5月6日，在五一假期结束后，玉林市容县就迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于容县县政府旧院小区的房子被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子还是非常大的，宗地面积为74.8平方米，一共有6层，建筑面积达到了487.32平方米。从图片来看，这栋房子还是非常新的，户型也不错，内部部分楼层装修也是非常漂亮。只不过房子现在还有人居住，还没有腾空，这个对于法拍房来说，不是好事，可能影响成交后顺利交付，这个是需要考虑的问题。

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此次拍卖，是这栋私人自建房第二次拍卖，在4月份的时候，房子已经拍卖过一次了，起拍价为119.5919万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

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这次第二次拍卖，起拍价降到了95.6736万元，降价了二十多万。这次立马吸引了3个人报名竞拍，不过竞拍过程并不激烈，只进行了11次加价就结束，以102.6736万元就成交，成交价只比起拍价高出了7万元，成交单价2107元/平方米。

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此次拍卖的这栋自建房，从位置来看，在容县还是非常不错的，所在地容县县政府旧院小区，就在容县公安局附近，城西路西侧，这个地方在容县县城，算是非常中心的。只不过房子不属于沿街楼房，所以房子一楼没有啥商业价值，主要就是用来自住而已。

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不过此次拍卖的这栋自建房，有两个瑕疵，一个瑕疵就是房子的土地性质问题，其土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳有关土地出让金的，所以，竞得者可能需要额外缴纳有关土地出让金。另外一个瑕疵就是房子存在无证部分，房子规划审批只有5层，建筑面积401.2平方米，实际多建了一层，无证部分，包括46.48平方米钢混结构和39.64平方米的钢架棚。

所以，对于这样一栋私人楼，大家觉得102.6736万元的价格算低还是高呢？