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项目概况与地理位置
- 项目位置：位于中国山东省青岛市仙霞岭路 66 号（崂山区梅岭东路以北，银川东路以西的 LS0301-17 地块），地处崂山前海一线，距离约 1 公里，毗邻，崂山区石老人海水浴场，金家岭金融区。
- 开发信息：由青岛君一控股集团开发，是君一品牌焕新的战略之作，旨在重塑崂山前海人居标准 。
建筑规模：规划总建面 6.58 万㎡，容积率2.0，共 7 栋楼，为 12-16 层的小高层建筑，总户数 173 户，采用一梯一户设计 。
海尔关联：项目深度链接资源，落地智慧家庭场景，强调“好房子”体系，融合海尔集团智慧科技与精工品质
君一以26500元/㎡楼面地价和17.8%的溢价率获取，容积率仅2.0，售楼处即日开放，样板间也即将亮相。
4000㎡缦式奢华会所、超级底盘、悬浮式城市甲板、无边泳池、风雨连廊等设计颇为震撼，再加上石老人稀缺区位价值，极具竞争力。
项目由4类基本产品构成：东侧3栋观山楼座为曲面立面+封闭阳台平层豪宅；而西侧4栋则是3类四代宅产品，主力户型181~309㎡。
1、产品力：★★★★◐
①室内空间：起步户型181㎡-4房3卫空间尺度和功能性均好；221㎡中厅-4房3卫-LDKB一体化、10m宽厅尺度轩敞；221㎡-端厅-4房3卫-则结合空中花园打造了270°悬浮式全景舱，空间体验感亮点突出；309㎡楼王产品则打造了270°全景舱+挑空竖厅，基本代表了当下四代宅产品力的最高水平。
221㎡中厅户型图，空中花园仅13.2㎡⬇️
221㎡端厅户型图，空中花园面积约15㎡⬇️
网传309㎡楼王户型图，空中花园面积约27㎡，以官宣为准⬇️
②空间交融：多数产品空中平台连客餐厅，互动性好；但部分户型平台位于卧室窗外，影响隐私及使用功能。
③平台功能：东有午山，南有石老人风景区，社区围合景观，效果较好。
④赠送面积：作为四代宅产品，空中花园尺度较小，221㎡户型仅有13.2~15m，楼王产品则大约为27㎡；北侧设备平台尺度更小。
君一雲启共规划7栋楼173套，户型为约181-309㎡的超尺度一层一户的大平层和当下最为火爆的四代宅产品，对空间感知与生活场景的重构，更加匹配“超级豪宅”的定位。
最关键的是，起步门槛约181㎡以上的大平层，不仅刷新了青岛高端住宅的标准，即便放眼全国顶豪市场，也属罕见的孤品。
尊崇无界 金家岭繁盛鼎配生活
约三公里半径内，城市顶尖生活主场
休闲：石老人海水浴场、青岛市大剧院、青岛市博物馆、国际高尔夫球场等
商业：金鼎广场、金狮广场、丽达购物中心
交通：青岛二中地铁站、近香港东路和银川东路
医疗：青医附院、青岛和睦家医院等
教育：青岛二中、崂山金家岭学校、松岭路小学、海山幼儿园
雲著无界 启新青岛人居新篇：以无界定义当代全新居住观，从景观设计与午山融合，与自然无界共鸣；再到270°全景舱，带来宽阔无界观景视野；6m挑高架空层，游园视野通畅无界社交。从景观、空间、体验，君一雲启以无界打破那些束缚当代精英生活形态的固有边界，于山海城央之间，营造一座精神的岛屿。
景观无界 空间垂直隐奢园林：LANDAU朗道国际执笔，以无界为哲学，引崂山源水入园，循迹午山，打造一源两脉，三台十二景，枕山栖谷立体栖境。精心设计下沉庭院，共享中央景观，让景致成为连接志趣相投者的纽带。基于项目地块特征造园，君一雲启以三维立体的自然底盘，绘就“景筑交融、园艺交融、游赏交融”的山水园林。
打造青岛首个悬浮式城市甲板，献给未来的绿洲；贯穿整个社群的风雨连廊，实现无风雨归家；高奢酒店环岛式落客区，带来更显尊崇仪式感归家。
层峯无界 高阶生活圈层共鸣：同频世界奢居语境，复刻安缦酒店灵感，打造超4000平高奢会所配套；9大志趣场景，入户大堂、水吧、泳池、健身区、茶室、私宴、邻里坊、书吧等，迭新青岛高阶生活奢享。
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