1500万级必看项目！超90%实得率+全系大面宽，中海环宇玖章样板房开放，带你一探究竟
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中海寰宇玖章（环宇玖章） 是中海地产在普陀真如城市副中心 + CAZ 核心打造的玖系高端纯改善住区，内中环罕见低密大盘，主打123-176㎡精装 3-4 房，总价 1100 万起，浦西改善顶流标杆。
一、基础信息
- 地址：普陀区府村路与礼泉路交汇处（真如翠谷核心，近静安）
- 开发商：中海地产（央企玖系）
- 规模：占地约 3.43 万㎡、建面约 12.79 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%
- 楼栋 / 户数：8 栋 18-26 层高层，总户数 631 户，人车分流，车位比 1:1.4
- 物业：中海物业（一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月
- 交付：2027 年精装交付，装标约 9000 元 /㎡（博世 + 科勒 + 摩恩，恒温 / 地暖 / 新风全配）
- 价格（2026.4）：备案均价11.8 万 /㎡，总价1100-2000 万
- 得房率 / 层高：85%-93%（含私梯厅），3.15-3.3 米层高
二、地段交通｜真如 CAZ・五轨交・内中环 1 公里
- 地铁：5 轨交汇——7/11/15 号线真如站（约 800 米）、14 号线真光路站、20 号线（规划）；15 号线约 400 米，3 站达静安寺
- 自驾：距内环高架约 1 公里，近南北高架、北横通道，20 分钟达静安寺 / 人民广场 / 虹桥
- 板块：真如城市副中心 + CAZ 核心，“伟大的一平方公里” 规划，2000 亿城市更新红利，与静安一街之隔
三、全维配套｜山姆 + 环宇城 + 公园 + 三甲医疗
- 商业：1.2 公里至山姆会员店 + 中海环宇城（约 12 万㎡）；自带2.7 万㎡街区商业（类鸿寿坊）
- 教育：周边真如小学、普陀二中、晋元高中等全龄教育资源
- 生态：南侧约 2 万㎡中央公园（社区私享），250 米中央绿轴 + 玉石桥 + 水景园林
- 医疗：1 公里至普陀中心医院（三甲），近同济医院、长征医院
- 会所：2000㎡高定玖序会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、商务会客）
四、主力户型｜123-176㎡全明奢阔（一梯一户 + 私梯厅）
123㎡三房两厅两卫（入门主力）
- 总价1100-1300 万，三开间朝南、南北通透、3.15 米层高，私梯入户，得房率 90%
144㎡四房两厅两卫（改善爆款）
- 总价1300-1600 万，四开间朝南、横厅 4 米面宽，独立电梯厅（约 7.4㎡），实得率 93%
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176㎡四房两厅三卫（终极改善）
- 总价1700-2000 万，一梯一户、3.3 米层高，5 米横厅、双套房、中西双厨，得房率 85%
五、核心价值
- 真如 CAZ + 内中环稀缺：真如城市副中心 + CAZ 核心，内中环 1 公里，2000 亿更新红利，浦西最后成片开发宝地
- 央企玖系 + 低密高得房：中海玖系高端，2.5 容积率 + 35% 绿化率，85%-93% 得房率，私梯入户，圈层纯粹
- 五轨交 + 全维顶配：5 轨交汇 + 内环高架，山姆 + 环宇城 + 公园 + 会所全配齐，自住改善一步到位
- 价格洼地 + 热销认证：均价 11.8 万 /㎡，低于同能级静安 / 徐汇；首开30 分钟售罄、认购率 236%，市场热度拉满
- 产品力碾压同级：3.15-3.3 米层高、全明通透、多开间朝南、私梯厅设计，居住舒适度远超竞品
建面约 123-176㎡内中环玖系纯改善 预约品鉴VIP
售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交汇处
中海寰宇玖章
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