今年“五一”假期前后，深圳、广州、武汉和天津等城市密集出台稳楼市举措，涵盖限购松绑、公积金提额、置换购房补贴等多项重磅利好。
来源：新财富杂志综合自中国证券报、深视新闻、深圳特区报、BRTV新闻、每经房产、凤凰网房产
“五一”前一天，深圳、广州、天津、武汉四大千万人口城市“四箭齐发”，同步出台楼市松绑新政。同日，北京3宗住宅地块集中出让，形成“四城同日松绑、一线集体响应”的罕见局面。
紧随其后，苏州、扬州、中山等城市也陆续加码稳楼市举措。新政之密集，叠加市场信心修复，这个“五一”堪称近几年来楼市最火爆假期之一。中原地产研究院统计数据显示，“五一”期间，一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。
01
深圳房地产新政出台，出现首个“日光盘”
先看深圳，曾经最严限购城市之一给出诚意满满的置业礼包，非深户只需一张居住证即可购房，无需社保个税；福田、南山、宝安新安三大核心区政策升级，深户家庭可购3套，1年社保非深户可购2套，新市民凭居住证可购1套。
公积金政策也迎来调整，个人最高贷70万、家庭130万，刚需、多孩家庭叠加后最高可贷351万，配合首套20%、二套30%的低首付与持续下探的利率，置业门槛压至近年最低点。
据深圳市住房和建设局，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增加62.5%。从新房数据看，全市新建商品住宅认购573套（6.25万平方米），同比增加43.3%，网签销售492套（5.15万平方米），同比增加68.5%；从二手房数据看，全市二手住宅网签成交337套（3.54万平方米），同比增加54.6%；头部中介机构（贝壳深圳、乐有家）签约量580套，同比增加50.3%。
高性价比、地段稀缺的高品质楼盘关注度显著提升。
光明区龙湖观萃苑5月3日首开推出92套房源，当日全部售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。福田区金地环湾城累计到访223批，较4月周末均值增长2倍，认购金额超2.9亿元。龙岗区新璟曜广场于4月29日首推住宅315套，开盘当日去化率达50.5%。
据深圳特区报，在新政刺激下，深圳各大中介机构门店客户同样看房热度不减。据统计，5月1日-5月4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅签约量同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。其中核心区域数据表现尤为亮眼：南山区一手住宅签约量同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%，福田区和宝安区也都呈现明显增长。
新政吸引全国客户置业深圳，“五一”期间不少浙江、沈阳、长沙等客户来深圳购房。”乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍说，一位浙江的客户直接委托朋友帮忙看房，办理居住证后，直接线上签约成交南山区某楼盘。“4.29”新政以来，其旗下门店办理居住证成交的至少有5单。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政精准释放合理住房需求，叠加好房节等活动促销，“五一”楼市热度明显攀升。今年以来，全市新建商品住宅购房群体中，非深户常住居民和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市。本次新政出台，进一步放宽了限制措施，提高了公积金购房支持力度，将有力推动刚需和改善性需求释放，深圳市房地产市场将持续回暖。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，随着购房门槛和成本双双降低，购买力在五、六月份有望持续释放。同时，开发商也会继续推出性价比高的优质项目，从供给侧进一步带动市场预期的释放。
业内普遍认为，限购松绑与公积金提额这两项政策形成合力，预计将带动深圳楼市快速回暖。对于“五一”假期，看房量和成交量有望迎来新一轮高峰。
中原地产首席分析师张大伟表示，“五一”假期，一线城市楼市普遍回暖，强二线城市出现分化，热点城市核心区与刚需户型最抢手。此次回暖是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果。一线及强二线城市核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；强二线城市稳步回暖，核心区改善需求支撑市场；三四线城市分化加剧，仅核心城市有望企稳，多数城市仍将以去库存为主。
02
四月份成交数据出炉
虽然北京、上海是否会跟进松绑还是未知数，但政策拖地意图已经明确。
短期看，今年一线核心城区回暖仍将持续。
根据北京市住建委发布网签数据显示，北京4月新房住宅网签数据环比、同比均大幅度上涨，创下自2024年1月以来新高；二手房住宅网签数据环比有所下降，同比迎来上涨，连续两个月突破“枯荣线”。
2023年1月-2026年4月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数
具体来看，北京4月新建商品房共成交10719套，网签面积约89.70万平方米。新建商品房住宅成交总套数为6290套，环比大涨77.08%，同比大涨84.13%；网签面积约69.26万平方米。
二手房累计成交19784套，网签面积约169.68万平方米。其中二手房住宅成交总套数为17893套，环比下降10.23%，同比上涨14.93%；网签面积约158.19万平方米。
行业专家表示，目前北京二手房挂牌房源供应量依旧保持充足，加上楼市相关政策持续宽松友好，高性价比房源优势日益明显，刚需和改善型购房者购房意愿不断提升，市场进入量稳价平、理性修复的新阶段，为下半年市场继续向好奠定了良好的基础。
上海房产交易中心网站“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的纪录。从成交节奏来看，4月上海二手房市场日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。
上海链家研究院负责人李根表示，4月，上海市二手房成交量持续位于高位；二手住宅成交均价温和回升，价格修复态势明确；市场带看量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。
03
多地出台楼市新政
近期，多地出台楼市新政，引发市场关注。
苏州市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中，加大住房公积金支持力度。优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。此外，措施还包括提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元等。
武汉市发布楼市新政，加大住房信贷支持力度。2026年5月1日至2026年12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。此外，新政还包括优化存量住房公积金贷款比例等措施。
天津市发布楼市新政，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。其中，2026年1月1日至2027年12月31日，对出售天津市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于天津市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
惠州市提出，实施人才房票政策，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票充抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，“先到先得”。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，4月底，多地进一步优化楼市政策，参考此前京沪政策落地后市场的回升表现，预计新政将对当地二手房市场形成一定积极带动。
张大伟表示，短期来看，在5月、6月份，楼市将延续“五一”假期热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显。
北京链家研究院院长高原对中国证券报记者表示，进入3月底后，从供给侧角度看，新开盘项目数量增加，有利于潜在购房者选择；从需求角度看，改善群体的逐步入市，对新房产品的倾向性高于刚需群体。上述因素叠加，使得新房市场销量受到显著提振。
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