保利蘭桂坊
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于 1928 年海派名流旧址之上，杨浦内环滨江 CAZ 核心，双央企匠筑仅33 席低密墅区 ——1.35 容积率、红砖海派立面、双轨交 500 米，洋房11.7 万 /㎡、1020 万起，别墅14.8 万 /㎡。内环断供级藏品，卖一套少一套。
一、百年文脉 + 内环滨江：地段天花板
- ：1928 年 “兰桂坊” 原址，百年海派名流社交地标，文脉不可复制。
- 区位
- ：杨浦内环东外滩，滨江 CAZ 核心，北外滩 + 陆家嘴黄金三角，互联网总部集群（美团 / B 站 / 字节）。
- 交通
- 12/18 号线江浦公园站约 500 米，4 站北外滩、7 站陆家嘴；内环 / 北横通道直达。
二、1.35 超低密：内环仅 33 席，圈层纯粹
- 参数
- ：占地约 4432㎡，容积率 1.35，绿化率 35%，仅 33 户（18 洋房 + 15 别墅）。
- ：3-4 层纯低密，全人车分流、车位 1:1，“一庭三门四巷” 海派里弄格局。
- 产品
- 89-198㎡洋房、180-240㎡联排 / 类独栋，无小户型，纯高净值圈层。
三、红砖海派立面：百年经典，一眼惊艳
- 风格
- ：复刻老上海红砖里弄，搭配铝板 + Low-E 玻璃，老虎窗、坡屋顶、仿古钢窗。
- 景观
- 垂直生态花园、下沉庭院、巷道水景，归家如逛百年历史街区。
四、神户型：14.8 米超大面宽，全明奢阔
- 198㎡ 4 房 2 厅 3 卫（爆款洋房）
- 南向 14.8 米超大面宽
- ，5.8 米横厅，南北通透。
- 4+1 成长户型，主卧套房 + 双次卧，三代同堂一步到位
- 高得房率、全屋飘窗、中西双厨、精装交付
- 225-240㎡ 联排别墅
- 地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院、独立车库、露台
- 全明采光、多功能地下室，家族传世大宅
五、顶奢精装 + 全维配套
- 精装
- ：一线品牌（博世 / 高仪 / 唯宝）、大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风、智能系统。
- 商业
- ：百联滨江、宝地广场、旭辉 Mall，步行 10 分钟商圈
- 教育
- ：齐齐哈尔路一小、长阳实验中学、上音实验学校。
- 医疗
- 新华医院（三甲）约 1.5 公里。
- 据悉「蘭桂坊855」规划造33套住宅房源。其中18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。销售已入场，售楼处提前线上预约中！
- 洋房户型图：
- 目前曝光的最新效果图如下：
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- 经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。
- 此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。
- 而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。
- 项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
- 杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
六、为什么必买蘭桂坊？
- 内环绝版
- ：内环供地极少，1.35 低密 + 33 席，十年难遇。
- 文脉稀缺
- ：百年兰桂坊原址，海派地标，收藏价值拉满
- 双央企保障
- 保利 + 华丽家族，准现房，实景可见、交付无忧
- 低门槛入内环
- 洋房 1020 万起，内环滨江最低门槛，倒挂明显
结语上海内环，从此蘭桂坊。百年文脉 + 1.35 低密 + 红砖海派 + 双轨交 + 顶奢精装，33 席藏品级大宅，错过再无内环这样的作品。89-198㎡洋房、180-240㎡别墅热销中，样板间已开放
保利・蘭桂坊。
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