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其实如果从宏观周期层面来看，或更容易看清这个市场的发展趋势，尤其是当前，楼市或正在经历一个重要的历史性拐点。

98年房改以来，我国楼市也算是走了一轮完整的上行和下行周期。尤其是最近几年，楼市进入一轮前所未有的调整周期，全国房价都跟着出现剧烈的下行调整，成交大幅萎缩，很多地区价格已经回到2015年水平，可以毫不夸张的说，到现在，楼市在上行周期积累的风险也消化得差不多了。

而且经历了一轮上行下行周期后，一般来说市场不会里面拐头，而是逐渐进入一个震荡分化的新周期——不同层级城市的楼市走势开始分化。而当下时点或许就是进入这个新周期的关键拐点。为何这么说？

市场数据不会说谎，楼市已经开始发生变化，不再是过去那样的普涨普跌。根据统计局数据来看就一目了然，3-4月不管是新房还是二手房，一线和强二线城市房价环比均实现上涨，核心区域挂牌量快速萎缩，不少卖家开始惜售，给予的议价空间更低，甚至有的开始上涨了。

比如深圳罗湖区几个业主朋友，去年卖房时还焦虑的很，担心降价没人接，今年就把挂牌价提上去10%以上，看房人数激增，买价争抢，似有加价“抢购”的苗头。

这显然是一个重要的信号，也可能意味着楼市一个新的历史性拐点的到来。

再把目光放远一点看。其实从去年开始，香港楼市就已经在回暖了。进入2026年，势头依然在上行。有数据显示，今年3月，香港二手私人住宅共成交4380套，比上个月多了将近两成。官方发布的2月私人住宅售价指数是307.6点，环比也涨了1.5%。从去年到现在的走势来看，香港楼市基本可以确认已经开始了一个新的阶段。

而香港市场的回暖，也许能当作内地大城市楼市未来走势的一个参考。如果大城市也重回上行通道，那差不多就能确认，楼市已经进入一个全新的周期了。