5月8日，广州市规划和自然资源局正式对外公布《广州市2026年建设用地供应计划》，明确全市年内将推出794宗建设用地，总用地面积约1320公顷，涵盖居住、商服、轨道交通、工业及其他多元用地类型。
其中，涉宅用地共89宗，包括白云24宗、天河15宗、荔湾10宗、花都9宗、黄埔8宗、番禺7宗、南沙5宗、越秀4宗、海珠3宗、从化2宗、增城2宗。
直接关系明年哪里有新房、哪里是新热点，为广州未来一年的楼市供应划定清晰蓝图。
白云区24宗，绝对供地大户。其中，旧改和安置房扛大旗，萧岗、夏茅、三元里、螺涌松南松北全在名单上，容积率3.1–5.5，明年白云刚需、刚改房源会非常充足。
天河区共15宗，主要集中在金融城、智谷双核心片区，全是产业区旁的居住用地，复建宅地、融资地块为主，容积率2.0–5.9，地段稳、配套硬，是明年改善盘的主战场。
荔湾区10宗，白鹅潭+大坦沙全面发力。葵蓬、山村、羊城食品厂、芳村客运站……全是老城更新热门点位，容积率1.7–5.1，滨江宜居+旧城改造双线推进。
花都区9宗，低密宜居路线明确，靠着机场三期安置、广清城际、田美村旧改，容积率1.0–2.9，主打舒适居住。
黄埔区8宗，主要扎堆在知识城、鱼珠、科学城，容积率1.2–3.8，产业人口的居住需求被稳稳接住。
番禺区7宗，万博西侧、市广路、南浦岛都是热点，容积率1.6–4.0，品质住宅为主，是天河海珠外溢的首选区域。
南沙区5宗，东井、塘坑旧改+横沥岛品质宅地，容积率全部≤4.2。
越秀区4宗，环市路、走马岗、瑶台旧改等核心地段，容积率4.0–8.0。
海珠区3宗，集中在凤和村旧改，石岗路、容积率3.4–8.5。
从化、增城各2宗，纯低密生态盘，从化涉宅地容积率1.5–2.8；增城新塘、永宁涉宅地容积率1.1–1.5。
此外，这份建设用地供应计划中，有不少都是城中村复建、安置地块、保障房。瑶台、萧岗、葵蓬、凤和……一大批老片区要彻底换新脸，明年成片新社区会扎堆出现。
而且很明显的变化是，为了响应“好房子”政策，今年即便是天河核心区，也出现了不少容积率低于3的宅地。
一边是老城旧改加速焕新，大批安置、保障房稳住基本盘；一边是核心区控密度，开始真正做“好房子”。
2026年广州楼市的走向，早已写在这份供地清单里。接下来，闭眼买的时代结束，挑对板块与品质，才是真正的赢家。
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