地优化公积金贷款政策，福建发行约129亿元专项债券用于收回收购闲置存量土地。
中指研究院认为，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持一定热度，二手房“以价换量”态势延续。
克而瑞研究中心也预判，核心城市优质住宅用地的供应节奏将会加快，加之政策红利的推动，房地产企业投资拿地的信心有望得到进一步提升。头部中央企业和国有企业将聚焦于一线及强二线城市的核心区域，积极对改善型住宅用地进行布局。核心区域住宅用地的热度将持续处于高位，优质地块的竞争会十分激烈，溢价率有望维持在合理范围。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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