☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海天潼里（天潼里198）官方楼盘详解：外滩源的低密风貌大宅
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一、 地段价值：一江一河交汇处，外滩的“原点”
天潼里位于上海虹口区北外滩核心，地处黄浦江与苏州河的交汇处，这个位置常被业内称为“钻石三角”。项目距离著名的外白渡桥仅约200余米，步行约5分钟即可到达外滩源，属于真正的内环内核心区-2-5。
这意味着业主不仅能享受北外滩世界级规划的红利，更能将外滩的“万国建筑群”与陆家嘴“三件套”的城市天际线作为日常景观。
二、 项目规划：绝版的低密风貌区
与周边普遍的超高层豪宅不同，天潼里主打低密度的海派风貌别墅
- 总建筑面积：约10.5万方-1-7
- 产品形态：包含里弄住宅、洋房及小高层。其中最受关注的是风貌合院别墅叠加别墅-2。
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- 建筑美学：项目由GOA大象设计（陆皓主笔）操刀，复刻了海派石库门与西式古典建筑风格，外立面采用“苏河红”手工砖，融合了连续拱券与Art Deco装饰艺术线条，极具老上海的“老钱风”韵味-2-5。
三、 户型鉴赏：从奢阔大平层到传世合院
天潼里的户型跨度较大，覆盖了从改善到终极置业的多种需求。目前在售户型主要分为以下几类：
1. 高层/小高层（云端视野）
主力面积段约为209㎡ - 641㎡
- 代表户型①：约251㎡ 四室两厅四卫
特点：双阳台设计，动静分区明确，总价约3900万-4200万/套-8。 - 代表户型②：约319㎡/320㎡ 四室两厅五卫
特点：南向大开间，主卧套房配置独立书房与双衣帽间，南、北通透，总价约4800万-4900万/套-8。 - ☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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2. 风貌叠墅/合院（传世资产）
- 叠加别墅：面积约247㎡ - 330㎡，独立入户，拥有私家庭院或星空露台-2。
- 风貌合院别墅：面积约500㎡ - 907㎡
- 特点：地上4层+地下2层设计，附赠约40-120㎡的私家庭院。
- 尺度：一层客厅层高可达3.6米，面宽约10.8米，地下空间可打造酒窖、影音室、健身房。
- 价格参考：风貌合院起步价约1.8亿，此前最高备案价曾触及35.8万/㎡，是上海楼市的天花板级别产品-7。
四、 内部配置与圈层
- 装修标准：汇聚国际顶尖设计团队（如CCD、召禾设计等），室内走的是“海派老钱风”，大量使用洞石、手工木饰面及哑光金属，配备意大利定制钢窗（Secco品牌），采用三玻两腔工艺保证降噪隔热-2-5。
- 会所：项目配置约1600㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心等-2。
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- 物业：引进新湖绿城物业，物业费约20-25元/㎡/月，提供管家式服务-1。
五、 最新动态与购买须知
- 天潼里二期已于近期取得预售证（虹口房管(2025)预字0000485号），目前正在热销中，预计交付时间为2027年左右-1-10。
- 价格总价
- 高层/洋房：总价约起-2。
- 合院别墅：总价约1.8亿起-7。
预约品鉴通道
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由于天潼里属于千万级乃至亿级的顶级资产，案场严格实行预约邀约制，非预约客户将无法进入参观。
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