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一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
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中海青云万里是中海全球首座「万方安和」萬系作品，择址青岛市北区 CBD 核心（辽阳西路与南京路交叉口西 200 米），为 CBD 近 3 年唯一低密新盘，容积率仅 2.4、仅 360 席纯改善，打造 127-190㎡精装洋房 / 小高层，是青岛主城终极改善的稀缺之选。

一、基础概况：央企匠筑・CBD 低密孤品

开发商：中海地产（央企），高端 “萬系” 首作，品质与交付力双保障。
整体规划：占地约 2.8 万㎡，规划9 栋住宅（3 栋 7-10 层洋房 + 6 栋 16-17 层小高层），总户数 360 户，零安置 / 人才房，圈层纯粹。
核心指标容积率 2.4（CBD 最低）、绿化率 35%、建筑密度 22%；楼间距约 43-45 米，全南向采光、通透无遮挡。
建筑立面：公建化高端外立面，采用蓝翡翠奢石 + 超瓷化石 + 大面积玻璃幕墙，56 米宽宋韵大门（造价约 1500 万），辨识度与仪式感拉满。
物业与交付：中海物业（国家一级资质）；精装交付（装标约 6000 元 /㎡），全屋一线品牌，预计 2028 年 4 月交房。
稀缺价值：CBD 核心断供 3 年的低密宅地，主城核心罕见的洋房 + 小高层纯改善社区，收藏属性极强。

二、区位交通：CBD 正芯・双地铁・15 分钟通达全城

核心区位

踞市北 CBD 核心，南接万达商圈、北邻新都心、东连浮山后、西靠台东，主城核心成熟板块，坐享千亿配套红利。

多维交通

轨道交通：距地铁 3/4 号线错埠岭站约 200 米（步行约 3 分钟），10 分钟直达五四广场 / 万象城，串联全城。
自驾出行：紧邻辽阳西路、南京路等主干道，5 分钟到杭鞍高架、10 分钟到青银高速、15 分钟到胶东机场 / 高铁北站，畅达全城。
公共交通：周边 1km 内 34 个公交站点，覆盖主城各区，日常出行无忧。

三、生活配套：成熟顶配・目送式教育・三甲护航

1. 教育配套（全龄名校链）

一路之隔：青岛第五十三中学（小学部 + 初中部），九年一贯制公办名校。
近距离：超银小学、新世纪小学、山东路小学，全龄优质教育，目送式上学。

2. 商业配套（10 分钟顶配商圈）

步行 5 分钟：新业广场，日常购物便捷。
10 分钟车程：CBD 万达、京东 MALL、凯德 MALL、万象城，全业态成熟商业，满足高端社交与日常需求。
社区自带：高端下沉庭院 + 1200㎡会所，涵盖私宴厅、健身区、书吧，下楼即享精致生活。

3. 医疗配套（三甲护航）

3km 范围内有海慈医院（三甲）、阜外医院（三甲）、妇女儿童医院（三甲），全周期健康保障。

4. 生态配套（城市绿肺环绕）

10 分钟车程：浮山森林公园、海泊河公园，日常休闲散步好去处，推窗见绿、出门入园。

四、社区设施：宋韵园林・7 米挑高奢堂・全龄泛会所

1. 宋韵中央园林（约 9800㎡）

围合式中央景观，5.8 米飞瀑下沉庭院 + 叠水景观 + 树阵迎宾 + 阳光草坪 + 全龄活动区，35% 绿化率，四季有景、移步异景。

2. 全龄架空层泛会所

9 米挑高，设置儿童游乐区、老年康养区、健身区、会客区，全龄友好，全天候可用。

3. 公共设施

私梯入户 + 独立电梯厅：小高层两梯两户、洋房一梯两户，约 6-10㎡全明独立电梯厅，尊崇感与私密性兼具。
3.1 米奢适层高：远超普通住宅，空间通透大气；人车分流，地下车位配比 1:1.1，直通社区大堂，无风雨归家。
全屋智能系统：人脸识别门禁、社区监控全覆盖、地下环氧地坪车库，细节考究。

五、主力户型：127-190㎡纯板改善・高得房率・LDKB 宽厅

全盘主力127㎡三房、143㎡四房、190㎡大平层，纯板式南北通透，私梯入户、全明格局、动静分区、得房率超 75%，适配青岛主城高净值改善及全周期家庭。

1. 建面约 127㎡三房两厅两卫（刚改主力）

户型亮点：两梯两户、独立电梯前厅；南北通透、全明格局；约 5.7 米大横厅 + LDKB 一体化，超阔家庭社交空间。
空间设计：三开间朝南，南向面宽奢阔；主卧套房带独立卫浴 + 270° 观景飘窗；全屋无暗角，空间利用率极致。

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2. 建面约 143㎡四房两厅两卫（进阶改善热门）

户型亮点：一梯两户、纯板式设计；南向四开间、约 6.3 米宽厅、超 70㎡LDKB 一体化公区，通风采光效果拉满。
空间设计：双套房布局（主卧 + 次卧均带独立卫浴），满足二孩家庭或三代同堂需求，互不打扰；赠送面积约 21㎡（含电梯厅 + 阳台），得房率超 80%。

3. 建面约 190㎡四房两厅三卫（终极改善标杆）

户型亮点南向四开间、约 18 米南向面宽、270° 环幕采光，全屋通透大气；独立玄关 + 家政间 + 私宴厅，尊享顶奢生活。
空间设计双主卧套房 + 独立书房 + 步入式衣帽间，主卧豪华套房（独立卫浴 + 双台盆 + 浴缸 + 270° 飘窗），私密性强，适配三代同堂或二胎家庭；全屋无暗角，空间利用率极致。