网友提问： 物业公司说前期物业费标准是政府指导价不能改，真的吗？

小编回答： 这话说得不全对，政府指导价是框架，框架内是可以调的。

前期物业阶段（也就是业主大会成立之前），普通住宅的物业费确实实行政府指导价，这是各地普遍的做法，但政府指导价是个上限或基准，不是说定死了就一分不能动。

在指导价范围内调整收费标准，是有合法途径的，按照各地规定，通常需要经过专有部分占建筑物总面积过半数、且人数也过半数的业主同意，然后在合同里重新约定，才能执行新标准，物业公司不能单方面说改就改，也不能拿政府指导价当挡箭牌说"没法改"。

如果要突破政府指导价往上调，那就得先成立业主大会，收费方式也要相应改为市场调节价，走的是另一套程序。

建议先向物业公司索要当地政府关于指导价的基准价和浮动幅度文件，核对现在的收费是否在合法范围内，有疑问可以向相关部门反映，各地规定有差异，具体情况建议咨询当地住建部门。