风向大变！
过去，都是业主“炒”物业；如今在南通，剧本被彻底反转——物业开始主动“炒”业主了。
这不是个别现象，而是一波正在加速的撤场潮。
01.
南通多个小区物业公告：
主动撤场
日前，金地繁茂花园物业拟于7月底正式撤场的消息在社交平台引发热议，更有业主在政府网站咨询相关问题，希望街道能够介入保障居民权益。
对此，金沙街道办事处表示：办公室现已联系物业公司了解情况，其表示因在该项目中长期亏损，选择退场。关于物业退场问题，街道可组织协调，建议业主积极缴纳物业费，为留住物业创造条件。如留任未果，街道与社区可指导小区业主成立业委会，按流程选聘新物业公司，保障小区物业服务。
无独有偶，近期，苏锡通园区的江景雅园、开发区的优山美地花园小区，物业也纷纷宣布即将退场，引发众多关注。
江景雅园物业发布的撤场函显示： 2026年3月6日， 江景雅园 业委会就选聘江景雅园小区新物业服务企业事宜， 征求续聘意愿。
经物业公司讨论，决定不同意续订双方《江景雅园前期物业委托服务合同》，并于2026年7月16日24时正式退场，终止对本小区的物业服务。
公告中同时承诺：在合同约定期间，会全力配合业委会及新一届物业公司办理各项交接手续，实现平稳过渡。
优山美地花园小区上海高地物业发布的公告显示：拟于2026年6月30日正式退出优山美地花园项目的物业服务工作。
物业在函中列出两大撤场理由：
1、项目长期处于收支不平衡状态，业主缴费率低于60%构成违约，导致现金流持续紧张，难以保障日常服务的正常开展与服务品质的稳定;
2、小区在承接查验时即发现存在消防等重大安全隐患，严重影响物业服务的安全与稳定运行，我司垫付维修资金高达150万元、迟迟无法回款造成现金流持续紧张。
更具讽刺意味的是，就在撤场公告发布前后，该小区被江苏新闻曝光了一起离谱的维修事件：
小区里一处不足3平米的台阶，物业申报的维修耗材量高达18吨，总报价更是达到1.5万元！而业主自行聘请工人维修同类项目，实际花费仅1000余元，不足申报价的十五分之一。
该小区其他业主也反应，自己报修后，物业提供的维修竣工照片与业主房屋实景不一样。也有业主称，多处维修项目还没有实际施工，物业就已经违规划扣了公共维修基金。
还有业主表示，该小区物业以“应急维修”为由，故意绕开业主表决程序，违规动用公共维修基金。
对于物业的如上种种乱象，现任物业经理表示：业主们的质疑，目前无法核实情况。
这笔糊涂钱的去向，物业至今仍未有说法。
从“服务者”到“止损者”，从“管家”到“算账人”，物业的角色正在发生微妙而剧烈的变化。
02.
物企主动退出潮在全国加剧
今年南通多个小区已经行动
这一波物业“反杀”，看似突然，实则是长期矛盾的总爆发。
在南通多个小区，物业给出的理由高度一致：物业费收缴率低、项目持续亏损、垫付资金难以收回。
2025年9月份，南通市中央创新区科创产业发展有限公司发布了《紫琅天成生活汇前期物业管理服务项目招标公告》，因紫琅天成生活汇前期物业管理期间，物业服务企业提前终止服务合同。
此外，海纳春江、澜庭序、未来悦等在内的南通不少小区，物业也都选择了主动撤离。
不止是南通，上海、重庆、杭州、徐州等城市，物企主动退出服务小区越来越常态化。
在重庆某小区，金科服务结束了长达10年的服务；在鄂州某小区，中海物业因近60万元物业费拖欠无奈退出；物业公司主动“撂挑子”的现象正在全国蔓延。据不完全统计，仅2025年7月以来，就有近50个项目撤场。
物业撤场，从来不是单方面的问题。有物业费收不上来的现实，有成本飙升的压力，也有信任崩塌的无奈。
说到底，物业和业主本是“利益共同体”——物业需要合理的收益维持服务，业主需要优质的服务保障生活。只有找到双方都能接受的平衡点，让小区真正成为安心的家。
物业与业主的矛盾、社区管理的困境，并非无解之题。关键在于物业、业主、政府三方找准定位、协同发力，从根源上破解难题。
物业主动“炒”业主，是一个信号：粗放扩张的时代结束了，物业行业正在经历一轮残酷的洗牌与重构。
接下来的问题更现实——
当更多小区面临“管家”离席，我们是否已经准备好一套成熟的应对机制？
业委会能否真正代表业主意志？
街道与社区能否在关键时刻兜住底线？
对于这一波物业“反杀”潮，你怎么看？欢迎在评论区留下你的观点。
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