徐汇内环封面【安澜上海】，2026上海千万级必看豪宅！
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安澜上海（备案名：滨江安澜庭） 是中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅四大央国企，在徐汇滨江内环打造的顶豪纯大平层，全国总价地王（439.5 亿地块），上海首例全域抬板 4 米社区，主打192-588㎡精装 4-6 房，总价 2700 万起，徐汇滨江顶级豪宅标杆。
一、基础信息
- 地址：徐汇区东安路 500 弄（枫林路街道，东安路 / 零陵路交汇处）
- 开发商：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四央国企联合）
- 规模：占地约 3.02 万㎡、建面约 7.91 万㎡，容积率 2.63、绿化率 35%
- 楼栋 / 户数：7 栋 13-28 层高层，总户数 290 户（纯住宅无保障房），人车分流，车位比 1:1.03
- 物业：招商积余，物业费 12.9 元 /㎡/ 月
- 交付：2028 年 12 月精装交付，装标约 1.5 万 /㎡（美诺 + 劳芬 + 汉斯格雅）
- 价格（2026.4）：备案均价17.88-17.91 万 /㎡，总价2700-9574 万，少量顶复约 588㎡
- 得房率 / 层高：约 88%（含私梯厅），3.45-3.55 米层高
二、地段交通｜内环徐汇滨江・一线江景・双轨交
- 地铁：距7/12 号线龙华中路站约 600 米、11 号线云锦路站约 800 米，双轨交覆盖
- 自驾：紧邻内环高架，中山南二路 / 东安路 / 斜土路环绕，多条越江隧道（打浦路 / 西藏南路 / 龙耀路），30 分钟达陆家嘴 / 前滩 / 虹桥
- 板块：徐汇滨江核心，西岸金融城 + 衡复风貌区双加持，坐拥约 1.4 公里黄浦江 S 湾江景，一线滨江无遮挡
- 产业：西岸传媒港 + 人工智能谷，字节、腾讯、阿里等总部集聚，高净值人群密集
三、全维配套｜顶豪商业 + 三甲医疗 + 全龄教育
- 商业：步行 10 分钟至徐汇滨江大道、星美术馆、西岸艺术中心；15 分钟达徐家汇商圈（港汇 / 恒隆 / 美罗城）；自带5500㎡高定会所（恒温泳池 / 健身房 / 瑜伽室 / 星空戏水池）
- 教育：周边东安路二小、徐汇中学、上海中学等全龄名校资源（新房不承诺学区）
- 生态：上海首例全域抬板 4 米社区，地面全景观园林 + 中央水景 + 下沉庭院，270° 环幕江景 + 城市天际线
- 医疗：393 米至复旦肿瘤医院（三甲）、429 米至龙华医院（三甲），近中山医院、第六人民医院
四、主力户型｜192-588㎡全景舱大平层（纯改善）
195㎡四房两厅三卫（入门主力）
- 总价2700-3300 万，南向面宽 13 米、三开间朝南、双套房设计，私梯入户，得房率 88%
245-280㎡四房两厅三卫（改善优选）
- 总价3700-5600 万，横厅 4.5-5 米面宽、270° 环幕江景、中西双厨 + 独立家政间，主卧双台盆卫浴 + 衣帽间
370㎡四房三厅四卫（楼王终极）
- 总价6000-7900 万，一梯一户、客厅面积超 80㎡、四开间朝南、3.55 米层高，270° 江景 + 城市天际线，双衣帽间 + 奢石精装
588㎡顶层复式（顶奢收藏）
- 总价9000 万起，上下双层、空中花园、360° 江景，专属电梯入户，终极藏品
五、核心价值
- 内环徐汇滨江绝版地段：徐汇滨江核心、一线江景、西岸金融城，全国总价地王（439.5 亿），土地稀缺不可再生
- 上海首例全域抬板顶豪：整层抬升 4 米，防潮、采光、隐私性拉满，地面纯景观园林，顶豪居住新标杆
- 四央国企联合 + 顶豪精工：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅，资金与品质双保障，1.5 万 /㎡奢装，国际一线厨卫品牌
- 高得房率 + 全景舱户型：88% 得房率（含私梯厅），3.45-3.55 米层高，270° 环幕江景，空间尺度碾压同级别顶豪
- 纯大平层 + 纯粹圈层：290 户纯住宅无小户型，192㎡起大平层，高净值人群专属，圈层纯粹统一
建面约 192-588㎡内环滨江顶豪大平层 预约品鉴
售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（零陵路与东安路交叉口）
安澜上海
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