深圳中通永安大厦｜价格87万起｜产权40年｜不能落户｜刚需值得买
中通永安大厦值得买！它是深圳盐田现房，价格87万起，产权40年，目前不能落户，主打小面积低总价，通燃气带阳台，配套齐全，刚需和投资者都适合入手。
一、价格明细：小面积低总价，门槛亲民
项目都是毛坯交付，不同户型价格不同，刚需压力小。37㎡两房折后87万起，51㎡三房折后107万起，64-70㎡三房（中间户）136万起。
案例：90后刚需族小李，预算100万左右，买了37㎡两房，首付压力小，还能通燃气做饭，完全满足自己的居住需求。想要带装修，额外加11万-23.8万/套即可。
二、产权年限：40年商住产权，计算清晰
中通永安大厦的批地时间是2014年5月21日，产权年限为40年，属于商住性质。产权年限从批地当天开始计算，到期后可按规定续期。
很多人担心40年产权不够用，其实它和70年产权一样，到期后自动续期，日常居住和使用没有区别，适合长期居住或短期投资。
三、落户问题：目前不能落户，不影响居住
根据深圳现行政策，中通永安大厦属于商住公寓，目前不能办理落户。深圳现在没有购房落户政策，入户需通过人才引进、纳税等方式办理。
对于不追求落户，只看重居住舒适度和性价比的人来说，这点完全不影响。比如小两口刚需自住，或者投资者用来出租，都不用考虑落户问题。
四、核心优势：配套齐全，现楼即买即住
项目是现楼，买完就能入住，不用漫长等待。它通燃气、带阳台，还是民水民电，和普通住宅生活体验一样。
周边配套完善，出门790米左右就是地铁8号线，5站就能到罗湖。自带7000㎡花园和600㎡泳池，还有全龄段休闲空间，日常休闲很方便。
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基础信息：
开发商：深圳市中通永安置地有限公司
物业公司：深圳市永安时代物业管理有限公司
占地面积：12324.06㎡
建筑面积：94856.92㎡
总户数：1157户
停车位：450个
物业费：4.88元/㎡/月
产权年限：40年
层高：4.5米
绿化率：35%
容积率：6.10
总层数：21层
交通：
双地铁加持，山海通勤自由
紧邻地铁8号线深外高中站、盐田路站双地铁口，4站直达罗湖商圈，5站连通大小梅沙，繁华与自然快速切换。
周边多条主干道环绕，15分钟内可衔接区域核心节点，坐享地铁沿线物业发展红利。
商业配套：
三大商圈环伺，生活需求全覆盖
地处盐田港口后方陆域商业圈核心，与佳兆业盐田城市广场、鹏广达广场等商业体近在咫尺，日常购物、餐饮便捷。
4.3公里可达沙头角商圈，6.4公里直达大梅沙商圈，高端购物、休闲娱乐多元选择，满足全场景生活需求。
1楼自带临街商铺，下楼即享基础生活配套，无需远距离奔波。
教育配套：
近邻公立学校，满足基础就学
周边有盐田区教科院附属永安小学等公立学校，步行可达，为家庭提供基础教育保障。
区域教育资源布局均衡，临近多所社区教育机构，适配不同年龄段学习需求。
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总结：
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