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（来源：楼市经典）

当下的上海楼市，正迎来一波久违的“小阳春”。市场情绪升温，刚需与改善需求同步释放，一二手房置换链条重新启动。

在这波行情背后，一场关乎上海城市未来发展的系统性“健康诊断”正在悄然展开。

最近，上海市住房城乡建设管理委组织召开了2026年上海市城市体检工作部署会，这场会议不仅是对去年工作的总结，更是对今年城市体检工作的全面动员部署。

01.

会议核心：三大重点方向锚定体检实效

本次部署会明确了2026年城市体检工作的三大重点方向：

一是拓展广度和深度。系统谋划、统筹开展综合体检和专项体检，因地制宜、加力推进。这意味着体检工作将从宏观到微观，覆盖城市发展的各个维度。

二是坚持检以致用。会议强调要将体检发现的问题整改纳入重点工作，畅通“体检发现问题—更新解决问题—评估实施效果—推动巩固提升”的工作路径。这体现了城市体检不是形式主义，而是要真正解决问题。

三是充分发挥各方作用。会议提出要加强市级统筹、部门协作、市区协同的推进机制，选优配强第三方专业团队，充分运用新一代信息技术，推动城市体检工作提质增效。

城市体检并非新鲜事物，但上海正在将其系统化、机制化。早在2025年9月，上海市住建委就印发了《上海市城市体检促进城市更新的工作指引》，明确了体检成果的应用场景和机制。

根据该指引，体检成果将直接服务于城市更新：鼓励将解决城市体检发现的问题列为各级政府为民办实事项目清单；在控制性详细规划编制阶段，充分征询城市体检和更新主管部门意见；体检生成的项目建议清单经审核认定后，纳入各级城市维护项目储备库管理。

这种“体检-更新”一体化机制，意味着未来上海的城市更新将更加有的放矢。哪些区域需要优先改造？哪些设施需要补齐短板？哪些安全隐患需要消除？

02.

体检将如何重塑上海住房市场？

城市体检的深入推进，将对上海楼市产生深远影响：

首先，老旧小区改造将更加精准。根据2025年度城市体检社会调查征集反馈情况，上海计划2026年全面启动城中村整体改造项目，2027年全面完成小梁薄板房屋改造，同步推进老旧小区改造。城市体检将为这些改造项目提供精准的问题清单和改造建议。

其次，住房安全将得到更好保障。体检工作将全面排查房屋安全隐患，特别是针对老旧房屋的结构安全、消防安全等问题。这有助于预防安全事故，提升居民居住安全感。

第三，社区配套将更加完善。通过体检发现公共服务设施短板，上海将更有针对性地补足教育、医疗、养老、文体等设施，提升社区生活品质。

第四，城市更新将带动楼市价值重估。随着体检推动的城市更新项目落地，一些原本价值被低估的区域可能迎来价值提升。特别是结合“十五五”规划中提到的加快城中村改造和旧住房成套改造，这些区域的房地产市场可能发生结构性变化。

值得注意的是，当前上海楼市回暖与城市体检推进在时间上形成了巧合。一方面，楼市回暖为城市更新提供了更好的市场环境；另一方面，城市体检推动的更新项目也可能进一步激活房地产市场，形成良性循环。