官方售楼处电话：400-006-8087

营销中心电话：400-006-8087

万科城市之光是文冲板块，乃至整个老黄埔绝对的核心标杆楼盘了。

位置广州地铁5号线文冲站上盖，通勤非常便利。楼下就是大型商场沃尔玛，购物逛街都方便。一公里内有各种公园，锻炼运动到处都是适宜的场所。

书包对应的是华师附小黄埔实验学校，直升黄埔广大附东校区，教育资源都是黄埔区的第一梯队！

打开网易新闻 查看精彩图片

官方售楼处电话：400-006-8087

营销中心电话：400-006-8087

大平台显示，老黄埔万科城市之光12月份成交了4套房子，单价最低低到了3.6万/平，创下了历史新低。

A区挂牌69套，最近的成交在25年12月，124.77平的南向大四房，成交总价456万，折合单价36547元/平。

F区挂牌110套，12月18日成交了137.47平大四房，总价520万，折合单价37826元/平。

E区挂牌48套，12月成交2套90平左右的3房2卫户型，均价都是3.8万/平左右。

纵观过去的2025年，城市之光的成交量都是寥寥无几，价格也不断下探。年初还能维持在5万左右，5-6月份的时候成交价也还有4万以上，7月没看到有成交，8月份直接来到了3.8万了，年底直奔3.6万/平左右，还是比较稀缺的大四房。

预计这个价格也很难企稳，因为城光开盘是在2020-2022年的市场上涨时期，那时买入的大部分客群都是抱着投资的属性进场的。

打开网易新闻 查看精彩图片

F区开盘3.9-4.5万/平，E区开盘干到5.4-5.7万/平，那时板块内没有对比盘，开盘都是秒光。而卖A区是，赶上了市场震荡时期，叠加A区比较靠近石化路，价格反而没有E区高。

据小编了解，有很多地产中介同行也买在了城市之光，2021年左右高峰时高价入市，西北向单位买入单价都去到5.2万/平了。

其中的一位同行，买了92平的3房2卫户型，买入价480万。目前同样的户型挂牌价380万左右，成交预计330万左右，相当于账面上就不见了100多万。

据悉，当时的首付给了100来万，月供2万多。现在首付预计亏没了，还在供着，想卖掉但还是舍不得，盼着哪一天能涨回来。

打开网易新闻 查看精彩图片

官方售楼处电话：400-006-8087

营销中心电话：400-006-8087

目前城光总挂牌量227套，相对总套数5459，二手房挂盘占比还是蛮多的，预计未来挂牌量会激增。

因为满2年的房子增值税从5%减免到了3.18%，对于想卖房的业主来说，无疑是一条利好，特别是城光这种次新房子。

目前F区和A区一部分房源的挂牌价就已经来到了3.7-3.8万/平了，甚至个别急售的业主直接挂牌3.5万/平。大部分还是全新未入住的房源。

最贵的是E区组团，位置在楼盘中建，靠近河边，安静看园景。普遍的挂牌价不低于4万/平。挂牌价最低的就是F区的，买入的价格最低，所以在能接受的亏本范围内尽快出货。

降价是大势所趋，城市之光F区目前成交3.6万/平，还算是比较不错的价格，相对于开盘价，不至于亏损太多。

打开网易新闻 查看精彩图片

官方售楼处电话：400-006-8087

营销中心电话：400-006-8087

万科城市之光现在的价格还比较坚挺的原因，是板块内一眼望去都是新盘，新盘还没有流入二手市场，所以城光唯一的次新价格给稳稳托着。

城光还比较新，客户想在板块内买新房的，都会参考城光的二手价格的，当看到有一定价差的时候，选择城光的二手也未尝不可，这个就是目前城光的优势。

但是很遗憾，城市之光二手成交量并不大。因为周边的一手楼盘太多了，又是新规得房率超高，配建的书包也都不差，总价不高。所以有考虑在老黄埔买房而又不着急入住的客户，都去选了新房。