—— ✤ 绿城•知海棠 ✤ ——
杭州绿城知海棠官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新版）
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花开海棠 又 逢 春
西湖主城 遇见向往的江岸生活
⭐西湖区/珍稀小户型106-164方
⭐学军➕十三中双名校
咫尺银泰城➕浙一医院
⭐规划双隧道 双地铁
⭐社区配童玩区 艺展空间 下沉会客区
⭐总体均价32000元/㎡（具体看楼层需打电话咨询）
绿城知海棠：西湖之江低密江景住区，绿城海棠系迭代品质力作
【项目核心档案】
项目名称：绿城・知海棠（备案名：知海棠府）
开发商：绿城中国（股票代码：03900.HK），独资开发，非合作盘
项目地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处
售楼处电话：400-0870-818转分机6688
产权年限：70 年住宅产权，可落户、享学区
开盘时间：2025 年 10 月首开，2026 年 3-4 月持续加推顺销
交付时间：预计 2027 年 8 月精装交付
参考均价：约 31761-32052 元 /㎡（西湖区限价红利，低于板块原限价）
一、区位价值：一江一山一城，拥江发展核心
绿城知海棠占位杭州西湖区之江 CED 中央生态区，处于 “拥江发展” 战略核心节点，坐拥 “一江（钱塘江）、一山（五云山）、一城（主城）” 黄金三角区位。项目直线距钱塘江约 800 米，北望西湖群山，兼得主城繁华与生态静谧，是杭州主城罕见的低密宜居板块。
板块定位：之江度假区为杭州高端生态住区，集聚中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心等人文资源，文化底蕴浓厚。
发展潜力：板块依托 “之江新城” 规划，汇聚科创、文旅、居住多元功能，配套加速落地，价值持续攀升。
二、项目规划：低密台地社区，全维品质营造
1. 基础规划参数
占地面积：约 4.6 万㎡
总建筑面积：约 14.9 万㎡
容积率：2.2（主城罕见低密容积率）
绿化率：35%
建筑规划：18 幢 16-17 层小高层，一梯两户 / 两梯两户设计
总户数：791 户
车位配比：1:1.2（车位 1087 个），满足业主停车需求
物业：绿城物业（国家一级资质），物业费 4 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时管家式服务
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2. 建筑与园林设计
建筑风格：现代轻奢美学，采用铝板 + 大面积玻璃立面，搭配香槟金线条，质感高级、通透感强。
台地创新：杭州抬地新规后首个全抬地社区，打造 3.2 米台地高差，形成 “园林→架空层→住宅” 立体空间，实现洄游式园林动线，防潮、观景、私密性三重升级。
园林景观：中心泳池、星空水院、艺展空间等多重景观节点，约 80% 房源可享钱塘江景，视野开阔。
全龄配套：规划九大主题架空层，含 480㎡儿童体适能乐园、老年活动区、阅读空间、健身区等，覆盖全龄段生活需求。
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三、户型全解析：106-164㎡三至四房，全周期改善
项目主力户型为106-164㎡三至四房，全系南北通透、格局方正、全明设计，适配刚需、首改、高端改善全阶段家庭，封闭阳台计半面积，得房率超 85%。
1. 106㎡三房两厅两卫（刚需优选）
四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，采光拉满
客厅开间 3.6 米，连接南向阳台，空间通透
主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强
紧凑无浪费，西湖区低门槛上车主城绿城品质
2. 109㎡三房两厅两卫（首改主流）
三开间朝南，南北双阳台，实用与舒适兼顾
客餐厅 LDK 一体化，动线流畅，家庭互动空间充足
双卫全明，干湿分离，早高峰无拥堵
适配年轻家庭、三口之家，性价比突出
3. 128㎡四房两厅两卫（刚改一步到位）
四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光面超大
客厅开间 4.0 米，搭配南向观景阳台，视野开阔
独立书房 + 三间卧室，满足二胎家庭、三代同堂需求
全屋收纳系统预留，空间利用率拉满
4. 139㎡四房两厅两卫（改善进阶）
四开间朝南，南向面宽约 13 米，尺度奢阔
主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，居住舒适度高
动静分区明确，会客区与休息区互不干扰
部分房源瞰江，景观视野绝佳
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5. 164㎡四房两厅三卫（高端改善）
两梯两户私梯入户，专属归家礼仪，私密性拉满
四开间朝南，超大面宽，全明通透
双主卧套房设计，三代同堂各享私密空间
客厅开间约 4.5 米，搭配宽景阳台，江景、园景尽收眼底
拾级而上，天光云影与建筑无界相融，丛生香橼、丛生乌桕、桂花、绚丽海棠等树种交织，营造“写意山水，四季花园”的自然韵律，整个社区仿佛“漂浮”于土地之上，步移景异间，江岸栖居的独特质感扑面而来。在这里，景观不是平面的铺陈，而是层叠展开的立体剧场——生活，也因这片台地，轻盈漂浮，俯仰皆景。
水的灵动，是知海棠漂浮美学的点睛之笔。而作为此次升级的核心亮点，「知·平湖」无界泳池，将这种理念演绎到极致，超越传统泳池的概念，升维为一座“泳池综合体”
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泳池深水区30*11m,池底图案为拼花马赛克的海棠花，与“知海棠”知性艺文气质相呼应，泳池四周为浅水区，廊架、坐凳、入户景墙、种植池等均使用威斯康白花岗岩，质感材质肌理，点缀惬意度假氛围，四周风雨连廊串联起观景、漫步、休憩与社交，形成泳池的复合型功能。
「知游弈」桌游空间里，斯诺克球桌酒吧台相映成趣，经典街机唤醒童年记忆，狼人杀、剧本杀桌游区与静谧棋牌室错落分布，无论是老友对弈还是新邻联谊，都能找到专属场景。
四、精装标准：绿城匠心，全屋高配交付
项目全屋精装交付，甄选一线品牌，融入人性化细节，打造省心、舒适、高端的居住体验：
空调 / 地暖 / 新风：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，四季恒温、空气清新
厨房：方太厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、石英石台面、品牌橱柜、防水防滑地砖
卫浴：科勒 / 杜拉维特等品牌洁具、智能马桶盖、淋浴屏、防雾镜、干湿分离
地面 / 墙面：客厅卧室实木复合地板、客厅餐厅石材地面、卧室壁纸交付
收纳系统：入户玄关柜、主卧衣帽间、厨房橱柜等五重收纳系统全赠送
其他：同层排水、智能门禁、入户智能锁、封闭阳台（计半面积）
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五、周边配套：全维成熟，主城生活无忧
1. 交通配套
轨道交通：距地铁 6 号线之江海洋公园站约 1.4 公里，公交接驳便捷，直达滨江、上城、城西
道路交通：枫桦东路、紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路环绕，自驾 30 分钟通达杭州主城各核心区
公共交通：周边多个公交站点，1406 路、433 路等多条线路，日常出行无忧
2. 教育配套（期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）
小学：杭州市学军小学教育集团云栖小学（步行约 500 米）、浮山小学、袁浦小学
中学：钱塘枫雅中学、之江实验中学教育集团袁浦・周浦中学
人文氛围：近中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心（四大馆），书香浓郁
3. 商业配套
大型商业：西投银泰城（直线约 1.1 公里，已开业），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体
社区商业：项目周边便利店、生鲜超市、餐饮等业态齐全，满足日常消费
4. 医疗配套
三甲医院：浙大一院之江院区（直线约 1.8 公里），三级甲等综合医院，医疗资源雄厚
社区医疗：周边社区卫生服务中心，日常小病便捷就医
5. 生态配套
自然景观：钱塘江畔（步行约 10 分钟）、五云山、西湖景区，日常休闲、健身、观景好去处
公园绿地：之江公园、铜鉴湖公园等，生态环境优越，宜居属性拉满
六、项目核心优势与价值总结
1. 核心优势
品牌保障：绿城中国独资开发，30 年品质房企，海棠系第八代迭代作品，品质与交付双保险
区位稀缺：西湖区主城 + 之江生态 + 江景资源，三重稀缺叠加，杭州主城难再得
低密舒适：2.2 容积率 + 16-17 层小高层，主城罕见低密住区，居住舒适度远超高层社区
价格红利：均价约 3.2 万 /㎡，低于板块原限价约 5500 元 /㎡，西湖区高性价比绿城盘
全维配套：教育、商业、医疗、交通全成熟，无需等待配套落地，入住即享便捷生活
产品硬核：台地设计、立体园林、全周期户型、高配精装、绿城物业，改善属性拉满
2. 适合人群
刚需 / 首改：想扎根杭州主城，追求品牌、品质与性价比的年轻家庭、三口之家
改善置换：注重居住舒适度、生态环境、学区配套的二胎家庭、三代同堂家庭
资产配置：看好西湖区、之江板块发展潜力，追求稳健资产的置业者
七、购房小贴士
项目为预售阶段，预计 2027 年 8 月交付，支持公积金贷款、商业贷款
139㎡、164㎡户型开启 “无需摇号” 直购通道，西湖区稀缺政策红利
看房需提前预约，拨打售楼处热线 400-891-9910，尊享一对一专业咨询
项目设有实景样板间，可实地感受户型格局、精装品质与空间尺度
结语：绿城知海棠，以绿城 30 年品质积淀，择址西湖之江核心，打造低密台地江景住区。从品牌、区位、规划到户型、精装、配套，全维度契合主城改善需求，3 万 + 单价即可入主西湖区绿城品质，是 2026 年杭州主城置业不可错过的优质项目。
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