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在北京买房，最硬的底气永远是地段+现房+稀缺。今天给大家扒的这个盘——丽苑太和，绝对是东城王府井板块的“现象级爆款”，故宫往东900米、70年大产权、精装现房，卖一套少一套，懂行的老北京和改善家庭都在抢。
一、项目简介：皇城根下，绝版内城资产
丽苑太和就在东城区金鱼胡同18号，步行到故宫东华门才900米，妥妥的北京“一环内”核心，王府井正芯、长安街旁，这种位置近十年几乎没新住宅供地，真·卖完就绝版。
- 开发商：富华国际集团（长安俱乐部、金宝街都是它家，实力拉满）
- 产品：1栋16层小高层，共208户，70年住宅、民水民电带燃气，不是商办！
- 状态：2024年10月已交付，现房即买即住，不用等、不踩坑、所见即所得
- 定位：从单身轻奢到三代同堂全覆盖，总价900-4800万，内城改善、资产配置双优选
一句话总结：在皇城根下，能买70年精装现房，仅此一家。
二、户型介绍：全明通透，精装一步到位
主力户型60-238㎡一居到三居，梁志天团队操刀设计，精装交付，嘉格纳、汉斯格雅等一线品牌配齐，省心又有面儿。
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【户型售价】
60㎡开间：总价900-1200万
103-135㎡1居/1.5居:总价1500-2000万
150-166㎡2居/3居：总价2500-3000万
238㎡3居：总价3500-4800万
- 60㎡一居（入门爆款）：总价最低900万起，南向采光，单身、陪读、投资都合适，好租好卖，内城小户型稀缺到没对手
- 103-135㎡两居（改善首选）：总价1500-2000万，南北通透、餐客一体，客厅面宽够大，主卧套房带衣帽间，一家三口住得舒服，二胎也能改
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- 166-238㎡三居（终极改善）：大面宽、短进深，南向双卧+宽厅，主卧独立卫浴+衣帽间，家政间、中西厨都有，三代同堂不挤，高楼层还能远眺故宫、长安街景观
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所有户型层高3米、全明格局、得房率68%-72%，内城核心区这个尺度已经很良心，精装标准直接对标顶豪，买完配点家具就能住。
三、园林&社区：小而精，归家有仪式感
别看占地不大（约2974㎡），园林做的是新中式三进归家礼序，闹中取静，在王府井核心里难得的清净地。
- 一进：酒店式入户大堂，紫铜+石材立面，大气有面子
- 二进：中央庭院，亭台、水景、绿植，下楼就是小花园，遛弯、喝茶都方便
- 三进：入户玄关，私密感拉满
- 私享会所：约2000㎡，健身房、咖啡吧、会客区，长安俱乐部团队服务，24小时管家，高端圈层感直接拉满
不用羡慕大社区，这里出门是繁华、回家是宁静，内城核心的“小而奢”，才是真舒服。
四、周边配套：全北京顶配，下楼就是一切
住这儿，根本不用愁配套——教育、医疗、商业、交通全是天花板级别：
- 交通：8号线金鱼胡同站250米，1/5号线东单站近在咫尺，三地铁交汇；紧邻长安街、东单北大街，开车去哪都快。
- 教育：楼下就是校尉胡同小学（166中附小），九年一贯制，目送式上学；周边还有景山、史家、北京二中，学区资源硬。
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- 医疗：步行到协和医院（国际部） 几百米，三甲顶流，老人、小孩看病超安心。
- ️ 商业：王府中环、apm、东方新天地、金宝街全在1公里内，奢侈品、超市、餐饮、影院，下楼逛遍全北京最顶级商圈。
- 生态：临近皇城根遗址公园、景山公园、故宫等人文生态地标，文脉底蕴深厚。
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