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万科深业·湾中新城，打造建面约155万㎡地标综合体，引入教育（小学+幼儿园）、市民中心、风情商业街等一站式生活配套，周边还有学校、生态景观、医疗等，满足全家人生活所需。住在这，不仅生活便捷，而且近享自然之美，可盛纳生活的无界想象。
楼盘基础档案
- 楼盘名
- ：万科深业・湾中新城（别名：万滨前湾花园）
- 位置
- ：中山市翠亨新区马鞍岛兴湾路（深中通道口约 3 公里）
- 开发商
- ：万科集团 + 深业集团（双国企）
- 总占地
- ：约 66.9 万㎡（约 1003 亩）
- 总建面
- ：约 155 万㎡（超级滨海综合体）
- 容积率
- ：高层约 3.5；低密洋房约 2.0
- 绿化率
- ：30%
- 总户数
- ：约 2340 户（住宅）
- 车位
- ：约 3670 个，车位比约 1:1.3
- 均价
- ：高层 1.6-1.8 万 /㎡；洋房 2.1-2.3 万 /㎡（2026.4）
- 总价段
- ：高层 69㎡≈110 万起；79㎡≈125-145 万；89㎡≈147-170 万；122㎡≈200-230 万；198-227㎡≈400-500 万
- 交付标准
- ：精装交付（万科标准）
- 交付时间
- ：2024 年 6 月 - 2025 年 4 月（部分已现房）
- 物业
- ：万科物业（一级资质），物业费 3 元 /㎡/ 月
- 核心定位
- ：马鞍岛唯一对望前海的滨海地标综合体，集住宅、商业、会展、码头、教育于一体
二、地段与交通（深中通道首站，海陆空轨四维交通）
1）轨道交通
- 深中通道
- ：距西侧出入口约 3 公里，2024 年通车，15 分钟直达深圳前海 / 宝安
- 中山港新客运码头（家门口）
- ：国家一类口岸，已通航，30 分钟直达深圳福永 / 蛇口、香港、澳门
- 广州地铁 18 号线南延（规划）
- ：毗邻翠亨新区站，直达广州珠江新城
- 南珠中城际（在建）
- ：香山站 / 翠亨新区站，30 分钟到广州 / 珠海
2）陆路交通
- 岛内路网
- ：未来大道、香山大道等 85 条规划路，完工率约 80%
- 高速
- ：中开高速、广澳高速，5 分钟上高速，30 分钟到中山城区 / 珠海
3）核心优势
- 深中通道 + 码头双枢纽
- 深圳前海 15 分钟 + 水上巴士 30 分钟，跨城通勤首选
- 马鞍岛 = 中山 “前海”
- ：政府重点打造，承接深圳产业外溢，70% 企业来自深圳
三、配套（全维兑现，商业 / 教育 / 生态已落地）
1）商业（9.3 万㎡水街 + IP 乐园，已部分开业）
- 湾中水街（9.3 万㎡）
- ：岭南风情滨水商业，引入国际品牌、米其林餐厅
- 室内主题乐园集群（亚洲首个）
- ：芭比、史努比、变形金刚等 17 大 IP，湾区亲子新地标
- 已入驻
- ：肯德基、咀香园、无界 Space 简餐店，下楼即享便利
2）教育（目送式全龄教育，2025 年开学）
- 自带 36 班公立小学 + 2 所幼儿园
- ：阅湾府幼儿园已建成，纪念小学 2025 年秋季开学
- 周边名校
- ：中山纪念小学（省一级）、西湾外国语学校（双语）
- 全龄规划
- ：马鞍岛共规划 40 所学校（13 小学 + 9 中学 + 18 幼儿园）
3）生态（3 大公园环绕，5 万㎡无界公园已开放）
- 无界公园（约 5 万㎡）
- ：已开放，含宠物区、露营区、儿童乐园
- 滨河公园 + 滨海公园
- ：项目自带，一线江景 / 海景
- 周边市政公园
- ：翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园
4）医疗与产业
- 医疗
- ：7 大医疗机构（2 所三甲 + 湾区国际医疗城）
- 产业
- ：华润燃气、名创优品、哈工大机器人研究院等龙头企业落户
四、产品规划（4 大住宅组团 + 公寓 + 商墅，全业态覆盖）
1）曦湾府（F27 地块，已交付）
- 业态
- ：8 栋高层（26-33 层）
- 户型
- ：79-249㎡三至五房
- 特点
- ：中央园林 + 泳池，内外双园景
2）睿湾府（F26 地块，在售）
- 业态
- ：6 栋高层（26-33 层）
- 户型
- ：69-138㎡二至四房（刚需主力）
- 特点
- ：面积最小、总价最低，低门槛上车马鞍岛
3）阅湾府（F25 地块，在售）
- 业态
- ：8 栋高层（26-33 层）
- 户型
- ：79-105㎡三至四房
- 特点
- ：近小学 / 幼儿园，目送式教育首选
4）原墅（低密洋房，在售）
- 业态
- ：11 栋洋房（9-11 层，1 梯 2 户）
- 户型
- ：89-256㎡四至五房（高端改善）
- 特点
- ：容积率 2.0、绿化率 35%、一线海景、私密性强
5）公寓 + 商墅
- 湾中公馆（公寓）
- ：29-66㎡精装 LOFT，40 年产权
- 商业别墅（45 席）
- ：300-450㎡，使用率 240%，带 110㎡露天花园
五、主力户型详解（2026 年 4 月在售）
1）高层 69㎡（两房一卫，入门刚需）
- 实用面积
- ：约 75-78㎡，使用率 108%
- 格局
- ：三开间朝南、LDK 一体化、5.7 米阳台
- 总价
- 110 万起
2）高层 79㎡（三房两卫，刚需爆款）
- 实用面积
- ：约 85-88㎡，使用率 108%
- 格局
- ：南北对流、客厅开间 3.6 米、主卧套间
- 总价
- 125-145 万
3）高层 89㎡（三房两卫，主流刚需）
- 实用面积
- ：约 96-99㎡，使用率 108%
- 格局
- ：南向阳台、U 型厨房、全明户型
- 总价
- 147-170 万
4）高层 122㎡（四房两卫，改善主力）
- 实用面积
- ：约 132-135㎡，使用率 108%
- 格局
- ：横厅设计、四开间朝南、南北双阳台
- 总价
- 200-230 万
5）洋房 198-227㎡（四房三卫，海景大平层）
- 实用面积
- ：约 215-245㎡，使用率 110%
- 格局
- ：专梯入户、270° 一线海景、双主卧套间、独立家政间
- 总价
- 400-500 万
六、园林与会所（滨海度假风，全龄高端配套）
1）园林（现代滨海风，30% 绿化率）
- 风格
- ：东南亚度假风 + 滨海元素
- 景观
- ：中央镜面泳池、风雨连廊、阳光草坪、四季花境
- 全龄空间
- ：儿童乐园、青年健身区、长者康养区、宠物友好区
2）会所（约 1500㎡下沉式会所）
- 恒温泳池
- ：25m 标准池，四季可用
- 功能区
- ：健身房、私宴厅、茶室、童玩天地、行政酒廊
3）架空层（全楼栋 6 米层高）
- 每栋架空层设不同主题：会客、阅读、健身、儿童、棋牌、邻里交流
七、深度分析
✅ 核心
- 双国企开发 + 万科物业
- ：交付稳、品质高、物业好，马鞍岛最靠谱大盘
- 深中通道 + 码头双枢纽
- 15 分钟到深圳前海，跨城通勤首选
- 超级综合体配套全
- ：商业、教育、生态、医疗、产业全配齐，自给自足大城
- 产品丰富，门槛低
- ：69㎡110 万起，刚需到顶豪全覆盖，上车马鞍岛最低门槛
- 一线海景 + 低密洋房
- ：高层看江 / 园景，洋房看一线海景，居住舒适度高
【项目名称】万科深业·湾中新城
【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里
【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体
【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品
【占地面积】约1153亩
【总计容建筑面积】约175万㎡
【容积率】约3.5 （住宅部分）
【绿化率】≥30%（住宅部分）
湾中上城，占据“天时地利人和”多重利好，以此为契机，匠造大湾区一站式乐游目的地。
区别于“公园x商业”为消费模式的深业上城，湾中上城采用了“IP乐园x滨水商业”的全新模式，规划亲水商铺与观景平台，更通过水系串联商业空间，实现景观与商业深度融合。
湾中上城整体规划建筑面积约10万㎡滨水商业街，结合国际IP、岭南文化体验、滨水夜经济三大引擎，打造开放式商业街区，营造“全时全域”消费场。
- 延续顶流商业基因，由深业商管团队运营，打造继深圳深业上城之后的第二座“上城”
- 携手美泰、孩之宝、沃贝、绘儿乐四大国际IP集团，引入集团旗下10+头部IP，打造孩之宝、美泰、沃贝三大室内主题乐园，配套以IP主题酒店、餐饮及零售等丰富业态，形成多元商业矩阵。
魔法世界芭比屋效果图
五大业态
为营造多元沉浸式消费体验，湾中上城更规划出欢乐时光、悠闲水岸、粤韵风华、香山印象、旗舰品牌五大业态分区，营造湾区一站式微度假目的地。
效果图
延续“小镇”DNA，融合中山历史文化与美食之都，本商业街区更有四大特色地标，形态各异，错落分布各处。
效果图
- 地标1：因靠近魔法世界乐园，规划打造环球餐饮
- 地标2：最西侧位置可直面整条水系风貌，规划打造品牌旗舰店
- 地标3：被中山特色餐厅包围的地标，规划打造岭南名片非遗文化博览馆
- 地标4：最东侧的位置，规划打造商业潮流与漫调生活综合体
值得一提的是，湾中上城融合了中山岭南文化。有惊喜有态度！
滨水街区中，从五桂雄峰、东海十六沙、古镇水乡到中山新港，超6000年中山及岭南文化的传承，营造四大水系风景，为水街提供舒适怡情的滨水赏景及丰富多元的南国人文体验。这就像是打开一个历史卷轴，从西侧到东侧，看到中山历史到现代的演变过程，亦见证了中山不断向东发展，向湾区融合的美好图景。
效果图
湾中上城的抱负远不止打造商业地标，更致力于成为中山文化的当代载体。项目通过创新场景营造，将城市历史文脉转化为可触摸、可参与的全维度沉浸体验，让这里成为湾区微度假目的地。
户型品鉴
同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验
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