2.3 低密 + 双轨交 + 公园 类一梯一户 南北通透 2027 年底交付
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，由北京城建 × 越秀地产两大绿档国企强强联手，落子杨浦区东外滩・周家嘴路 3433 弄，距内环直线约 800 米、黄浦江约 200 米，占位 “一江一河” 国家战略核心区。项目以2.3 超低容积率、35% 绿化率、262 户纯粹社区的低密规划，打造洋房 + 小高层组合的滨江改善奢宅，主力建面约 105-143㎡精装 3-4 房，均价 109341 元 /㎡，总价 862 万起，2027 年 12 月精装交付，内环旁高性价比改善首选！
【项目・核心档案】
开发商：北京城建（双奥央企）+ 越秀地产（广州国企）
地址：周家嘴路 3433 弄（近双阳路）
规模：占地约 1.38 万㎡，总建面约 5.2 万㎡
产品：1 栋 5-6 层洋房 + 1 栋 8 层多层 + 2 栋 17-18 层小高层（高低配）
总户数：262 户（圈层纯粹，低密宜居）
容积率：2.3（内环旁稀缺低密）
绿化率：35%（院落式园林，乔木茂密）
车位比：1:1.27（地下车库，人车分流）
主力户型：
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改爆款，862 万起）
143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力，1260 万起）
销售均价：109341 元 /㎡
总价区间：862-1685 万
精装标准：约 4000 元 /㎡，博世厨电、科勒卫浴、日立空调、全屋智能
物业：越秀物业（物业费 6.8 元 /㎡/ 月）
交付时间：2027 年 12 月 31 日（准现房）
购买条件：直接认购，无需积分，续销在售
【区位・内环滨江 双核心赋能】
东外滩发展核 + 内环成熟圈，双重价值爆发：
内环占位：距内环约 800 米，13 分钟达陆家嘴、20 分钟到人民广场
滨江规划：杨浦滨江南段 “九宫格” 宜居核心，科创走廊 2027 年预计 3000 亿产值
生态加持：紧邻杨浦公园（21.7 公顷），北侧高区俯瞰公园绿意，南侧眺望陆家嘴
成熟烟火：周家嘴路成熟生活区，步行即达商业、学校、医院，生活便利
【交通・双轨交 + 双高架 瞬达全城】
立体交通网络，主城通勤无忧：
地铁（双轨交）：
步行约 600 米至12 号线隆昌路站（直达北外滩、静安、徐汇）
步行约 800 米至8 号线黄兴路站（直达人民广场、东方体育中心）
自驾：
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约 350 米至北横通道（东西大动脉，直达虹桥、静安）
近内环高架、杨浦大桥，5 分钟上内环，15 分钟到浦东
公交：周家嘴路双阳路站（33 路、大桥五线），步行约 100 米
【配套・全维成熟 改善一步到位】
商业、教育、医疗、生态全优质，生活无忧：
商业：宝龙旭辉广场（约 100 米）、七巧国儿童中心、控江路商圈、瑞虹天地、北外滩来福士
教育：控江二村小学分校、上理附中、控江中学、杨浦高级中学（全龄优质教育）
医疗：新华医院（三甲，约 2.5 公里）、杨浦区中心医院、红房子医院（杨浦院区）
生态：杨浦公园（约 339 米）、德惠路口袋公园、黄浦江滨江步道（约 200 米）
【建筑・现代简约 滨江美学 低密奢居】
双国企精工，打造滨江封面作品：
立面：现代简约风格，真石漆 + 玻璃幕墙，弧线波浪造型呼应黄浦江
规划：高低配布局，洋房 + 小高层，类一梯一户设计，私享独立电梯厅
园林：院落式布局，全冠移植乔木，多重景观组团，闹中取静
公区：精装入户大堂、地下精装车库、智能安防、全人车分流
【户型・全明通透 高得房率 改善优选】
全系方正户型，南北通透，采光极佳，高实用率
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改爆款・862 万起）
三开间朝南，9.4 米超大采光面，阳光满屋
动静分离，独立玄关，U 型厨房，动线流畅
主卧套房（独卫 + 飘窗）+ 双次卧，适配三口之家
南向宽景阳台，次卧连接阳台，空间延伸感强
143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力・1260 万起）
四开间朝南，13.5 米南向面宽，270° 采光
类一梯一户，私享电梯厅，归家仪式感拉满
LDKB 一体化，客餐厅通透，空间开阔大气
双卧朝南，主卧套房（独卫 + 衣帽间），北向次卧 270° 转角窗
四房设计，满足二胎、三代同堂，终极改善
【精装・国际一线 智能健康 高标准】
4000 元 /㎡精装，品牌荟萃，健康舒适：
厨房：博世四件套（油烟机、灶具、洗碗机、微波炉）、定制橱柜
卫浴：科勒卫浴、智能马桶、浴霸、大理石台面
空调：日立 / 东芝中央空调，全屋地暖
智能：华为全屋智能、指纹锁、可视对讲、一键开关
健康：全热交换新风系统，PM2.5 过滤，24h 鲜氧
【价值・6 大必买理由】
双国企保障：北京城建 + 越秀，资金安全、品质可靠、交付无忧
内环稀缺地段：距内环 800 米、滨江 200 米，主城不可再生地块
低密高性价比：2.3 容积率、262 户纯改善，均价 10.9 万 /㎡，较周边次新倒挂 15%+
双轨交 + 双高架：8/12 号线 + 北横通道，13 分钟达陆家嘴，交通无敌
公园 + 滨江双生态：紧邻杨浦公园，推窗见绿，滨江漫步，宜居指数拉满
优质户型 + 精装：105-143㎡全明户型、类一梯一户、4000 元 /㎡精装，改善一步到位
【结语・内环滨江改善 862 万起 错过再无】
翎翠滨江：内环旁 800 米，双国企低密滨江奢宅，105-143㎡精装 3-4 房，总价 862 万起，2027 年底交付！
地段、交通、生态、产品、价格全优，杨浦东外滩改善性价比之王，少量珍藏房源在售，错过再无内环低价上车机会！
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