——“在这样的变化中，TimeOut北京与北京保利时光里共同与深耕生活方式领域的多位同行者展开深度对话。参与嘉宾包括景福轩・福建菜创始人田枫、RE而意联合创始人兼CEO罗园、頌艺术中心创始人苏芒、大酉・The Merchants创始人、主厨Paulo de Souza与创始人Isabella Ko，以及昌平本地居民、建筑设计师、品牌挚友与项目核心主创团队。共同构想京北商业的未来可能，探讨创新商业如何与城市、自然、品牌建立长久而真诚的连接。”
北京的城市消费与城市发展，在近些年有了向四周迁移的走向。京北依托多重先天优势，为创新商业提供适宜的生长环境，也为伙伴式商业关系奠定扎实基础。
北京保利时光里坐落于昌平未来科学城东区核心，是保利商旅“时光系”首次进京的标杆作品，也是区域内少见的地铁17号线站上盖TOD商业，高效联动全城核心板块。
项目依托温榆河生态走廊与未来科学城滨水公园，占据京北稀缺的滨水资源与原生绿地基底，区域生态投入持续加码，自然环境成为商业的天然优势。周边央企集群、科创产业、高端住区密集环绕，汇聚稳定高知客群，消费潜力扎实，为创新商业提供优质生长土壤。
城畔山林处，公园水云间。从空间基因来看，北京保利时光里是真正意义上实现了公园式商业所需具备的各种要素：外部拥享滨水生态界面，内部打造贯穿全场的沉浸式水系景观；开放街区搭配高覆盖率绿化，商业“掩映”在自然之中，形成真正的公园式商业体验；内部规划完整骑行网络，可全程骑行穿梭，与城市绿道无缝衔接。
“当城市核心区的商业趋于同质化，希望把建筑打开，让它成为自然的一部分。商业空间不该是割裂城市的孤岛，而是要像一个‘会呼吸的街区’，让人们愿意为了场景而来，而不只是为了消费。”彼山咨询执行董事徐霆威也希望能将“建筑即场景、场景即生活”的理念充分融入到北京保利时光里吸引同频品牌伙伴的理想土壤中。
这些可感知、可沉浸、可长期共处的场景特质，让空间具备了陪伴、包容与共生的底色，也让北京保利时光里在得天独厚的区位、生态、交通与客群加持下，成为创新商业在京北的优选落点，为 “与商业交朋友” 的长期共生关系搭建了真实可触的场景支撑。
成熟的创新商业，围绕三大维度构建长期竞争力，形成完整的生活方式场景，也为空间与品牌的伙伴关系提供支撑。在北京保利时光里，场景并非额外附加值，而是贯穿始终的核心竞争力。
精致餐饮，承载在地风味与场景共生
景福轩・福建菜创始人田枫除了将地道福建味搬到北京核心地段的餐桌上，还将福建文化、饮食背后的历史也“复刻”过来，与空间、自然、情绪深度融合，让餐桌成为生活的延伸。地方风味在场景中完成文化表达，用餐体验从满足口腹之欲，升华为兼具仪式感与松弛感的社交日常。
大酉・The Merchants创始人、主厨Paulo de Souza与创始人Isabella Ko多年来致力于将国际美食与中国风土的创新融合。在他们看来，精致餐饮的融合首先要从文化融合入手，味道的审美作为基底，再强化场景表达与融合体验，让用餐成为兼具格调与松弛感的生活方式。
在地文化的坚守与传承，国际视野的融合与创新，共同勾勒出创新商业时代下，餐饮与生活、风味与场景共生共荣的理想形态。
北京保利时光里以公园滨水的场景基底，打造兼具在地底蕴与国际审美的餐饮生态。项目将以场景赋能风味，以自然融合饮食，让每一处餐饮空间都成为有故事、有格调、有情感的生活载体，呈现专属于京北的“舌尖韵”。
艺文审美，塑造空间的精神底色
“艺术从不是遥远而冰冷的展示，而是日常就能让人触摸、共鸣、沉浸的情感容器。”頌艺术中心创始人苏芒始终倡导让艺术走向人间、贴近生活。而一个好的商业空间，不仅能包容下吃喝玩乐，甚至更具备将艺术文化温柔的表达出来，加上日常化的审美渗透，让艺术真正成为生活的陪伴与心灵的解药。
在北京保利时光里，溪谷、水系、绿地与开放街区就是最天然的“画布”，艺术以策展、氛围、叙事的方式渗透全场，提升场域气质，构建人与人、人与空间的精神共鸣。将艺术融入场景的每一处细节。让精神滋养在游逛间自然发生，打造高辨识度的“艺术心”。
运动与户外，激活商业的生活元气
近些年，北京以“水路绿”三网融合打造连续安全的慢行系统，让骑行、轻运动成为城市生活新风尚。昌平区作为京北生态与慢行建设先行区，持续完善滨水绿道、骑行线路与服务配套，推动骑行文化深入日常，也为创新商业注入了天然的活力基因。
骑行、轻运动、城市户外由此成为创新商业的重要流量入口，完整的慢行系统、开放绿地、宠物友好、骑行接驳，让运动成为生活方式的自然延伸，空间接入城市生态网络，吸引稳定社群持续到访，形成高频、高粘性的活力基础。
在RE而意联合创始人兼CEO罗园看来，骑行不止是运动，更是一种拥抱自然、连接城市、健康可持续的生活态度。商业应成为户外生态的服务节点与活力载体，与当地政府、甚至是在地产业联手，用友好场景与完整配套，让运动变成日常最舒适、最愉悦的选择，还能带来持续、自循环的社群活力。
作为北京首个以骑行系统为核心的商业体，北京保利时光里突破了“骑行仅为配套”的传统认知，将骑行文化深度织入建筑肌理、街区动线与自然脉络之中。内部动线与城市绿道无缝衔接，串联起昌平得天独厚的生态资源，同时配套全链路骑行驿站体系，建起从城市公共绿道到商业内部场景的完整闭环，以骑行的视角，打通城市、自然与商业的边界。
城市商业不断更新，大众消费不再只追求丰富业态与标准化选择，转而偏爱有场景、有氛围、有情绪共鸣的日常空间。越来越多品牌也不再追逐短暂流量，开始寻找气质契合、能够长久共生的商业土壤。依托京北优越的生态基底与生活氛围，创新公园商业凭借自然场景与差异化气质，成为品牌双向奔赴的理想选择。
凭借开放街区形态、自然滨水环境与差异化定位，北京保利时光里正以同频的价值主张，持续吸纳多元特色品牌入驻。现阶段项目招商稳步落地，多元业态逐步呈现，从运动健康、日常零售到特色餐饮、潮流体验，错落排布、调性统一，构筑层次丰富的生活方式商业矩阵。
活力主场｜运动健康，贴合城市生态生活
立足昌平区域骑行友好发展大势，依托项目内外双水系、滨水绿道与全域慢行系统的天然优势，运动健康成为板块核心特色业态。
专业青少年运动教育品牌中体一方深度扎根于此，品牌创始人李文表示，优质的户外生态与开放的街区场景，是他们选择合作的关键。脱离封闭的室内空间，让运动教育与自然环境、城市户外生活相融，才能为消费者带来更健康、更松弛的运动体验，这也与保利时光里公园商业的打造理念高度契合。
与此同时，Climb On、派威健身等专业运动品牌相继落地，中影国际影城、盒马鲜生等生活配套落地，兼顾运动健康、休闲娱乐与日常民生，完整覆盖全年龄段的品质生活需求。
日常美学｜便民零售，构筑松弛社区日常
跳出传统商业的功利化布局，引入一众兼具实用性与审美感的日常向品牌，温柔承接周边社区与年轻客群的日常所需。The Green Party、嗨翻大陆聚焦潮流玩乐与趣味选品，为逛街闲逛增添轻松新意；iGallery、星悦卡牌等科技、兴趣与体验类品牌的加入，打破单一消费边界，为年轻群体打造兴趣社交、潮流休闲的专属场景，让商业不止于消费，更成为情绪放松、趣味相聚的城市角落。
风味聚合｜多元餐饮，解锁层次烟火滋味
餐饮兼顾在地烟火、精致风味与潮流轻饮，形成梯度分明、风格多元的味觉体系。既有国民熟知的在地特色风味方砖厂69号炸酱面，也有悦鲸川铁板烧、稲庭天吉这样的特色精致餐饮；更会有比格比萨这类经典大众选择，提供全天候的复合式餐饮体验。
岁月始终向新，故事未完待续。好的商业，是让生活更有温度，让每一份热爱都有归处，这是北京创新商业的 Next Level，也是北京保利时光里写给京北的生活剧本。在未来，这里会成为各种群像的生活“剧场”：山的静谧、水的温柔、公园的松弛，骑行者沿绿道而来，邻里在滨水畔相聚，食客于烟火中寻味……拥有同样生活愿景的更多品牌也将在此相逢。
- 保利未来大都汇 -
京北“能源谷”核心·全场景产城融合新地标
北京加快建设国际科技创新中心、高水平推动 “三城一区” 联动发展的“十五五”新阶段，保利未来大都汇踞守未来科学城“能源谷” 核心腹地。项目致力于构建全球领先技术创新高地、培育绿色先进能源等万亿级产业集群的战略部署，以“办公为核、业态共生、产城融合” 为理念，打造集超甲级商务地标、沉浸式商业、高端酒店、TOD交通枢纽于一体的全场景产城综合体，为京北企业与人才提供“可生长、可链接、可停留”的创新生态场，助力首都率先基本实现社会主义现代化。
科创策源，锚定“能源谷”产业新极
项目位于未来科学城“能源谷”核心启动区，该区域已集聚大批能源领域央企研发中心、创新型总部及上下游优质企业。保利未来大都汇依托这一国家级产业高地，构建高能级产业聚合体，目前已迎来大批龙头企业入驻，办公人群超千人，产业集群效应加速显现。项目为企业提供的不只是办公空间，更是链接创新链、产业链、资金链、人才链的超级平台，助力企业在绿色先进能源、氢能、储能、智能电网等赛道上抢占先机。
天空之城，重塑京北商务天际线
项目以 “天空之城” 为设计理念，150米区域制高点勾勒京北城市天际线，六栋超甲级写字楼与商业、酒店形成五塔连体格局，塑造极具辨识度的地标形象。建筑融合绿色低碳、智慧楼宇、健康办公等前沿标准，回应 “十五五”建设国际绿色经济标杆城市的号召，为企业提供高效、舒适、可持续的办公环境。
TOD枢纽，构建半小时城市通勤圈
作为北京首个商业办公与地铁一体化开发的标杆项目，地下一层无缝衔接地铁17号线（15分钟直达望京、30分钟贯通国贸）及公交枢纽。同时，接入规划中的市郊铁路东北环线、京藏高速等区域路网，形成“轨道交通+快速路网+公交微循环” 的立体交通体系。这一枢纽地位使项目深度融入现代化首都都市圈，实现高效链接望京、CBD、中关村及京津冀核心节点，为入驻企业提供无界通勤与全球资源链接能力。
全场景共生，打造“职住商娱”一体化活力场
项目突破传统商务区功能单一局限，以 “办公+商业+酒店+生态” 全业态融合，构建7×24小时活力生态圈：
超甲级办公——满足头部企业总部型办公需求，提供从标准层到定制化总部空间。
北京保利时光里——作为项目核心商业部分，定位京北首个沉浸式产商融合体，汇集品质餐饮、科技体验、文化社交、休闲娱乐等业态，服务科学城高知人群的日常消费与精神需求。
高端酒店——补充区域高端商旅接待能力，助力国际交往与商务活动。
滨水生态——呼应 “两园一河” 生态建设，打造绿色宜人的公共空间与商业外摆区，成为科学家与创业者放松、连接、触发灵感的“城市会客厅”。
服务国家战略，引领产城融合新范式
保利未来大都汇是央地协同、产城融合的生动实践。项目关于构建现代化产业体系、优化产业空间布局、培育新质生产力等要求，通过产业导入、商业赋能、交通链接、生态融合，形成 “以产促城、以城兴产” 的良性循环。它不仅是未来科学城“能源谷”的功能核心，更是展示北京高质量发展与高水平开放的重要窗口。
保利未来大都汇正以科创策源力、地标影响力、产城融合力，书写京北未来科学城能源谷的新篇章。我们诚邀全球创新企业、优质品牌及生态伙伴汇聚于此，共同打造具有全球竞争力的创新、宜居、美丽、智慧的现代化城市新片区，为中国式现代化建设贡献“未来力量”。
招商热线
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作者：琳大
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