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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。400-0870-818转接8889【已认证】热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况
嘉棠雅序由北京建工房地产开发有限公司开发，位于丰台区花乡板块，为 6-18 层洋房与小高层组合社区，纯住宅无配建。
- 拿地时间：2025 年 12 月 25 日
- 楼面价：4.2 万元 /㎡
- 用地面积：约 2.35 万㎡
- 总建筑面积：约 8.83 万㎡（地上约 5.92 万㎡）
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 楼栋：共 11 栋，北高南低布局
- 北侧：3 栋 18 层小高层
- 南侧：8 栋 6-11 层洋房（占比超 70%）
- 总户数：约 547 户
- 朝向：正南正北，楼间距宽敞，采光良好
- 售楼处开放：2026 年 5 月 1 日
- 样板间开放：2026 年 5 月 23 日
- 预计开盘：2026 年 6 月中旬
地段能打：四环内核心区，稀缺性拉满
项目位于丰台区玉泉营街道，南三环与南四环之间，属于北京主城核心区。四环内土地供应本就稀少，低密洋房+小高层的组合更是难得一见，奠定了其天然的稀缺价值。这可不是普通四环，而是丽泽、金融街、中关村西扩的辐射腹地，属于主城成熟板块
地块编号BXFT00-2405-0001，是丰台首宗集体土地征地入市宅地。作为丰台花乡中部组团城改核心盘、建工“嘉棠系”第三子，项目以四环内、纯住宅、低密洋房+小高层、99–139㎡刚需/刚改全能户型为核心卖点，被市场称为“南四环价格锚点+性价比之王”。
硬核配套，全已兑现：
双地铁环绕，通勤超便捷
•地铁房山线花乡东桥站：约600米，步行10分钟可达
•地铁10号线/房山线首经贸站：约800米，可直达丽泽、金融街、西单等核心商圈
•自驾：南四环、京开高速、樊羊路构成“三纵三横”路网，出行顺畅
双三甲一路之隔，健康无忧
•天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，步行7分钟，全国神经科TOP1
•北京口腔医院（三甲专科）：紧邻天坛医院，步行8分钟
•社区卫生服务中心：500米内，日常小病就近解决
从日常采买到大型购物，全覆盖
•天坛生活广场：一路之隔，满足买菜、餐饮、便利店等日常需求
•丰台万达广场：约2公里，一站式购物中心，品牌餐饮娱乐亲子一站式
全龄教育
•教育：北京小学丰台分校、北大附中丰台学校、首经贸附小/附中等，1公里内全龄教育覆盖
公园环绕
•生态：纪家庙公园约800米，社区周边规划口袋公园，茶余饭后散步惬意
产品解析：高得房率+通透户型，自住舒适度满分
项目占地约2.35公顷，项目由北京建工 + 北京城建（双央企）联合开发，占地约2.35公顷，仅11栋楼（3栋18层小高+8栋洋房）、约540户，容积率低，主打低密宜居，得房率高达90%+，南北通透设计。
主力户型一览
1、99㎡ 三室两厅两卫（爆款三居）
- 分布：1-3#小高层（两梯两户）
- 格局：9.8米三面宽，南向通阳台（进深1.15m），全明无暗间
- 尺寸：客厅面宽约3.5m、主卧约3.2m；南北通透
- 亮点：独立玄关+家政间（北京新房少见）；北向设备平台
2、109㎡ 四室两厅两卫（洋房四居）
- 分布：7-11#洋房（7-11层）
- 格局：南向总面宽超10m，客厅面宽约3.7m，双卧朝南
- 亮点：阳台进深1.4m；北向可打通做大三居
3、123㎡ 四室两厅两卫（改善四居）
- 分布：1/3#边户、4-5#洋房
- 格局：南北通透、四叶草布局，全明通透，动静分区清晰
- 亮点：洋房层高3.2m；主卧套+独立卫浴；北向双卧可合并
4、139㎡ 四室两厅两卫（楼王顶配）
- 分布：6#楼王洋房（7层，首层架空）
- 格局：约13米南向三面宽，客厅面宽约5.7m、主卧约3.8m
- 亮点：独立入户前厅；中西厨分离；南向阳台进深1.5m（半赠送）
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一、北京嘉棠雅序官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
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