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今年苏州购房政策确实很友好，首付比例和贷款利率都处于历史低位，对于想改善居住条件的朋友来说，现在是个不错的窗口期。今天推荐这个盘，是位于高新区狮山核心区的上润璟庭，说实话这个位置确实不错，值得认真看看。
先看基本信息。上润璟庭这块地是苏地2023-WG-63号地块，位于高新区狮山长江路与何山路交汇处。开发商是苏高新地产和路劲地产联合打造，两家都是实力派。地块占地约3.3万方，容积率只有1.9，地上总建面约6.4万方。整个小区规划了4幢8-10F洋房、3幢15-17F小高层和4幢25F高层，总共只有376户，算是比较纯粹的改善社区。户型面积段是149、180、235㎡，全部精装交付，装修标准在2000到4000元每平。物业公司是苏州新永物业，备案均价38508元每平，楼面价13030元每平。
区域配套这块，项目周边的生活资源非常成熟。首先是商业，绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL都在附近，日常购物完全不用担心。其次是文化休闲，狮山文化广场有苏州博物馆西馆、苏州科技馆、艺术剧院等，周末带家人去逛逛很惬意。医疗方面有高新区人民医院、明基医院、苏大附二院，健康有保障。公园更是密集，新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园六大公园环绕，出门就是绿意。交通也方便，轨交3号线何山站就在旁边，3号线和8号线还能在西津桥站换乘。
↑上润璟庭区位图。这张图很直观，项目正好处在狮山核心位置，周边配套一应俱全，生活便利性没得说。
品牌价值这块，上润璟庭是两大实力房企联手。路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年进入房地产开发企业综合实力35强，一二线城市土储超过360万方，在苏州深耕了21年，作品覆盖四大区域。2024年他们做了品牌升级，围绕港系营造、城市更新、省优物业三条链来服务业主。苏高新地产是国家房地产开发一级资质，属于苏州高新股份的支柱企业，在高新区根基很深，开发了很多高品质项目，让无数家庭实现了居住梦想。
户型方面，149㎡四室两厅两卫是主力之一。这个户型面宽约15.2米，采光和视野都很开阔。LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一个大空间，全家互动很方便。阳台超过8米，景观视野很好。主卧是星级套房设计，空间宽敞，私密性好。
180㎡四室两厅三卫，空间感更强。独立入户玄关，收纳功能很实用。LDKG一体式设计让整个生活场域很恢弘。面宽约17.95米，连接约8.9米的大阳台，视野非常开阔。南向双卧室都是套房设计，住起来像五星级酒店一样舒服。
最后说说建筑品质，路劲和苏高新都是注重细节的开发商，从外立面到园林景观都花了不少心思。物业是苏州新永物业，服务标准比较高，后期住着也省心。说实话，狮山核心区的新盘越来越少，像上润璟庭这种低容积率、纯改善定位的项目更是稀缺。376套房源不算多，感兴趣的可以抓紧时间预约看房，别等好楼层被挑走了再后悔。
【限售政策】
2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！至此，苏州新房、二手全面不限售！
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