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京投发展・森屿文华（北熙区五期 / 三区）
核心定位：朝阳东坝第四使馆区 TOD 森系洋房，高得房率（88%-93%）+ 560 万起上车朝阳，刚需刚改红盘。
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一、基础信息
- 位置：朝阳区东坝板块，地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米（A002-3 地块）
- 开发商：京投发展（TOD + 森系专业房企）
- 产品：10 层洋房 + 18 层小高层，首期 4 栋（1/2/3/12#），共 546 套，精装交付
- 规模：占地 7.67 万㎡，建面 19.3 万㎡，容积率1.79-2.2，绿化率 30%+
- 均价 / 总价：均价8.3-8.7 万 /㎡；总价560-1000 万（72㎡两居 560 万起，98㎡三居 700 万起）
- 开盘 / 交房：2026.4.20 取证，4 月底开盘；预计 2028 年交房
- 核心亮点：地铁上盖 TOD、空中森林园林、北京中学旁、高得房率、全明通透
二、户型亮点（72-136㎡，得房率 88%-93%）
- 72㎡ 两居一卫：纯南向，全明，得房率约 93%，560 万起
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- 98㎡ 三居两卫（主力）：南向三面宽，双阳台，收纳约 13m³，得房率约 90%。✨✨⚡京投发展·森屿文华售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡京投发展·森屿文华售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡京投发展·森屿文华售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
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- 116㎡ 三居两卫：全明通透，主卧套房，南向面宽约 10m，改善优选。
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- 136㎡ 四居两卫：奢阔四叶草户型，独立玄关，北向设备平台，得房率约 88%。
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三、配套信息
- 交通：地铁 12 号线东坝西站（约 500 米）；3 号线 / 平谷线在建；自驾临近东五环、机场二高速。
- 教育：紧邻北京中学教育集团（北校区在建）；周边有北京二中分校、人大附朝阳学校等。
- 商业：自带约 2 万㎡社区商业；1.5 公里达东坝万达广场、恒大城市广场；3 公里内达朝阳大悦城。
- 医疗：3 公里内有首都儿科研究所、安贞医院东坝院区（三甲）。
- 生态：自建 4.6 万㎡社区景观 + 1.6 万㎡空中森林；紧邻东坝郊野公园、坝河滨水公园。
四、核心价值总结
- 第四使馆区 + 自贸 CBD：双重政策红利，朝阳东坝国际住区崛起。
- TOD + 森系低密：地铁上盖、空中森林、1.79 容积率，主城稀缺低密森居。
- 高得房率 + 精装：88%-93% 得房率，方太精装，三玻 / 四玻断桥铝，品质在线。
- 560 万起上车朝阳：72㎡两居低门槛入主朝阳，北京中学旁，自住保值双优。
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