进入2026年5月，南通房价延续了此前的分化态势，部分区域价格波动明显。据官方统计数据显示，全市新房均价为13782元/平，环比上月下跌1.70%，不同区域涨跌差异显著。

从下跌区域来看，启东成为跌幅最大的区县，新房均价13441元/平，环比上月下降2.71%。作为环沪城市，启东此前依托上海外溢需求房价走高，但随着上海楼市调控趋稳，外溢需求大幅缩减，叠加本地人口老龄化加剧，购房需求支撑不足，导致价格承压。崇川新房均价18787元/平，环比下跌0.39%，虽跌幅不大，但部分非核心板块如港闸区，二手房价格从2021年的1.7万/平跌至如今的9700元/平，四年跌幅超40%，主要因板块配套升级缓慢，产业吸附力不足，人口流出明显。

针对持续下行的楼市，南通自2025年下半年起出台多项救市政策：首套房公积金贷款首付比例降至20%，组合贷首付最低15%，公积金贷款最高额度提至240万；全日制本科毕业生购房可享2%补贴，二孩及以上家庭在主城区买新房获5万元补贴；全市通用房票6个月内使用可享10%奖励。这些政策在崇川、任港湾等核心板块已初见成效，成交量有所回升，但远郊区域因配套不完善、去化周期长，政策效果甚微。

对于购房者而言，需警惕多重风险：远郊新区如通州湾、锡通去化周期超110个月，后续配套落地存在不确定性，易陷入“有价无市”困境；无学区加持的老破小、超高层大公摊房源、商办公寓等流动性极差，转手难度大；部分项目为冲业绩制造“假热销”假象，需仔细核实成交数据，避免被误导。

购房时应遵循以下建议：优先选择崇川核心区、中创区、能达商务区等配套成熟、产业支撑强的板块，90-120平的现房或次新房是“硬通货”；购买二手房时，务必查清产权、抵押情况，核心区房源可尝试议价5%-8%，远郊房源议价空间可达15%；签订新房合同时，明确5年质量潜在缺陷保险、延期交房赔付等条款。

投资层面，闭着眼买房赚钱的时代已终结，需聚焦核心资产：核心区优质学区房、地铁沿线刚需盘仍具保值潜力；避开远郊文旅盘、商业公寓等非核心资产；关注国资开发的项目，这类项目资金链稳定，品质更有保障。

展望后市，南通楼市分化将持续加剧。核心板块凭借产业、配套优势，价格有望逐步企稳；远郊区域若无法解决人口导入、配套升级问题，价格可能继续下探。随着跨江融合战略推进，南通与上海的交通、产业联动将不断加强，长期来看，具备产业支撑的板块仍有发展空间，但短期内市场仍以“以价换量”为主，购房者需保持理性，结合自身需求谨慎决策。