上海壹号院
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上海壹号院是位于上海黄浦区核心的顶豪标杆项目，集城央地段、稀缺产品与顶级配套于一体，为高净值人群打造的海派风貌大宅。
一、基础信息
售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄（现场接待）
区域板块：黄浦区老西门 / 豫园板块（CAZ 中央活动区核心）
项目备案名 / 别名：备案名昼锦华苑（低密组团：锦华里）；别名上海壹号院・锦华里、锦华里
开发商：中信金融资产、新湖集团、融创中国联合开发
物业公司：融创服务 / 第一太平戴维斯
物业费：高层 12 元 /㎡/ 月；合院别墅 19.8 元 /㎡/ 月
交付时间：预计 2027 年 9-12 月（不同组团略有差异）
交付标准：高层精装交付（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调、全屋地暖 + 新风 + 中央空调）；合院别墅毛坯交付（支持个性化定制）
产权年限：70 年住宅
总规划：占地约 9.57 万㎡，建面约 43 万㎡，6 栋高层 + 151 席合院，共 693 户
二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）
三、地铁交通
步行约 220-300 米至8/10 号线老西门站（6 号口）
1 站换乘 9 号线，1 公里内覆盖 14 号线，三轨交汇
3 站达南京东路、5 站人民广场、7 站陆家嘴
自驾：近内环 / 南北高架、复兴东路隧道，30 分钟达虹桥 / 浦东机场
四、商业配套
5 分钟步行圈：新天地（北里 / 南里）、恒基・旭辉里、湖滨道、K11
10 分钟辐射圈：豫园、外滩、南京路、人民广场、淮海路
社区自持：约 2 万㎡风貌商业街区 + 1.2 万㎡高端配套（精品超市、米其林餐饮、会所）
五、核心卖点
绝版城央地段：黄浦 CAZ 极核，外滩 / 新天地 / 豫园黄金三角，土地极度稀缺
稀缺产品形态：内环内罕见海派风貌合院 + 大平层组合，低密高舒适度
顶级圈层纯粹：高总价门槛（5200 万起），汇聚顶豪圈层，车位比高达1:2.2-1:3
全维顶级配套：三地铁 + 世界级商圈 + 三甲医院（瑞金 / 仁济 / 九院）全覆盖
产品力顶尖：高层3.3-3.6 米层高、全景落地窗、无承重墙设计、独立电梯厅
历史风貌价值：上海中心城区最大历史风貌更新项目，传承海派里弄肌理
黄浦核心老城厢
全新烫金豪宅
【上海壹号院】风貌别墅
风貌别墅面积：250-900平㎡
主力户型350-600㎡
均价约30万/㎡
总价预计6000万-3亿
样板房已经开放预约
首开38套 先到先得 欢迎预约
上海壹号院风貌别墅
首批次推出38席
房源位于01 ，02， 03 组团区域
建面约250至900平风貌院墅
近期首次开放两套样板间
样板间约为370㎡和590㎡的两个户型
590㎡样板房欣赏
01
项目信息
【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目。前期高层已售罄，接下来主推风貌别墅。
设计方案如下：
根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。
02
合院户型图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
部分保留历史建筑的户型平面图
（双击可查看大图）
一层平面图
二层平面图
上海壹号院风貌别墅
【体量】151套风貌
【本批次】第一批次，38套，分3个组团
【类型】纯合院风貌（毛坯交付）
【面积】250平-900平（主力户型350--600）
【均价】30万+，套均过亿
【户型】每套不同，107个户型（1字型、回字形、C字形、L型、H型……）
【风格】江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰……多类型供选择
【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主） 3.6/3.3/3.3（小户型为主）
【赠送】花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼闷顶高度不一
【巷道】组团，支巷道3米-4.5米
【物业】融创（暂定地上19.8元，地下10元，会所额外收费）
【交房时间】预计2027年12月
上海壹号院
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