未来科技城核心、28席稀缺湖景独栋；央企建发宋韵产品、地铁口超低密资产，适合企业自用、私人会所、长期资产保值。 ：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
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一、项目基础信息
- 项目名称：建发·云湖之城（云创时代商业中心）
- 位置：杭州余杭未来科技城
- 开发商：建发房产（央企控股）
- 物业：建发物业
- 产权：40年商业产权（非住宅）
- 容积率：1.01（超低密）
- 绿化率：35%
- 交付时间：2027年
- 整体体量：占地约28万㎡，总建面约70万㎡
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二、独栋产品核心参数
- 产品类型：一线湖景商业独栋（全盘仅28栋，稀缺限量）
- 建筑面积：1200-3800㎡（主力2000㎡）
- 建筑层数：地上2-3层，无地下室
- 单价/总价：均价3.2-3.8万/㎡
- 得房率：高达90%，赠送超大庭院、露台
- 外立面：建发新中式宋韵风格，石材+铝板，高端公建质感
- 内部配置：可做私人泳池、空中露台、独立花园、专属多车位
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三、交通配套
- 地铁：距地铁口约300米（3/5/16号线三轨交汇）
- 路网：文一西路、余杭塘路、长深高速，通达杭州全城
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四、商业&生态配套
- 商业：在建万象城、规划银泰中心，高端商圈聚集
- 生态：南临和睦湿地，坐拥126公里湿地湖链，一线湖景视野
- 公建：国际体育中心、艺术文化中心、演艺中心（均在建）
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五、项目优势亮点
- 地段稀缺：未来科技城核心中轴，杭州第三中心核心位置。
- 超低密独栋：容积率仅1.01，全盘仅28栋，圈层纯粹。
- 使用灵活：可企业总部、私人会所、办公展厅、资产持有。
- 超高附赠：大面积花园、露台，部分房源自带泳池、十几个专属车位。
- 央企品质：建发新中式造景，公区品质高，外立面高级耐看。
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六、劣势客观总结
- 40年商业产权，不能落户、无学区。
- 总价门槛高，适合企业主、资产配置客户。
- 周边部分配套仍在建，成熟还需时间。
七、适合人群
企业总部办公、私人高端会所、家族资产配置、收藏级低密独栋、追求私密性与排面的高净值客户。
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