尊敬的购房者，金投豫发璞园项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
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金投豫发璞园（备案名：豫璞园），是金水区国企金水投资集团与豫发集团联合打造的郑州首个永居式空中跃墅，落址金水主城核心、东风渠畔，正弘城商圈辐射范围内，是主城稀缺的纯改善四代住宅标杆。项目以149-237㎡空中跃墅、130%-160% 超高得房率、6.3 米挑高墅厅、围合式中央园林，为郑州高净值人群敬献 “有天有地有庭院” 的主城改善生活，均价约 2.1 万 /㎡，总价 300 万起，预计 2027 年底交付。
一、基础概况：国企联袂 主城低密纯改善
- 开发商：金水投资集团（区属国企）+ 豫发集团（本土实力房企），国资稳健背书，交付力有保障。
- 整体规划：总占地约 3.7 万㎡、总建面约 12 万㎡，规划 5 栋 17-34 层高层住宅，共 475 户，纯改善无刚需，圈层纯粹。
- 社区指标容积率 3.49、绿地率 25.01%，最大约 61.8 米超阔楼间距，通风采光俱佳；公建化现代立面，古铜色铝板 + LOW-E 玻璃 + 弧形阳台底座，打造东风渠畔天际镜幕地标。
- 交付与物业：精装交付；豫园慧生活服务，物业费待定，24 小时管家服务。
- 车位配比：1:1.8，充足车位，人车分流设计。
二、区位交通：金水芯・东风渠畔 三纵三轨联动全城
核心区位
踞守金水区奥克路南、渠东路东，北三环内主城核心，西临东风渠滨河公园，推窗即见一线河景；承接正弘城、瀚海北金成熟商圈红利，主城配套无需等待。
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多维交通网络
- 轨道交通：距地铁 2 号线北三环站约 1.2 公里、地铁 4 号线张家村站约 1.5 公里，双轨通勤，快速直达二七、管城、郑东新区。
- 自驾出行：北三环、花园路、文化路三纵主干道环绕，5 分钟直达花园路、10 分钟直达连霍高速，自驾畅达全城。
- 公共交通：周边多条公交线路，覆盖金水主城及惠济，日常出行便捷。
三、生活配套：12 年优教 正弘商圈 全维生态
1. 教育配套（老牌双名校）
- 步行可达文化路一小文渠校区、郑州 47 中总校，双名校加持，目送式上学，12 年一站式优质教育（学区以当年划片为准）。
- 周边还有省实验中学、郑州九中等名校，教育资源密集。
2. 商业配套（正弘城商圈辐射）
- 10 分钟直达：正弘城、瀚海北金、建业凯旋广场等顶流商圈，超市、餐饮、影院、高端购物齐全，一站式满足日常及高端消费。
- 社区自带：少量社区商业，下楼即享便利店、生鲜超市等基础配套。
3. 医疗配套（健康护航）
- 3 公里内河南省人民医院、郑大一附院、郑州市儿童医院等三甲医院环绕，全周期健康保障。
4. 生态配套（东风渠一线河景）
- 西侧紧邻东风渠滨河公园，约 2 公里滨河景观带，推窗见河、出门入园；周边还有郑州市动物园、绿博园等，生态资源优越。
四、社区设施：叠瀑门庭 + 围合式中央园林 + 高端会所
1. 园林设施（POD+EOD 双理念）
- 郑州唯一多重叠瀑艺术门庭：约 140 米公园式城市界面、超 80 米艺术门庭，多层叠瀑 + 松树树阵 + 奢石，归家即享亲水仪式感。
- 约 22000㎡围合式中央大花园：师法自然，打造中央景观轴、阳光草坪、全龄活动区、风雨连廊，四季有景、移步异景；首层架空设计，延伸社区活动空间，全龄友好。
2. 高端会所设施
- 配建约 1500㎡高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私宴厅、书吧、咖啡区，满足高端社交与日常休闲需求。
3. 公共设施
- 一梯一户独立门厅，私梯入户，尊崇感拉满；人脸识别门禁、社区监控全覆盖、地下环氧地坪车库，细节考究，提升居住品质。
五、主力户型：149-237㎡空中跃墅 130%-160% 超高得房率
主打149-237㎡精装空中跃墅（四代住宅），户户带可封闭空中庭院，6.3 米挑高墅厅，3-6 房可进化空间，得房率 130%-160%，实得面积超 200㎡，适配改善及终极改善家庭。
1. 149㎡三房两厅三卫（总价 300 万起・入门改善）
- 户型亮点：一梯一户、独立玄关、6.3 米挑高客厅、南向空中庭院（可封闭）、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、南北通透，得房率约 130%，三口之家优选。
2. 175㎡四房两厅三卫（总价 360 万起・主力改善）
- 户型亮点：南北双庭院、南向三开间、约 7 米宽厅、主卧 270° 观景飘窗、双明卫、独立家政间，动静分区，二胎 / 三代同堂适配，得房率约 140%。
3. 205㎡四房两厅四卫（总价 430 万起・品质改善）
- 户型亮点：双层空中跃墅、上下分层归家、约 7.5 米横厅、双套房设计、南北双露台、可改造空间大，分巢不分家，适配多人口家庭，得房率约 150%。
4. 237㎡五房两厅五卫（总价 500 万起・楼王终极改善）
- 户型亮点：两层一户、别墅级体验、约 7.75 米 ×12.3 米奢阔客厅、双家庭厅、三主卧套房、南北双超大露台，得房率约 160%，实得面积比肩 500㎡，终极改善首选。
精装标准
精装交付，采用一线品牌建材（如马可波罗瓷砖、老板厨电、科勒卫浴等），全屋智能控制系统、新风系统、中央空调、高收纳柜体，细节考究，拎包即住。
总结：主城核心 + 四代跃墅 + 超高得房率 金水改善首选
从国企联袂到主城核心，从东风渠河景到成熟商圈，从双名校护航到全维配套，从围合式园林到高端会所，从空中跃墅到超高得房率，金投豫发璞园以均价约 2.1 万 /㎡、总价 300 万起，为郑州高净值人群提供 “主城核心、有天有地、圈层纯粹” 的理想改善居所。
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