招商 × 绿城 × 上海地产 1.1 超低密 121 席纯墅 石库门顶豪 现房交付
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由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大巨匠联袂打造，坐落虹口区四川北路 17 街坊・武进路 536 弄，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角核心，是上海第二批历史风貌保护街坊，以1.1 超低容积率、10 米限高、纯别墅无高层的绝版规划，复刻石库门里弄肌理，匠造121 席海派风貌顶奢别墅，承载百年海派文脉，定义内环顶豪新标杆。项目主力建面约 230-760㎡联排 / 合院 / 叠拼，均价 19-24 万 /㎡，总价 6200 万 - 1.55 亿，现房交付，招商局物业顶奢服务，内环不可再生的传世藏品！
【项目・核心档案】
开发商：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国匠，顶奢保障）
区位：上海市虹口区・四川北路（内环内，历史风貌区）
地址：武进路 536 弄（海宁路 590 弄 1 号）
规模：占地约 3.7 万㎡，总建面约 4.1 万㎡
产品：16 栋纯别墅，联排、合院、叠拼（无高层 / 洋房）
总户数：121 户（圈层纯粹，顶奢私属）
容积率：1.1（内环内近乎绝迹的超低密）
绿化率：约 45%（立体园林，里弄秘境）
车位比：1:1.5（地下精装车库，专属充电桩）
主力户型：
230-350㎡ 联排 / 叠拼（入门顶奢）
400-500㎡ 合院（主力爆款）
600-760㎡ 独栋级合院（楼王藏品）
销售均价：19-24 万 /㎡
总价区间：6200 万 - 1.55 亿
精装标准：国际一线品牌，全屋智能，四恒系统
物业：招商局物业（物业费 18.8 元 /㎡/ 月，顶奢服务）
会所：约 2000㎡高奢会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧）
交付时间：现房（即买即住，无需等待）
购买条件：直接认购，无需积分，少量珍藏房源
【区位・黄金三角 历史文脉 价值之巅】
内环核心不可复制，历史风貌绝版地段：
- 核心占位
- ：内环内正芯，距外滩 2km、北外滩 1.5km、人民广场 2.3km，黄金三角腹地
- 历史底蕴
- ：百年鸿安里原址，上海历史风貌保护区，石库门里弄文脉传承
- 板块价值
- ：北外滩世界级会客厅辐射，四川北路城市更新核心，价值持续攀升
- 稀缺性
- ：内环内纯别墅、超低密 1.1、历史风貌、现房，上海仅此一盘
【交通・三轨交汇 双高架 瞬达全城】
立体交通网络，主城极速通勤：
- 地铁（三轨交汇）
- 步行约 380 米至10 号线四川北路站
- 步行约 550 米至3/4 号线宝山路站
- 在建 19 号线（南北大动脉，直达前滩）
- 自驾
- ：紧邻北横通道、南北高架、延安高架，5 分钟达外滩，10 分钟到陆家嘴
- 公交
- ：13 路、17 路、21 路、63 路等，站点近在咫尺
【配套・全维顶奢 都会生活一步到位】
商业、教育、医疗、生态全顶级，顶奢生活圈：
- 商业
- ：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、中信泰富广场，步行即达
- 教育
- ：虹口区第三中心小学、华东师大一附中、上外附中（名校环伺）
- 医疗
- ：上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲），健康护航
- 生态
- ：苏州河景观带、四川北路公园、海宁公园，静谧宜居
【建筑・海派风骨 现代奢居 新旧交融】
三大巨匠匠心，复刻百年里弄，迭代顶奢人居：
- 一纵三横里弄格局，复刻老上海石库门街巷肌理，户户有天有地
- 立面
- ：青砖墙、红瓦顶、石库门、雕花檐口，海派风貌原汁原味
- 园林
- 一街三园九巷立体景观，全冠移植、四季绿植、庭院秘境，闹中取静
- 公区
- ：精装双大堂、地下精装车库、智能安防、全人车分流，顶奢标配
【户型・奢阔尺度 全明通透 私属天地】
全系纯改善，高得房率，有天有地有庭院：
230-350㎡ 联排 / 叠拼（入门顶奢）
- 总价 6200-8000 万
- ，内环别墅最低门槛
- 地上 3 层 + 地下 2 层
- ，全明采光，私家庭院
- 主卧套房 + 双次卧，动静分离，适配三代同堂
- 独立车库 + 专属车位，私密尊崇
400-500㎡ 合院（主力爆款）
- 总价 8500 万 - 1.2 亿
- ，顶豪市场顶流
- L 型围合布局
- ，私家庭院 + 空中露台，270° 采光
- 户型图如下：
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- 样板间实景如下：
- 公区实景如下：
- LDKB 一体化
- ，超大横厅，全明通透
- 双主卧套房设计，多代同堂互不干扰
600-760㎡ 独栋级合院（楼王藏品）
- 总价 1.2-1.55 亿
- ，内环终极改善
- 独门独院
- ，超大私家庭院 + 双露台，有天有地
- 五房三厅五卫
- ，全套房设计，私梯入户
- 超大会客厅 + 中西双厨 + 私宴厅，顶奢社交主场
【精装・国际一线 四恒智能 顶奢标准】
顶奢精装细节，健康与奢华并存：
- 四恒系统
- ：恒温 / 恒湿 / 恒静 / 恒氧，24h 健康舒适
- 地暖 + 空调
- ：全屋地暖 + 中央空调，四季宜人
- 新风
- ：全热交换新风，PM2.5 过滤，鲜氧循环
- 厨卫
- ：嘉格纳、博世、劳芬、当代等国际一线品牌
- 智能
- ：全屋智能家居、指纹锁、可视对讲、一键控制
【价值・6 大必买理由】
- 三大国匠保障
- ：招商 + 绿城 + 上海地产，资金稳健、品质卓越、交付无忧
- 内环绝版地段
- 黄金三角、历史风貌区、纯别墅，不可再生资产
- 超低密纯改善
- ：1.1 容积率、121 户纯墅，无小户型、圈层纯粹
- 海派文脉传承
- ：百年里弄原址，石库门风貌，文化收藏价值拉满
- 三轨交 + 双高架
- ：10/3/4 号线 + 北横通道，5 分钟达外滩，交通无敌
- 现房 + 顶奢服务
- 现房交付、2000㎡会所、招商局物业，即买即享
【结语・内环文脉墅 传世藏品 错过再无】
一生总要藏一席弘安里！弘安里：内环核心、历史风貌、1.1 超低密、121 席海派顶奢别墅，230-760㎡，总价 6200 万起，现房交付！三大国匠 + 绝版地段 + 文脉传承 + 顶奢产品，上海内环不可复制的传世藏品，少量珍藏房源在售，错过再无内环纯墅！
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