睿思网讯：5月7日，上交所官网显示，红土创新茂业封闭式商业不动产证券投资基金项目状态更新为“已受理”。该基金为商业不动产类REITs产品，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，托管人为中国民生银行股份有限公司，底层资产为位于成都高新区的茂业中心C塔项目。

打开网易新闻 查看精彩图片

茂业中心C塔项目为办公业态，地处交子公园金融商务区，建筑面积116623.63平方米，土地使用权剩余年限约20.93年。项目于2012年投入运营，截至2025年末出租率为81.75%，租金收缴率保持100%。

本次不动产项目估值为11.01亿元，采用收益法评估，评估基准日为2025年12月31日，评估增值率310.61%；预测现金流年复合增长率3.14%，折现率6.00%，资本化率（Caprate）6.42%。

收益分配与分派预测方面，基金采用封闭式运作，存续期限21年，将在上交所上市交易，不开放申购与赎回。在符合条件情况下每年至少分配一次，分配比例不低于合并后年度可供分配金额的90%；2026年预测净现金流分派率5.32%，2027年预测净现金流分派率6.00%。

项目运营管理由深圳茂业集团统筹、成都德正世金商业管理有限公司具体实施，重要现金流提供方包括科技企业、电子信息产业集团及保险机构等。原始权益人为深圳茂业集团与深圳茂业实业，本次募集资金拟用于偿还债务、补充流动资金，不用于购置商品住宅用地。