2026年1-4月，烟台楼市呈现“二手房领跑、新房企稳、区域分化”态势，“金三银四”效应显著，市场从探底逐步转向筑底回升

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一、成交数据：二手爆发，新房回暖

• 二手房：1-3月全市过户13359套，同比增约1000套；3月单月成交1517套，环比暴涨265.5%、同比涨58.7%；4月成交3011套，环比再增45%，占总成交超七成。

• 新房：3月成交1252套，环比翻倍；4月成交1258套，环比微增0.5%，均价9051元/㎡，环比涨8%。

二、价格走势：整体微跌，核心坚挺

• 二手房：4月挂牌均价6306元/㎡，同比降8.38%，但3月环比降幅0.3%，跌幅持续收窄。

• 新房：3月环比涨0.1%，结束11个月连跌；莱山、开发区核心区均价1.2万-1.5万/㎡，芝罘优质学区房1.8万-2.5万/㎡；牟平等远郊均价7483元/㎡，同比跌超10%。

三、市场特点：改善主导，冰火两重天

• 需求结构：改善型为主，90-144㎡户型成交活跃；次新房、学区房、核心区房源抢手，远郊老破少人问津。

• 区域分化：开发区、莱山、芝罘核心区火热，开盘去化超60%；牟平、福山远郊极寒，价格阴跌、成交冰封。

四、后市展望：企稳回升，分化延续

政策“以旧换新”、低利率持续发力，预计二季度市场保持回暖，二手房仍主导，新房去库存为主。核心区优质房抗跌保值，远郊老破小仍承压。