中粮北外滩壹号（上海虹口・北外滩核心）｜央企顶豪・三轨交・江景大平层・185-228㎡四房
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央企中粮集团・大悦城控股上海第五座 “壹号系” 顶豪作品，落子虹口区北外滩核心・唐山路 818 号，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，距黄浦江仅约 300 米，以1.95 超低容积率、35% 绿化率、纯住宅无商办，打造90 席云端大平层 + 118 席海派风貌别墅，重塑上海内环顶奢人居标杆。项目主力建面约 185-228㎡纯粹四房，备案均价 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，2028 年 12 月精装交付，央企品质 + 北外滩核心 + 江景视野，内环绝版收藏级豪宅！
- 【项目・核心档案】
- 开发商：中粮集团・大悦城控股（世界 500 强央企，顶豪专家）
- 区位：上海市虹口区・北外滩核心（内环内）
- 地址：唐山路 818 号（提篮桥历史风貌保护区）
- 规模：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡
- 产品：1 栋 24 层高层（90 席）+37 栋海派风貌别墅（118 席）
- 总户数：208 户（纯改善圈层，无小户型）
- 容积率：1.95（内环内罕见超低密）
- 绿化率：约 35%（高奢立体园林）
- 车位比：1:1.25（专属车位）
- 主力户型：
- 185㎡ 3+1 房 2 厅 3 卫（经典飞机户型）
- 228㎡ 4 房 2 厅 3 卫（270° 环幕江景）
- 销售均价：143868 元 /㎡
- 总价区间：2188-3793 万
- 精装标准：国际一线品牌 + 全屋智能 + 四恒系统
- 物业：大悦城物业（物业费 13.9 元 /㎡/ 月）
- 会所：约 1900㎡海派高奢会所（泳池、健身房、私宴厅）
- 交付时间：2028 年 12 月 31 日（准现房）
- 购买条件：直接认购，无需积分
- 【区位・北外滩世界级会客厅 黄金三角核心】
- 上海全球城市核心，绝版地段不可复制：
- 核心占位：内环内北外滩 CAZ 核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，距黄浦江约 300 米
- 板块价值：北外滩总开发体量 840 万㎡，规划 480 米浦西第一高楼、19 栋摩天集群，2035 年 GDP 破 3000 亿
- 历史底蕴：提篮桥历史风貌保护区，百年海派文脉，低密风貌建筑集群
- 稀缺性：内环内纯住宅无商办、超低密 1.95、纯粹大平层，上海近乎绝迹
【交通・三轨交汇 双隧道 瞬达全城】
立体交通网络，5 分钟达陆家嘴，15 分钟达外滩：
- 地铁（三轨交汇）
- 步行约 250 米至4 号线大连路站
- 步行约 600 米至12 号线提篮桥站
- 在建 19 号线（南北大动脉，直达前滩）
- 自驾
- ：紧邻北横通道、新建路隧道、大连路隧道，5 分钟上北横，10 分钟到陆家嘴
- 公交
- ：19 路、25 路、137 路等，站点近在咫尺
【配套・全维顶奢 全球都会生活】
商业、教育、医疗、生态全顶级，一步到位：
- 商业
- ：北外滩来福士、白玉兰广场、太阳宫、瑞虹天地，步行即达
- 教育
- ：华师大一附中实验小学、长青学校、同济附属澄衷中学（在建）
- 医疗
- ：上海市第一人民医院（三甲）、红房子医院
- 生态
- ：黄浦江滨江景观带、北外滩中央公园、提篮桥历史公园
【建筑・新旧交融 海派顶奢 地标立面】
中粮壹号系最高标准，传世建筑美学：
- ：一横两纵三大轴线，高层 + 风貌别墅新旧交融
- 立面
- ：高层陶板 + 玻璃 + 铝合金，顶部石库门塔冠，呼应海派文脉
- 园林
中粮北外滩壹号（备案名：北外滩壹号）
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- ：海派高奢立体景观，全冠移植、四季绿植、滨水步道
- 公区
- ：精装双大堂、地下精装车库、智能安防、全人车分流
【户型・纯粹四房 奢阔尺度 江景视野】
全系纯四房，高得房率超 85%，270° 环幕江景：
️ 185㎡ 3+1 房 2 厅 3 卫（经典爆款）
- 总价 2188-2803 万
- ，北外滩入门顶豪
- 经典飞机户型
- ，三开间朝南，LDKB 一体化
- 两梯两户
- ，私享电梯厅，全明通透
- 主卧套房 + 双次卧，可改书房 / 儿童房，适配三代同堂
️ 228㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王江景）
- 总价 2677-3793 万
- ，270° 环幕 IMAX 江景
- 四开间朝南
- ，约 15 米巨幕面宽，270° 边厅
- 独立电梯厅约 7.5㎡
- ，双玄关，私梯入户
- 主卧套房约 50㎡，双套房设计，高区俯瞰陆家嘴 + 黄浦江
【精装・国际一线 四恒智能 顶奢标准】
中粮顶奢精装，健康与奢华并存：
- 四恒系统
- ：恒温 / 恒湿 / 恒静 / 恒氧，健康舒适
- 地暖 + 空调
- ：全屋地暖 + 中央空调，四季宜人
- 新风
- ：全热交换新风，PM2.5 过滤，24h 鲜氧
- 厨卫
- ：嘉格纳、博世、劳芬、当代等国际一线品牌
- 智能
- ：全屋智能家居、指纹锁、可视对讲、一键控制
【价值・6 大必买理由】
- 央企顶豪保障
- ：中粮大悦城世界 500 强央企，资金稳健、交付无忧
- 北外滩核心绝版
- ：内环内、黄金三角、距江 300 米，地段价值无可替代
- 超低密纯改善
- ：1.95 容积率、208 户纯大平层，无小户型、圈层纯粹
- 江景视野稀缺
- ：高区270°IMAX 江景 + 陆家嘴天际线，内环唯一
- 三轨交 + 双隧道
- ：4/12/19 号线，5 分钟达陆家嘴，交通无敌
- 顶奢配套 + 会所
- ：1900㎡高奢会所、全维顶级配套，收藏级豪宅
【结语・北外滩顶奢藏品 错过再无】
北外滩核心，中粮壹号系，内环绝版江景大宅！中粮北外滩壹号：185-228㎡纯粹四房，均价 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，2028 年 12 月精装交付！央企品质 + 北外滩核心 + 江景视野 + 超低密纯改善，上海内环顶奢收藏级作品，仅 90 席，错过再无！
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