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东来壹号（备案名：东来名邸）是央企 + 本地国企联合打造的临港万祥低密住宅，主打85-143㎡精装洋房 + 叠墅，总价388 万起，临港少见的1.26 容积率生态社区。
一、基础信息
- 地址：浦东新区临港新城宝悦路 671 弄（万祥板块核心）
- 开发商：上海东来宜浩建设发展有限公司（央企 + 本地国企）
- 规模：占地约 7.8 万㎡、建面约 12.6 万㎡，容积率 1.26、绿化率 35%+、建筑密度 18.5%
- 楼栋：19 栋 4 层叠墅、16 栋 6-8 层洋房、2 栋 13 层高层、1 栋配套楼，总户数 942 户
- 物业：自持物业，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月
- 交付：2026 年底精装交付（准现房）
- 装修标准：精装交付，中央空调 + 新风系统，一线厨卫品牌
- 价格（2026 年 4 月）：均价2.7-2.8 万 /㎡，总价388-456 万
- 得房率：洋房约80%-83%、叠墅约85%+
二、地段交通｜临港万祥核心・自驾便捷 + 规划利好
- 自驾：距临港大道约 3 公里，15 分钟达临港核心区、20 分钟达浦东机场；近 S2 沪芦高速、两港大道
- 公交：万祥 1 路、2 路、3 路，接驳16 号线书院站（约 8 公里）
- 轨道规划：规划 27 号线万祥站（约 1 公里），未来直达前滩、陆家嘴
- 板块：临港万祥，承接临港核心外溢，低密宜居 + 规划利好，临港生态住区核心
三、全维配套｜1 公里生活圈 + 生态资源
- 商业：自带社区商业；步行 10 分钟至万祥商业街；15 分钟达临港万达广场、百联临港生活中心
- 教育：一路之隔在建公立学校（小学 + 初中）；3 公里内万祥幼儿园、万祥学校
- 生态：南临三灶港绿带、国潮文化艺术轴水街；西临泐马河景观带，生态资源优越
- 医疗：车程 10 分钟至临港医院（三甲），15 分钟达上海第六人民医院临港分院
四、主力户型｜85-143㎡精装 3 房（高得房率）
洋房（85-92㎡，6-8 层，1 梯 2 户）
- 85㎡三房一卫（入门爆款）：三开间朝南、9.2 米面宽，全明通透，总价388 万起
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- 89㎡三房两卫（刚改主力）：南北通透、10 米面宽，主卧套间，双阳台，总价410-430 万
叠墅（129-143㎡，4 层，1 梯 1 户）
- 129㎡上叠三房三卫（改善优选）：南北通透、11 米面宽，空中花园，独立露台，总价580-620 万
- 143㎡下叠三房三卫（终极改善）：横厅设计、12 米面宽，私家庭院，地下室（赠送），总价650-700 万
五、核心价值
- 临港低密天花板：容积率 1.26、35%+ 绿化率、18.5% 建筑密度，临港罕见低密生态社区
- 央企准现房保障：央企联合开发，2026 年底交付，品质与交付无忧
- 高得房率 + 全明户型：洋房80%+、叠墅 **85%+** 得房率，全明通透，空间利用率高
- 规划利好 + 生态资源：规划 27 号线+ 临港发展红利，南临绿带、西临河景，生态宜居
- 总价友好 + 全龄教育：总价388 万起，适配刚需 / 刚改 / 改善；一路之隔在建公立学校，全龄教育无忧
建面约 85-143㎡精装洋房 / 叠墅 准现房
项目地址：上海市浦东新区临港新城宝悦路 671 弄
东来壹号
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