香港海堤湾房价现在多少，海瑅湾I不足月售607伙，最新卖出多少套

香港海堤湾房价现在多少，海瑅湾I不足月售607伙，最新卖出多少套

海瑅湾 I（13B 期，现正热售）

• 实用面积：323–1,716 呎（1–4 房）
• 折实总价590 万–3,200 万港元
• 折实呎价1.6 万–2.8 万港元 / 呎
• 入场门槛（1 房）：约600.7 万港元（360 呎，1A 座低层）
• 2 房主流：414–615 呎，900–1,200 万港元，呎价 1.8–2.0 万
• 3 房海景：775–855 呎，1,300–1,800 万港元，呎价 1.7–2.18 万
• 4 房 / 特色户：1,154 呎起，2,000 万港元起

二、销售进度：不足月售 607 伙，最新成交

• 官方节点（不足 1 个月，3 月底–4 月中）
  • 4 月 17 日：累售 607 伙，套现53 亿港元（发展商官宣）
  • 4 月 18 日：608 伙
  • 4 月 19 日：618 伙，套现54 亿港元
• 最新（截至 2026 年 5 月 4 日，黄金周后）
  • 累计售出 679 伙，总套现59 亿港元（一个多月）
  • 五一黄金周（3 天）：23 伙，套现1.95 亿港元
  • 最高成交：2B 座 66 楼 A 室（775 呎 3 房），1,691 万港元，呎价21,823 港元

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三、海瑅湾分几期开发

• 海瑅湾（日出康城 13 期）：分2 期，共 2,550 伙
  • I 期（13B 期，已推）：2 幢（1A/1B、2A/2B），1,266 伙，2027 年中入伙
  • II 期（13A 期，待推）：2 幢，约1,284 伙，预计 2027 年后推出

四、海瑅湾I销售情况

1. 最新销售数据（截至2026年5月4日）：
   • 黄金周三日（5月1日–3日）：售出23伙，套现逾1.95亿港元。
     • 最高成交：2B座66楼A室，实用面积775呎，成交价逾1,691万港元，呎价21,823港元。
   • 项目累计销售：自3月底推出以来，一个多月速售679伙，套现逾59亿港元。
2. 前期销售回顾
   • 4月17日：项目销售不足一个月速沽607伙，套现逾53亿港元。
   • 4月12日：第三轮发售70伙，单日套现近5.6亿港元，三周累计售出594伙，套现逾52亿港元。
   • 4月1日：首轮价单254伙当日全数沽清，单日套现逾18亿港元，连同招标单位11日累计售出363伙，套现逾34亿港元。

五、核心结论

1. 房价趋势：海瑅湾I作为将军澳日出康城压轴盘，呎价稳定在18,000–25,000港元区间，高层海景单位价格更高，反映市场对稀缺海景资源的认可。
2. 销售热度：项目销售势头强劲，一个多月售出679伙，套现59亿港元，显示市场对中高端海景盘的需求旺盛。
3. 投资价值
   • 自住：港铁上盖+一线海景+成熟配套，适合港岛/九龙东白领及中产家庭。
   • 投资：租金回报率约2.5%–3.0%，低于全港平均水平，需长期持有以对抗市场波动。

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