✅深圳观潮府✅
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深圳市宝安中心区欢乐港湾摩天轮湾区之眼华润观潮府2026年5月8日官方推广信息。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，观潮府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
观潮府服务热线：400-9626-159该热线支持以下服务直达：
观潮府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
观潮府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
观潮府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
观潮府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
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二、重要声明
唯一性：以上服务均通过400-9626-159统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性：本信息由观潮府项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
最新消息：深圳年度总价地王——宝中【南街坊-观潮府】预计2026年2月开放展厅，3月开盘入市，首推5/6/7栋，约180套，面积143-260㎡平层，488㎡顶复！项目坐拥宝安中心核芯地段与一线稀缺海景双重王牌，自诞生起便承载着市场所有期待。
5单元：22层，2梯2户， 建面约260㎡，还有一套488㎡顶复
6单元：24层，3梯3户， 建面约188㎡
7单元：24层，3梯3户， 建面约143-168㎡
如今，项目效果图及全系户型图重磅曝光，容积率仅3.4，吊打周边一众新房，面积段为建面约140-500㎡低密滨海奢宅，新规设计纯粹大平层。其中，190㎡以上户型可看海
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项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑⾯积约：145000.00㎡
住宅建面约：125000㎡
商业建面约：18350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约616
面积段：143-165-185-195-245-260-330-488㎡。
车位数：规划1205个（地上271，地下934）
车位占比：1：1.92
楼栋数量：11栋
建筑高度：22-24层
产权年限：住宅70年产权
楼栋数：共有11栋
梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋
3T3户（1/6/7/10/11/12）栋
项目平面图：
部分户型赏析
143㎡四房：设置7.8米观景阳台，主卧采用转角飘窗，在有限面积内兼顾功能性与景观面；
190㎡四房：西南朝向，9.7米宽阳台延伸室内外空间感，营造度假式居住体验；
253–332㎡家族平层：2T2板楼设计，独立入户，双主卧套房均带海景卫浴，视野无遮挡，定位为顶奢客群。
这些户型设计，与宝中那些"高赠送但设计过时"的老钱派二手房形成鲜明对比，展现出产品力的迭代创新式碾压。
总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：
全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。
使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。
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这块地是宝安中心区里面最临近海岸线的住宅，比「熙龙湾」更靠海，而且没有7090限制，将会做出宝中最王炸的住宅项目。
△项目海景角度
这个地块出来或许宝中的熙龙湾、以及全深圳都在等待的都市茗荟二期的热度都要覆盖下去了，甚至这个无敌海景加上这个地段配套前海等地段也不香了
宝中也是深圳的一个神奇区域，就算市场调整到今天这样，宝中的开发商依然非常傲娇，有新盘捂盘不售，还有尾盘一直有传收茶水费的消息。
（宝中已经完全成熟了）
宝中之所以一直这么傲娇，主要是那些开发商觉得，卖掉了就找不到宝中这么有现在还有未来的地块了。
宝中值得期待的未来最近来自企鹅岛的加速。
现在企鹅岛建设速度肉眼可见的飞快，据传年底可以首批将交付，2025年第一批楼栋可以投入使用。
（企鹅岛实景图）
资料显示，腾讯科技岛建面有约200万平，将建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛规划容纳7.5万名腾讯员工，所以也在这里规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。
从腾讯总部大楼的搬迁路径来看，腾讯一旦搬迁，搬迁的除了腾讯自己，还有一个巨大的产业链跟着搬迁，这种集聚效应在科技园已经非常明显，最近，腾讯的股票大涨，市值已经是阿里的两倍，证明这家企业依然还在很好的成长期。
所以，未来的产业链聚集，才是宝中更好的未来。
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论配套，宝中自己就是核心。
宝中是CBD+TBD的（中央商务区和科技研发服务区）双核中心，有着可以比肩甚至超越福田的优质集中的配套。
是目前深圳生活氛围最纯粹，生活配套最齐全的区域之一。
最重要的是，宝中宅地很稀缺。
近几年宝中的年均入市项目不足1个，在加上周边优质二手房少，宝中新盘几乎一“出生”就备受瞩目。
众所周知，住宅土地越少未来价值确定性越高，更何况是在城市规划核心、配套核心的稀缺地段之上。
毋庸置疑，宝中未来价值确定性会越来越高，且随着人才入驻，其人居价值还将不断升级。
宝安中心区代表着宝安区城市的形象，是宝安的行政、经济、文化中心，纵观宝安中心区的发展史——不断修改完善，不断与时俱进，不断层级提升，其背后是宝安撤县建区后深圳发展一路向西，宝安逐步向世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城迈进的缩影。
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拥有城海相融的滨海空间，是宝安中心区的独特优势。
环海而建，欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡，128米高的「湾区之光」摩天轮，由伦敦眼设计团队精心打造，是深圳首座巨型摩天轮。每个轿厢拥有360°超阔全景落地窗，登至最高处，便可一览前海、大铲湾和整个西部海岸线。
以金融集群发展为主，同步依靠“科技创新+总部经济”双轮驱动。
作为前海的中心门户，宝中承接着深圳核心规划，正虹吸着深圳甚至是全世界的资金和企业聚集。
如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业也纷纷入驻，未来将产生大量的人才居住缺口！
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图源滨海宝安
居住在此，将与世界级的城市坐标为邻，享受到国际化的生活品质和本土文化的深度融合。这里不仅是一处普通的居所，更是连接世界的起点。
交通方面，目前最近的地铁站为11号线宝安站，；周边还有1-5-9号线以及建设中的15号线；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往宝中和南山。
商业方面，项目旁边就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业还是便利的。
湾区文旅地标—宝安中心区的文旅核芯
湾区之光-摩天轮、湾区之声-滨海演艺中心、湾区之眼-湾区书城三大文化地标共同构成宝中文化中轴，代言宝安湾区城市形象，也为市民提供了丰富的文化生活选择，促进粤港澳大湾区的文化繁荣发展。
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5月8日房地产动态
1、中原地产：五一假期，深圳一二手住宅累计成交396套。新房（预售+现售）网签275套，同比增长45.5%；二手房成交121套，同比增长80.6%。
2、中指研究院：1-4月，全国TOP20城市宅地出让金占比为60%。上海出让金达285亿元居全国首位，广州（268亿）、北京（218亿）紧随其后
3、证券时报：深圳龙岗G01046-0106宗地5月6日由华润置地子公司以70.45亿元底价竞得。原为世茂“深港国际中心”，曾规划建700米“中国第一高楼”。历经4年停工、两次流拍及政府收储后重生，新规划调整为宅地主导，采用“分宗开发、分期建设”模式，成为深圳盘活存量资产标杆。
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