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桂月观棠售楼处项目位于浙江省杭州市萧山区南部新城，南门江与湘湖支流交汇处，是三面环水的滨水高端改善型住宅项目，由知名设计团队打造，定位为“城市生活新范本”。
核心信息
- 项目推广名：桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）
- 开发商：萧山本土实力房企（未明确披露）
- 建筑规划：
- 总建面约11.3万㎡，容积率低，主打改善型大平层
- 产品类型：建面约192–260㎡滨水著品+约315–318㎡原生大平层
- 产权性质：70年住宅产权
- 交付时间：预计2027年中旬（具体以官方公示为准）
- 物业服务：高配滨江物业，提供全周期无边际服务
- 得房率：超90%，部分户型实际使用面积翻倍
- 精装标准：配备嘉格纳、博世等国际一线厨电品牌，大面积运用奢石材质
项目亮点
- 天赋生态资源：
- 三面环水，半岛式布局，拥揽“玉带环腰”风水格局
- 紧邻南门江公园、知章公园、水岸公园绿道，生态宜居
- 城市配套成熟：
- 商业：步行可达银泰百货、开元广场，车程覆盖汇德隆银隆百货、旺角新天地、萧山万象汇
- 教育：对口中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、萧山中学（高中）
- 医疗：临近萧山第一人民医院、萧山医院，浙大二院萧山总部院区预计2027年投入使用，距项目约10分钟车程
- 交通便利：
- 立体路网环绕：风情快速路、通城高架、地铁5号线/6号线（需换乘）
- 距离地铁5号线人民广场站约2公里，有免费专车接驳
- 圈层与设计：
- 建筑由武林壹号、望庭团队操刀，景观由木杉景观大师团队主笔
- 社区配套行政酒廊、悦享书吧、瑜伽室、会议沙龙等泛会所空间
- 门庭采用宋式美学设计，高定液态大理石、凯撒灰奢石景墙，仪式感强
傲立南部新城核心，黄金一公里，醇熟生活氛围。约1KM范围内享约13万㎡银泰百货，约14万㎡开元广场地标商业配套；约5KM范围内汇聚汇德隆银隆百货、旺角新天地、萧山万象汇成熟商圈。近享王有史农贸市场、南门农贸市场、未来市心路戚家池项目也将启幕全新的商业配套。
学府环伺：中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、萧山中学（高中）、萧山区南都小学等多所名校，矜贵书香，厚泽成长，
医疗配套直线距离约2KM，萧山第一人民医院；约5KM直线距离范围内，萧山医院、萧山中医院成熟综合性医院；近邻国内重点医疗资源浙大二院萧山总部院区。
大师级设计团：建筑由传统豪宅武林壹号、奥体新贵豪宅望庭团队操刀设计；景观由木杉景观设计，采用大面积玻璃与铝板相结合，创造更具现代潮奢、通透灵动的光影立面，桂月观棠以11.3万方地标恒产，集萃高端酒店、原生大平层、滨水著品缔造城市引领者的未来之境。
宋式风华恢宏门庭：中心满月景观墙，高定液态大理石。门庭入口两侧凯撒灰、普拉达绿奢石景墙。入户两侧水景清泉涌动，婉转迂回，一座精致的宋风美学馆展示在眼前。透过门框衬映出满月景墙，甄选名贵奢石，在虚实掩映间延续着东方诗意山水的写意画卷。
东方隽永礼制自然风光和鸣：精心打造现代宋韵奢雅大堂，百达翡绿奢石景墙，豪华酒店式门头、仪式门庭、叠石水景、仪式廊桥、滨水会客厅、观景眺望台等多重场景，享受沉浸式风景交互体验。
月影江南灵韵入境：入户两侧水景清泉涌动，婉转迂回，一座精致的宋风美学馆展示在眼前。透过门框衬映出满月景墙，甄选名贵奢石，在虚实掩映间延续着东方诗意山水的写意画卷。
多元泛会所多重奢享：打造行政酒廊、礼仪前厅、悦享书吧、会议沙龙、瑜伽室等多元泛会所空间，使室内空间、园林中庭景观、泛会所空间相互融合，营造全龄奢享的精神场域。行政酒廊雅聚领地：专属行政酒廊，商务会谈与知己聚会的精神领地。觥筹交错，灯光辉映之下，尽显典雅奢华。
尊崇仪式从容归家：以现代东方、雅致奢美为主调，营造酒店大堂式体验仪式感，融汇东方对称美学，打造截然不同城市秘境。
自然光幕穹顶与优雅的香槟金铝吊顶完美衔接，形成出入口到内部的光环境缓冲空间，带给业主超空间视觉体验。
建筑设计来自武林壹号、望廷团队操刀设计，大平层是现代简约风格，铝板与大玻璃的结合，倒影着南门江的身影。桂月观棠的大平层，包括建面约315㎡的边套和约320㎡的中间套，它们不再是乏味的「户型图」，而是用巧思，铺展开生活的长卷。
△桂月观棠约315㎡
一是超级大公区。边套约80方的客餐厅被「折」成270°的「光之匣」，两面采光，窗外的南门江支流水系静静流淌，晨昏都能入画。
中间套的客餐厅更是达到约100㎡，一张12人的大圆桌也有充足的空间优雅转身。周末约上好友来聚会，给主人赚够了颜面。
△桂月观棠约320㎡中间套实景
二是奢牌装标。大平层的精装标准，向来豪奢，桂月观棠也不例外。西厨的嘉格纳4件套在岛台列阵，随时准备奏响美味的交响曲；中厨的博世3件套，用中餐的锅气烹饪出一碟碟佳肴。每一件五金、每一块石材，都让寻常的日子多出了质感。
△桂月观棠约320㎡中间套实景
现代东方美学立面：将古代美学之巅的宋风与现代建筑相结合，展现“古而新”的现代东方艺术之美。外立面甄选宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石，奥体望潮（极氪中心）同款大面积纯平超白玻以及极致窗墙比设计，实现景观价值比。桂月观棠还有建面约192㎡-260㎡的滨水著品，仅43套，
地上三层，是生活的前场。一层可以是烟火剧场，用开放式的厨房连着餐桌，让清晨的面包香飘满全屋；二层可以留一间星空书房，夜里看着月亮打盹；三层是秘密花园，留一半空间做个玻璃花房，躺着看星空，推开窗，风从水面来，带着南门江水系的湿润与宁静。
△滨水著品样板房客厅（上）和地下健身房
总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11万㎡，建筑规划1幢自持奢华酒店，2幢、3幢129席约315-320m²原生大平层，均价2.2万，层高3.3米，总价650万-750万精装交付（8000装标）。43席建筑面积约192-260m²商业排屋，花园面积：40-100平，地上三层，地下室可隔2-3层，总价：750-1200万左右，2027年1月31号毛坯交付!
购房关键知识
1. 购房资质（核心前提）
多数城市实行限购政策，核心要求：
- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；
- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；
- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。
2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）
- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。
- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。
- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。
- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。
- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。
3. 购房费用（除房款外的必要支出）
- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。
- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。
- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。
- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。
官方售楼处电话 4008787554
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