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谭浩俊
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中原地产研究院统计发布的数据显示，五一假期，一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。特别是武汉市，5月1日-4日全市新建商品房销售面积同比增长92.8%。
对此，媒体给予的评价是，这是楼市热度最高的五一假期之一。
按照机构发布的数据，确实有资格用“热度”来形容五一假期的楼市情况。尤其是一线城市和主要二线城市，热度比较明显，甚至有点超出预期的感觉。
那么，到底是什么原因让今年五一假期的楼市出现如此高的热度呢？毫无疑问，与各地在节前相继推出楼市新政、出台楼市刺激政策有关。这个假期楼市热度较高的城市，都有新的政策出台，也有新的措施推出。
也就是说，热度与政策的关系仍然是相当紧密的，是这个五一假期楼市热度较高的最主要原因。尤其是深圳，不仅本市居民的看房热情很高，其他地方奔赴深圳看房的人也增多，炒房在深圳楼市又有恢复的迹象。
能够在五一假期出现出现一波热度，对低迷的楼市来说，当然是一件好事。关键要看，五一的楼市“热度”，能否转化成“温度”，温暖已经冰冷了很长时间的楼市，让楼市慢慢走出低迷状态，步入稳定有序轨道。
事实也是，如今的楼市，缺的不是热度，而是温度。制造热度是比较容易的，只要某项政策一出台，楼市立刻就能产生热度。但是，这样的热度，大多是昙花一现，很快又恢复到冰冷状态了。只有让“热度”转化成“温度”，一直温暖着市场，楼市才有真正恢复的希望。
现在的问题是，一线城市似乎有了一点温度。特别是深圳，能够吸引到外地购房者前去看房，应当是有温度的表现，恢复的概率正在提高，走向稳定的希望也在不断加大。上海、北京、广州也有一些“热度”转“温度”的表现。其中，广州是最为明显的，能够从严重低迷中走出一点热度，不排除是出现温度的可能。
一些热点二线城市，虽比不上一线城市，即便五一假期出现超强热度的武汉，也只是数据上的热度，但是，总体上讲，也呈现出一些“热度”转“温度”的希望，如果这样的热度还能持续一段时间的话，不排除会出现“热度”转“温度”现象。
真正让人担心的，是三、四线城市，以及仍然处于低迷状态的二线城市。虽然也都出台了相应的政策，但是，市场表现却是拳头打在海绵上，没有多大反应。一些城市，甚至出现了拳头打在钢板上现象。
这也意味着，楼市从到整体上看，并没有五一数据所反应的那么好，楼市的热度，仍然只是表现在热度上，而没有转化成温度的迹象。恰恰是，楼市需要的，已经不只是热度，更是温度。
此时此刻，不禁让人想起生活中的一种现象，那就是在寒冷的冬天，尤其是低温地区，如果发现一个人冻伤了，到底应当用热水、热毛巾等方式帮其治疗和恢复呢，还是用雪、用冷毛巾帮其擦洗，北方地区的人应当更加懂得如何处理，南方地区的人就有可能选错方法。
目前的楼市，实际就像寒冷中冻伤的人，使用热敷和热擦，要想将其救活，把其冻伤的地方治好，恐怕会适得其反，而必须采用冷敷和冷擦的方式。
那么，何谓冷敷、冷擦呢？减少土地供应、减少商品房供给、适度提高契税征收比例和房贷利率，不要让购房者还有政策放宽空间的想象。
在目前的购房群体中，00后大多会选择租房，不要试图在政策上吸引他们去购房。如果想通过出台政策刺激00后购房，那就太不了解00后了，太不懂得00后的生活方式了。真的想让00后在房子问题上多掏钱，最好的办法就是扩大租赁房比例，给00后更多租房选择。
其他群体，就是要推动房价恢复并上涨，给购房者以房价要涨的担忧。买涨不买落，仍然是中国居民的主要购房心理。当然，推动房价上涨，并不是像过去那样以损害购房者利益的方式，而是以正常的政策调整方式，不再加码刺激政策，而是控制政策节奏，适度退出宽松政策。
这也意味着，五一假期的数据虽然好看，热度也似乎不低。但是，真正的热度并不多，来自于购房者的热度明显不够，而是政策刺激下的摩擦生热，不是楼市自身温度的恢复，没有多大持续效果。只有将“热度”转变成“温度”，楼市才能进入正常状态，步入健康轨道。
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作者｜谭浩俊
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