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（来源：建筑业说）

龙港新城又有一个住宅地块定标了。

这次是龙湖片区的xc-7-10a和xc-7-10b两个地块，百盛联合集团有限公司、浙江里安建设集团有限公司、众安集团有限公司三家组成的联合体中标，投标报价2230700000元，22.3亿。

两个地块挨在一起，都在东海大道北侧、迎宾路南侧。xc-7-10a总用地面积68359.5平方米，扣掉代征绿地和道路，净用地66456.6平方米，纯城镇住宅用地，70年产权。

xc-7-10b总用地面积69502.5平方米，净用地67318.45平方米，城镇住宅兼容商业，住宅70年、商业40年。

两个地块加起来，净用地面积133775.05平方米，大概200亩出头。

22.3亿对应200亩净地，折下来一亩大概1100万左右。龙港是温州下辖的县级市，这两年新城开发推得快，这个地价在龙港新城片区属于什么水平，当地市场的人心里都有杆秤。

楼面价要看最终批复的容积率才能算出来，但从总价和用地面积看，开发体量不会小。

中标联合体的搭配方式有点意思。百盛联合是温州本地企业，之前在龙港做过项目，对本地市场的供需情况和客户偏好比较了解。

众安集团是杭州过来的品牌房企，在产品线和营销上有自己的体系。浙江里安建设做施工，三家各管一摊。

本地企业加外来品牌加施工方的组合，在县城市场比较务实，既能控制开发风险，又能把产品和施工水平往上拉一拉。

龙港新城是龙港设市之后重点打造的新片区，一直在推产城融合。龙湖片区在新城的核心位置，周边的道路管网和公共配套已经铺了一部分，学校、商业、公园这些配建在陆续落地。

这两个地块建起来之后，对龙湖片区的居住氛围会有补充。龙港本地的改善型需求这几年在释放，从老旧的自建房搬到新式小区，这个置换链条还在持续。

新城的新盘供应量不算少，但去化速度在温州下辖县市里算比较快的。

众安进龙港，说明品牌房企对县级市场的兴趣并没有完全消退。前几年房地产市场上行的时候，大开发商扎堆下沉，后来市场调整，不少人又收缩回一二线。

能留下来的，要么是产品力确实能打，要么是对区域市场有长期判断。众安在温州几个区县布局的时间不短，这次进龙港算是延续。

22.3亿的合同额，在龙港的住宅开发项目里不算小。接下来看什么时候动工，产品定位怎么定。

龙港购房者对户型、得房率、物业这些要素越来越挑剔，已经不是有房子就买的阶段了。本地企业熟知这些偏好，外来品牌能带来不同的产品思路，搭配好了能出不错的项目。