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最近楼市政策确实在持续松绑，首付比例和房贷利率都降到了历史低位，很多观望的购房者开始重新进场。 今天推荐这个盘，就是姑苏区核心地段的和月泊庭，一个真正把地段、产品和品牌都做到极致的项目。
项目位于人民路西、端文路北，出门就是苏州市实验小学，这位置在姑苏区可以说是凤毛麟角。 开发商是央企中建国际和苏州轨交联合打造，资金实力和建设经验都让人放心。 社区规划了12栋住宅和1栋商业、1栋科研办公，住宅全部是14-17层的小高层，总共只有385户，非常纯粹。 户型面积从164平米到239平米，全部是四房两厅三卫设计，装标在3000到6000元每平米，品质感肉眼可见。
首开拿证157套房源，位于7、8、10、11、12栋，均价52000元每平米，最高备案价54276元每平米，总价区间808到1297万。 说实话这个价格在姑苏核心区并不算贵，毕竟旁边都是老破小，新房供应极度稀缺。
商业配套方面，泰华商城、苏纶场、竹辉环宇荟都在步行范围内，金地广场也在招商中。 学校资源绝对是硬通货，苏州市实验小学和附属幼儿园就在家门口，南环实验中学、苏州中学也都在附近。 医院有苏城医院、苏州中医院、附一院附二院，开车十分钟都能到。 景观资源更是奢侈，盘门景区、沧浪亭、网师园、桂花公园，周末散步就像逛园林。
交通是这个项目最大的杀手锏，咫尺地铁4号线人民桥南站，换乘5号线南门站、1号线乐桥站都非常方便。 东边就是人民路主干道，南边紧邻南环路高架，开车去园区、新区也就十来分钟。 中建国际作为央企，作品遍布全球，这次以北京、苏州双总部姿态深耕苏州，品质标准自然不低。
苏州轨交集团深耕苏州20年，从地铁建设到TOD开发，每一步都踩准了城市发展节奏。 两家国企联手，和月泊庭的交付和后期物业维护完全不用担心。
户型方面，164平米四房两厅三卫，户型方正南北通透，南向双套房设计让老人和孩子都有独立空间。 LDKG一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台连成一片，空间感非常强。
186平米四房两厅三卫，南向四开间全部带飘窗，采光面接近极致。 中西双厨加上独立岛台，喜欢做饭的业主一定会爱上这个设计。
239平米四房两厅三卫是楼王户型，双联阳台宽度惊人，LDKG超尺度大开间能容纳十种以上生活场景。 独立家政间和储物收纳一体化，总统套房级主卧带步廊式衣帽间和双台盆卫浴，奢华感拉满。
整体来看，和月泊庭就是那种“闭眼买”的项目，地段、品牌、产品都没有短板。 但首开只有157套，而且姑苏区核心地段的新房卖一套少一套，这波政策窗口期也不会一直存在。 建议感兴趣的朋友尽快预约看房，实地感受一下这个项目的尺度感和地段优势，错过这波首开，后续楼栋价格大概率会涨。
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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