良渚旁・法式纯墅现房，传承绿城玫瑰园系高端产品基因，主打稀缺低密院墅生活。 ：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
项目地址：杭州余杭区（良渚古城遗址公园南约 800 米）
开发商：杭州百达房地产（绿城管理代建，玫瑰园系高端产品）
产品类型：法式联排别墅（双拼 / 四联排）
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纯低密墅区核心参数： ：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
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：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
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一、稀缺地段｜双遗产 + 云城红利
- 世界文化遗产旁：紧邻良渚古城遗址，步行可达，人文底蕴稀缺。
- 杭州第三中心：距云城直线约 8 公里，10 分钟到杭州西站，享城西科创大走廊发展利好。
- 立体交通：瓶仓大道 / 104 国道接驳运溪高架，15 分钟直达未来科技城；距规划地铁 12 号线约 1 公里。
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二、法式精工｜绿城玫瑰园系 全石材干挂
- 经典法式立面：全石材干挂 + 法式廊柱 + 拱形窗，历久弥新，高端辨识度强。
- 奢阔空间尺度00 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
- 地上 3 层 + 地下 1 层 + 阁楼，一楼 3.4 米、二三楼 3.2 米，空间开阔。
- 主力5 室 2 厅 6 卫全套房设计，每房带独立卫浴，私密性拉满。
- 庭院稀缺：70% 房源带 270° 环绕花园，最大庭院超 400㎡，可造私家庭院景观。
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三、主力户型（建面 / 总价）
- 280㎡（中间套）：总价 957-990 万，南向三开间，庭院约 100-200㎡。
- 326㎡（边套）：总价 1110-1217 万，270° 环幕庭院，采光视野极佳。
- 350-355㎡（大边套）：总价 1252-1500 万，超大花园 + 阁楼老虎窗，接近独栋体验。
- 拓展空间：地下一层可做影音室 / 酒窖 / 茶室；阁楼带老虎窗 + 露台，实用率高。
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四、配套成熟｜自住改善皆宜
- 商业：西侧嘉凯城，东侧 5 公里达玉鸟集 / 永旺梦乐城，15 分钟到余杭万达。
- 教育：瓶窑一小 / 一中、北航中法航空学院（1 公里内），全龄教育覆盖。
- 医疗：2 公里余杭三院，10 公里浙一总院（三甲），健康保障充足。
- 生态：背靠良渚群山，周边生态公园环绕，低密宜居，静谧舒适。
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五、资产价值｜现房低密 稀缺保值
- 禁墅令下稀缺：杭州少见纯低密联排社区，154 席限量，稀缺性强。
- 现房无风险：实景呈现，园林 / 外立面 / 户型所见即所得，即买即住。
- 高净值圈层：业主多为科创企业主、文化精英，纯粹高端社区，圈层纯粹。
- 性价比突出：单价约 3.2-4.5 万 /㎡，对比主城同类别墅（8 万 +），价格优势明显。
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