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天安 1 号是港资上市房企天安中国在上海闵行七宝打造的60 万方低密改善大盘，中外环间稀缺 10-13 层小高层，9 号线星中路站约 300 米，总价 863 万起，2027 年精装交付，闵行中环改善标杆。
一、基础档案（核心速览）
- 地址：闵行区七宝镇紫琅路 188 弄（漕宝路与紫琅路交汇处）
- 开发商：天安中国（港资上市，00028.HK）；物业：港力物业（金钥匙联盟），12 元 /㎡/ 月
- 规模：占地约 15.5 万㎡、总建面约 60 万㎡，容积率 1.94、绿化率 35%，48 栋 10-13 层小高层，总户数 2206 户
- 产品：建面100-195㎡精装 2-4 房，70 年住宅产权
- 交付：二期在售，2027 年 6 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）
- 地标标签：9 号线 TOD、中环西低密、60 万方大城、双公园生态、百万方商业环绕
二、地段｜七宝 / 古美 / 金虹桥芯・9 号线 300 米・全维配套
- 区位：七宝、古美、金虹桥三大成熟板块交汇处，北接大虹桥、南邻莘庄、东连漕河泾，中外环间黄金居住带。
- 轨交：步行约 300 米至9 号线星中路站，2 站漕河泾、5 站徐家汇，换乘 1/12/15 号线，30 分钟直达核心商圈。
- 自驾：漕宝路、外环高速、中环路环绕，快速连接中环、徐家汇、虹桥枢纽，15 分钟达前滩。
- 商业：3km 内万象城、爱琴海购物公园、韩国街、七宝领展广场，百万方商业集群，繁华成熟。
- 生态：毗邻闵行体育公园 + 闵行文化公园（合计近百万方），城市绿肺，宜居舒适。
- 教育：七宝外国语小学、七宝中学、文来中学等全龄名校环绕，教育资源优质。
三、产品｜100-195㎡精装 2-4 房・低密小高层・高得房率
1. 100-102㎡ 2 房 2 厅 2 卫（入门改善）
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- 总价：863-980 万，备案均价 9.8 万 /㎡
- 亮点：三开间朝南、南北通透、客餐一体连阳台；主卧套房 + 全卧飘窗 + U 型厨房，无连廊设计，私密性好。
2. 131-133㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力改善）
- 总价：1280-1380 万
- 亮点：经典飞机户型、四开间朝南（约 12 米面宽）、动静分区；双卫 + 主卧衣帽间 + 独立玄关，高空间利用率，三口 / 四口之家首选。
3. 155-175㎡ 4 房 2 厅 3 卫（进阶改善）
- 总价：1470-1715 万
- 亮点：双套房设计、横厅格局、南北通透；独立书房 + 主卧 L 型衣帽间 + 全屋飘窗，终极改善标配。
4. 193-195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢改善）
- 总价：2000-2126 万
- 亮点：四开间朝南、约 14.4 米超大面宽、6 米横厅；双主卧套房 + 独立储物间 + 中西双厨，圈层纯粹，传世资产。
四、顶奢配置｜铝板立面・4 大会所・精装标准
- 建筑风格：现代简约铝板 + 玻璃幕墙，高级灰配色，历久弥新。
- 社区配套：自带4 大主题会所（含泳池、健身、私宴、茶室）、体育中心、养老中心、商业中心、雨林集市，一站式高端生活。
- 精装标准：全屋精装，西门子厨电、科勒卫浴、全屋智能，中央空调 + 地暖 + 新风系统，拎包入住。
- 车位：配比 1:1.53，人车分流，全车位预留充电桩接口。
五、价值总结
- 中环稀缺低密：中外环间罕见1.94 容积率 + 10-13 层小高层，对比周边高层，居住舒适度显著更高。
- 9 号线 TOD：步行 300 米达地铁口，30 分钟直达徐家汇 / 静安寺，通勤便捷。
- 成熟配套：百万方商业 + 双公园 + 全龄名校，出则繁华、入则静谧。
- 港资品质：天安中国开发 + 港力物业（金钥匙），品质与服务保障。
天安 1 号｜100-195㎡精装 2-4 房
天安 1 号
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