驭远玖墅（杭州・钱塘区）
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驭远玖墅（备案名：佳源驭远玖墅 / 久鸣府），由佳源控股 × 驭远集团双强联袂，于杭州钱塘区新湾核心匠造98 席纯合院墅区。项目以1.2 超低容积率、新宋官式美学、地上 3 层 + 地下 2 层的极致规划，打造建面约 189-204㎡五房合院，2022 年 11 月已实景现房交付，均价约 31000 元 /㎡，总价 540-700 万，70 年住宅产权可落户，是杭州主城罕见 “低密 + 现房 + 纯合院”的终极改善藏品，目前少量清盘现房在售，卖一套少一套！
- 开发商
- ：佳源控股 + 驭远集团（杭州国申房地产开发有限公司）
- 区位
- ：杭州市钱塘区・新湾板块（钱塘新区核心）
- 地址
- ：新湾大道与南堤路交叉口
- 规模
- ：占地约 2.93 万㎡，总建面约 3.52 万㎡
- 产品
- 10 栋纯合院（全盘 98 席，无高层 / 叠墅）
- 总户数
- 98 户（圈层纯粹，低密私密）
- 容积率
- 1.2（杭州主城罕见纯墅低密）
- 绿化率
- ：约30%（新宋园林，水系环绕）
- 车位比
- ：1:1.5+（全地下车库，人车分流）
- 主力户型
- 189㎡ 5 房 2 厅 5 卫（入门合院，540 万起）
- 197㎡ 5 房 2 厅 5 卫（主力户型，600 万级）
- 204㎡ 5 房 2 厅 5 卫（楼王户型，700 万级）
- 户型结构
- 地上 3 层 + 地下 2 层
- 首层：3.3m 挑高，庭院入户
- 二 / 三层：3.0m，卧室套房
- 地下：5.8m 挑高（可隔双层）
- 销售均价
- 约 31000 元 /㎡
- 总价区间
- 540-700 万 / 套
- 交付标准
- 毛坯交付（自由定制装修）
- 物业
- ：佳源物业（3.15 元 /㎡/ 月
- 交付时间
- 2022 年 11 月（现房，即买即住）
- 购买条件
- 不限购、可落户、现房清盘
【区位・钱塘核心 新湾中轴 价值爆发】
钱塘新区战略核心，城市东进门户，潜力无限
- 钱塘核心
- ：钱塘区行政服务中心旁，新湾 CBD 中轴
- 拥江发展
- ：钱塘江北岸，一江一河战略延伸段
- 板块崛起
- ：新湾为钱塘重点居住板块，配套全面落地
- 不限购优势
- ：杭州主城少数不限购区域，资产配置优选
【交通・双地铁 + 双高铁 瞬达全城】
立体交通网络，主城通勤、跨城出行无忧
- 地铁
- ：距8 号线新湾路站约 700 米（直达下沙、钱江新城）
- 高铁
- ：一站达钱塘高铁站（联通杭州东、上海、宁波）
- 自驾
- ：近江东大道、红十五线，15 分钟到萧山机场，30 分钟达钱江世纪城
- 公交
- ：新湾大道公交枢纽，多路公交接驳全城
【配套・全维成熟 改善一步到位】
商业、教育、医疗、生态全优质，生活无忧
- 商业
- 宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬购物中心（3 公里内）
- 酒店
- ：百米内开元名都五星级酒店
- 教育
- ：新湾小学、新湾中学、杭四中（钱塘分校）、省重点中学
- 医疗
- 杭州市第九人民医院（三甲）、新湾街道卫生服务中心
- 生态
- 临江湿地公园、钱塘江景观带、社区中央园林
【建筑・新宋风骨 官式美学 传世合院】
复刻宋代官式建筑，融合现代奢居，东方美学巅峰
- 立面
- ：新宋风，粉墙黛瓦 + 奢石干挂 + 大面积玻璃，简约大气
- 形制
- ：高墙深院，飞檐翘角，中式巷弄，户户独门独院
- ：行列式布局，超大楼间距，私密性极强
- 景观
- 一轴三进九院，新宋园林，水系、假山、亭台、竹林
【户型・超高得房 有天有地 终极改善】
94.7% 超高得房率，实得面积超 500㎡，空间奢阔
189-204㎡ 5 房 2 厅 5 卫（纯合院・540 万起）
- 私家庭院
- ：每户赠60-90㎡南向庭院，种花、品茶、会客
- 地上三层
- 首层（3.3m）
- ：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房 + 公卫，庭院入户
- 二层（3.0m）
- ：双卧室套房 + 阳台，南北通透
- 三层（3.0m）
- 主卧行政套房（独卫 + 衣帽间 + 露台）
- 地下两层（5.8m 挑高）
- 可隔双层，做影音室、健身房、酒窖、储藏室、保姆房
- 全明采光
- （采光井设计），不潮湿、不压抑
- 赠送超多
- ：庭院 + 露台 + 地下 + 阳台，实得超 500㎡
- 五房设计
- ：满足三代同堂、二胎家庭、家族聚会，终极改善
【价值・6 大必买理由】
- 纯合院绝版
- ：杭州主城98 席纯合院1.2 容积率，卖一套少一套
- 现房即住
- 2022 年已交付实景可见、无烂尾风险、即买即办证
- 超高性价比
- 540 万起500㎡+ 合院单价 3.1 万 /㎡，主城别墅洼地
- 70 年产权
- 住宅产权、可落户、可上学、可继承，非商墅可比
- 交通配套全
- 地铁 8 号线 700 米、双高铁、五大商圈，生活便利
驭远玖墅（杭州・钱塘区）
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- B户型 建面约186方 沁园春
- C户型，建筑面积200平米
- 【项目园林鉴赏】
- 不限购资产
- ：杭州主城不限购，资产配置、改善自住双优
【结语・主城合院 现房清盘 错过再无】
驭远玖墅：杭州钱塘新宋风纯合院，1.2 低密、98 席绝版、现房即住，189-204㎡五房，总价 540 万起，70 年产权可落户！地段、产品、价格、配套全优，主城改善终极之选，少量清盘现房在售，错过再无 500 万级主城合院！
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