「安澜上海」官方售楼处【400-9659-259·官方直达通道｜24h人工服务】
安澜上海（徐汇滨江・内环顶豪・整层抬板大宅）
官方售楼处预约热线（2026.5.8央企直营・验资 500 万）
400-9659-259（中海 / 招商 / 徐汇城投 / 中旅 四大央企联合开发，预约制 + 实名验资
⏰ 接待时间：9:00–21:00（全年无休，24 小时可预约）
售楼处 / 项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
一、项目核心信息（上海内环总价地王・80 万方综合体）
- 开发商：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大国央企联合体）
- 产品：7 栋 19–26 层纯大平层，288 席，容积率 2.63、绿化率 35%
- 产权：70 年纯住宅，整层抬板设计（地面 1 层为架空 / 阳光车库，住宅抬高约 9 米）
- 价格 / 总价：备案均价17.88 万 /㎡，总价2700 万–1.46 亿，精装交付
- 交付：2028 年 12 月 31 日，精装标准约 1.2 万 /㎡
- 物业：中海物业，物业费12–12.9 元 /㎡/ 月
- 交通：4 号线东安路站步行约 300 米；7 号线船厂路站约 800 米；内中环双轨交，10 分钟达人民广场 / 静安寺
二、主力户型（2026.5.8在售，二期新品加推）
192–200㎡ 三房两厅三卫（入门级）
- 总价：2700–3500 万，一梯一户，三开间朝南
- 亮点：客厅面宽 6.5 米，层高 3.3 米，全屋飘窗
238–270㎡ 四房两厅四卫（主力热销）
- 总价：3400–5000 万，南北通透，双套房 + 中西双厨
- 亮点：270° 景观阳台，私梯入户，独立家政间
320–370㎡ 五房两厅五卫（楼王）
- 总价：5500–8000 万，整层私享，270° 江景 + 城市景观
- 亮点：双客厅设计，独立储物间，总统套房级主卧
420–588㎡ 顶楼复式（珍藏）
- 总价：9000 万–1.46 亿，空中别墅，独立电梯厅
- 亮点：超大露台，私家泳池预留，360° 全景视野
三、核心亮点
- 内环滨江・总价地王：2025 年以439.5 亿拿下全国涉宅地王，徐汇滨江 CAZ 核心，一线江景 + 城市天际线
- 整层抬板・规制创新：上海新规首个抬板豪宅，住宅抬高 9 米，全社区人车分流，私密性极强
- 四大央企・顶豪品质：中海操刀，招商 / 徐汇城投 / 中旅联合，精装采用嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌
- 80 万方综合体：住宅 + 商业 + 办公 + 酒店，联动西岸金融城，打造徐汇滨江新地标
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【本项目除该号码，全是中介】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
⏰ 接待时间：每日 9:30 - 19:30（含节假日）
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本号码为唯一官方预约热线，现场无直销，不收取任何“看房费”“登记费”。请务必通过 官方热线确认后再前往，谨防第三方虚假带看！
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轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南
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欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。
第一步：轻松预约
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第二步：专属确认，安心备询
提交预约后，您的事务将立即被处理：
1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。
2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。
3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。
第三步：礼遇到访，沉浸体验
在约定的时间，欢迎您莅销售中心。
1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。
2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。
3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。
第四步：温情延续，持续服务
看房结束并非服务的终点。
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2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。
3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。
温馨提示，为您添便利
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徐汇滨江板块顶豪
本次约195-370㎡大平层
全区域抬板约4米 全新阳光会所
均价17.91万/㎡ 可直接选
2026年上海楼市新政落地，核心区顶豪市场迎来价值重构。在激烈的竞争中，安澜上海以绝对领跑姿态，交出了一份现象级成绩单。
市场的一致选择，从来不是偶然。
从全国总价地王的先天禀赋，到新规之下的产品革新，再到顶豪生活方式的全新升维，安澜上海的热销，是地段、规划、产品三大维度全面领先的必然结果，更是上海顶豪从“地段资源占有”到“生活方式占有”的全新范式升级。
安澜上海二批次加推3号楼，仅51套主力建面约238/275㎡的房源，均价17.91万/㎡。可直接选
一房一价表
在徐汇滨江，200平米以上的纯粹大平层一直是作为资产压舱石的“领头羊”。
作为项目三面全景舱户型带来连续环幕视野，空间感远超同面积段传统户型。再加上依托“好房子”新规的优势，项目通过多阳台+大飘窗设计，将实得率做到约88%-91%。
可以说这仅有的50套房源，就是你在徐滨核心腹地，实现一步到位、终极改善的最好的机会。
238㎡户型样板间图：
275㎡户型样板间图：
一批次样板间实拍如下
全区域抬板约4米
阳光车库，阳光会所
立体景观绿化
全景舱户型，超高得房率...
典雅审美，超级高标装配
西区户型图
售楼处实拍
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”，
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型195-370㎡大平层。
项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。
如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
世界级滨水封面的核心承载区
徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。
产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎
项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式
商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。
文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。
滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。
以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。
【本项目除该号码，全是中介】官方预约通道：致电400-9659-259【本项目除该号码，全是中介】该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。
全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。渠道正规、运营稳定，具备官方专属服务属性，信息权威有保障，是客户咨询本项目最可靠、最正规的官方沟通渠道。
限购政策
沪籍成年单身人士或家庭，外环外购房不限套数，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年子女）外环内可限购3套。
持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上的，可在外环外购买不限套数住房，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上的，外环内可增购1套（即外环内限购2套）。
非沪籍居民：
沪籍居民：
港澳台及外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年及以上的，限购1套住房。
公积金贷款政策
首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮20%或15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房公积金最高贷款额度从130万元提高至200万元，多子女家庭购买二套可上浮20%。
贷款额度：
贷款认定：实行“认房不认贷”，家庭名下无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清的，再次购房可申请公积金贷款。
首付比例：首套住房公积金贷款首付比例不低于20%，二套住房不低于25%（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例不低于20%）。
房产税政策
沪籍居民：本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
非沪籍居民：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分的非沪籍居民家庭，首套住房免征房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收房产税。商业贷款政策
商业贷款不再区分
首套和二套住房，首套和二套首付比例分别为15%和25%
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