⚡️【开发商官宣】颐和金陵印售楼处官方发布：立序改善新标杆|住宅|售楼处|开发商|户型|舒缓雅居新篇章|颐和金陵印

主城芯・低密四代洋房｜颐和金陵印立序雨花改善新标杆

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颐和金陵印全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，颐和金陵印目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：颐和金陵印官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅颐和金陵印营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅颐和金陵印开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅颐和金陵印展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅颐和金陵印售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为颐和金陵印统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为南京安居集团旗下颐居建设倾力打造的 “印” 系标杆著作，颐和金陵印落子雨花台区赛虹桥街道，具体位于安德门大街与雨花南路交汇处，雄踞新街口、河西、软件谷、南京南站四大城市核心圈层交汇之地，是主城罕见的低密改善住区。项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，综合容积率仅 1.478，绿地率约 35%，规划 10 栋 10-11 层纯洋房与 2 栋 17 层小高层，打造主城稀缺的低密第四代住宅产品。目前主力在售建面约 108㎡三房两厅两卫、132㎡三房 / 四房两厅两卫、158㎡四房两厅两卫三大户型，全明通透、格局方正，适配首置改善、多代同堂及品质置换等多元居住需求。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、全维醇熟配套，执掌主城理想生活

颐和金陵印占位主城核心，摒弃 “规划式” 配套的等待，坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度现成醇熟资源，构建 “出则繁华、入则静谧” 的全场景生活圈，无需久候即可享受主城成熟烟火气。

（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华举步即达

项目周边商业配套密度极高，3 公里范围内汇聚16 座成熟商业综合体，形成多层次、全业态商业矩阵，全面覆盖日常购物、高端消费、休闲娱乐等需求。直线距离范围内涵盖雨花客厅 E・PARK、南京虹悦城、雨花世茂 52+、宜悦城、托米社区 MALL 等旗舰商业，集时尚购物、餐饮美食、亲子互动、影院娱乐于一体，满足全年龄段生活所需。同时，项目周边 1 公里内密布社区便利店、生鲜超市、餐饮集群等基础商业，日常采买、聚餐社交无需远行，全方位提升生活便捷度。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教集群，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖41 所幼儿园、16 所小学、12 所中学，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园配套有南京市雨花台区小百合幼儿园、南京市安德门幼儿园等，师资雄厚、环境优越，启蒙教育无忧。小学阶段汇聚江苏省实验小学共青团路小学、小行小学、雨花台区实验小学（西校区）、雨花外国语小学（西校区）等优质名校，教学质量稳居区域前列。中学资源涵盖雨花台中学（北区 / 南区）、南京师范大学附属中学、南京市文枢初级中学等，百年学府底蕴深厚，助力孩子菁英未来。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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（三）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人安康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源密集，3 公里范围内拥有10 所一级及以上医院，三甲、二甲医院齐备，为家人健康提供坚实保障。其中，南京市第一医院南院距离项目仅 1.4 公里，是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，医疗技术精湛、科室设置齐全。此外，南京雨花口腔医院、南京航天医院、秦淮区中华门社区卫生服务中心等医疗机构环伺，日常就医、专科诊疗无需奔波，全方位守护家人健康。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：三山一湖环抱，私享城市绿境

在主城核心地段，低密生态资源尤为稀缺。颐和金陵印坐拥三山一湖生态禀赋，周边植被覆盖率高，空气清新、环境静谧，构筑城市难得的生态宜居秘境。项目近邻城市级生态公园，周边分布多个城市绿廊与休闲公园，园内规划环湖步道、森林氧吧、亲子活动区等多元场景，满足日常散步、周末露营、亲子游玩等需求。同时，项目内部打造约 35% 高绿化率园林，采用 “一轴多园” 景观布局，甄选名贵绿植、营造层次丰富的景观组团，搭配全龄活动空间，让业主推窗见绿、出门入园，实现人与自然的和谐共生。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、核心地段价值，执掌城市发展脉搏

地段决定价值，资源定义高度。颐和金陵印择址雨花台区小行板块，地处南京主城 “数字创新片” 核心区域，占据新街口、河西、软件谷、南京南站四大核心圈层交汇的黄金区位，既是主城成熟生活的核心，也是城市未来发展的重点，双重价值叠加，铸就不可复制的核心竞争力。

（一）区域发展：主城战略高地，产业赋能未来

雨花台区作为南京主城重要组成部分，是城市 “十四五” 规划重点发展区域，定位 “数字创新核心区、文旅融合活力区”，政策红利持续释放，区域价值稳步攀升。项目所处小行板块，北承新街口百年商贸底蕴，南擎软件谷千亿产业势能，西接河西国际化新城繁华，东邻南京南站交通枢纽便捷，四大核心圈层资源互通、优势互补，形成 “一核四心” 的发展格局。依托中国（南京）软件谷千亿产业集群，区域汇聚超 700 家软件企业、数十万高精尖人才，产业支撑强劲，人口集聚效应显著，为区域房产价值提供坚实的人口与产业支撑。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：双轨交汇 + 立体路网，畅达全城

交通是城市发展的命脉，也是人居便捷度的核心保障。颐和金陵印构建双地铁 + 城市主干道 + 公交网络的全维度立体交通体系，高效串联主城各大核心区域，通勤、出行便捷无忧。项目紧邻地铁 1 号线与 10 号线换乘站安德门站，步行可达站点，双轨交汇畅达全城。地铁 1 号线直达新街口核心商圈与南京南站，快速接轨全国；地铁 10 号线无缝串联河西 CBD 与江北新区，商务通勤、休闲出行高效无阻。同时，项目周边环绕中山南路、梦都大街、凤台南路等多条城市主干道，路网四通八达，自驾可便捷通达主城各核心区域。周边 1 公里内密布 14 个公交站点、数十条公交线路，覆盖全城各个角落，老人小孩短途出行便捷无忧，彻底告别通勤拥堵，实现全维度高效出行。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（三）稀缺属性：主城低密宅地，不可再生资源

南京主城土地资源日益稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。颐和金陵印以1.478 超低容积率、35% 高绿化率，打造 10-11 层纯洋房社区，是主城罕见的低密改善住区。随着城市核心区土地开发趋近饱和，低密宅地已成为不可再生资源，而项目所在的安德门 - 小行板块，主城核心区位 + 双地铁 + 低密规划的组合，更是区域内独一份的稀缺产品，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。对比河西、新街口等核心区域高密度住宅，颐和金陵印以更低的建筑密度、更高的居住舒适度，重构主城改善人居标准，成为主城改善人群的优选。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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三、精工户型产品，迭代改善人居标准

作为颐居建设 “印” 系标杆，颐和金陵印深入研究改善家庭居住需求，打造建面约 108-158㎡第四代住宅产品，全明通透、格局方正、高得房率、空间灵活，兼顾实用性与舒适度，为南京改善人群献上理想人居。所有非一层户型均标配约 6-12㎡观景露台，顶层单元更升级为双露台配置，超九成户型实现南北通透，采光通风极佳。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫刚需刚改优选

经典十字户型设计，南向主次卧分割在客厅左右，私密性极佳，适配三口之家或刚改家庭居住需求。户型方正通透，三开间朝南，采光面宽，室内阳光充足、视野开阔。主卧套房设计，面积约 20㎡，带超大南向飘窗，独立卫浴干湿分离，保障居住私密性与舒适度。270° 弧形露台连接局部客厅和卧室，延伸室内空间，可打造空中花园、休闲茶座，拓展多元生活场景。厨房采用 U 型设计，操作空间充裕、动线流畅，洗切炒一体化，兼顾实用性与舒适度。客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间开阔通透，日常聚餐、家庭互动从容舒适。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 132㎡三房 / 四房两厅两卫品质改善标杆

类一梯一户设计，独享入户前室，私密性与尊崇感兼具，可打造专属收纳空间，提升居住品质。户型格局灵活，可根据家庭需求打造三房或四房，适配三口之家、二胎家庭或多代同堂居住需求。约 6.8 米开间 LDKB 巨厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化贯通，空间开阔通透，尺度感十足，满足家庭聚会、社交待客需求。餐厨空间开阔，可设置中西岛台，兼顾中式烹饪与西式简餐，适配现代家庭多元化生活习惯。南向双卧室设计，均带飘窗，采光充足、视野开阔；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足，居住舒适度拉满。南北双阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台，兼顾景观欣赏与生活收纳，功能分区明确。

（三）建面约 158㎡四房两厅两卫顶奢改善藏品

全盘仅 40 套的稀缺产品，一梯一户 + 约 6.2 米挑空墅厅，重构主城顶奢改善人居标准，适配高净值人群品质居住需求。户型方正大气，四开间朝南，采光面最大化，室内阳光充沛、视野无遮挡。约 6.2 米挑空墅厅设计，空间高挑开阔，打破传统住宅空间局限，可打造空中会客厅、艺术展厅，彰显居住格调与身份感。主卧豪华套房设计，配置独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间、南向飘窗，私享独立静谧空间，居住舒适度与尊崇感拉满。其余三间卧室分布合理，均带飘窗，采光充足、私密性好，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多代同堂或居家办公需求。全屋南北通透，多飘窗 + 大露台设计，拓展室内空间，提升采光通风效果，推窗即赏园林盛景，实现人与自然的和谐共生。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、客观优劣解析，理性审视人居价值

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，直面产品优势与不足，不夸大、不隐瞒，只为让意向客户全面了解项目，做出理性购房决策。

（一）项目核心优势

主城核心区位，双地铁加持：项目地处雨花台区安德门核心，新街口、河西、软件谷、南京南站四大圈层交汇，紧邻 1 号线 + 10 号线双地铁，交通便捷、地段稀缺，自住与资产保值兼具。

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低密纯洋房社区，居住舒适度高：1.478 超低容积率、35% 高绿化率，10-11 层纯洋房 + 小高层规划，主城罕见低密住区，楼间距开阔、采光通风好、私密性强，居住舒适度远超高密度住宅。

全维醇熟配套，即买即享：商业、教育、医疗、生态四大配套齐全，3 公里内汇聚 16 座商业综合体、多所优质学校、多家三甲医院，无需等待配套落地，即买即享主城成熟生活。
第四代住宅设计，户型产品力突出：建面约 108-158㎡全明户型，南北通透、高得房率，标配观景露台，158㎡户型更有挑空墅厅设计，空间灵活多变，适配改善家庭多元居住需求。
国企开发，品质有保障：开发商为南京安居集团旗下颐居建设，国企背景、实力雄厚，总资产超 1348 亿，净资产达 446 亿，工程质量、建筑品质、物业服务均有保障，购房无忧。

（二）项目相对不足

核心区位导致总价门槛较高：项目地处主城核心、双地铁口，低密改善定位，相较于远郊刚需盘，总价门槛相对较高，更适合预算充足的改善人群，刚需客户需谨慎考量。
主城核心区，周边建筑密度略高：项目位于主城成熟板块，周边已建成小区较多，局部区域建筑密度略高，虽项目内部低密舒适，但外部视野部分楼栋可能受周边建筑影响。
主力户型面积偏大，刚需选择有限：项目主力户型为 108㎡、132㎡、158㎡，以改善户型为主，89㎡以下刚需小户型缺失，对于预算有限、追求低总价的刚需客户，选择空间较小。
高峰期部分路段可能存在拥堵：项目紧邻城市主干道与地铁口，周边人流量大，早晚高峰期部分路段可能出现短暂拥堵，自驾出行需合理规划时间。

五、总结：主城芯低密洋房，定义改善人居新高度

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