⚡️【开发商官宣】保利置业西源赋售楼处官方发布：人文滨水范本|保利物业|保利置业|售楼处|开发商|户型|新盘

西湖芯低密奢居科创人文滨水范本 —— 保利置业西源赋

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保利置业西源赋坐落于杭州市西湖区西园七路与蓬驾桥港绿道交汇处，雄踞紫金港科技城核心板块，是西湖区绕城内难得的纯改善低密社区。项目总占地面积约 19831㎡，总建筑面积约 72156.3㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，建筑密度约 20%，规划 6 幢 15-19 层天幕高层与 2 幢 6 层隐奢叠墅，总户数 288 户，车位配比 1:1.3。目前主力在售建面约 125㎡、139㎡、168㎡天幕高层及建面约 230-310㎡隐奢叠墅，全系精装交付，由央企保利置业匠心打造，保利物业提供专属服务。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维醇熟配套，赋能高阶理想生活

（一）商业配套：繁华环伺，执掌都会风尚

项目占位西湖主城核心商圈辐射范围，周边商业资源密集，构筑 “一站式” 全场景消费生活圈。约 2 公里范围内汇聚龙湖西溪天街、西溪银泰城、紫荆天街等大型成熟商业综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动、商务会展等多元业态，匹配高阶人群日常消费与品质社交需求。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1 公里范围内配套密度远超市面 80% 新盘，拥有 10 余家连锁品牌餐饮、20 多家品牌咖啡茶饮及数十家便民生活门店，便利店、生鲜超市、特色餐饮、健身会所等一应俱全，无需远行即享便捷生活。此外，3 公里内覆盖西投云漫里、同仁汇商场、303 生活广场等社区商业，全方位满足居民日常购物、休闲娱乐等多元需求，兼顾高端商业的繁华与社区商业的烟火气。

（二）教育配套：全龄优教，浸润人文书香

项目踞守西湖区教育高地，周边名校环伺，构筑全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目南侧规划幼儿园，北侧一街之隔即规划教育用地，育才实验集团育新小学近在咫尺，云城中学（九年一贯制）、求是星洲小学、竞舟二小等省重点名校环绕，教育资源底蕴深厚。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内更有浙江大学紫金港校区、西湖大学等顶尖高校坐落，学术氛围浓厚，人文气息浓郁，孩子自幼浸润书香，涵养儒雅品格。从学前教育到高等教育，全链条优质教育资源覆盖，助力孩子菁英未来，也为社区奠定纯粹人文居住底色。

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（三）医疗配套：三甲护航，守护健康人居

医疗资源完善，为居民健康生活提供坚实保障。项目约 3 公里范围内可达浙江医院三墩院区（三甲），约 6 公里范围内覆盖浙江省立同德医院（三甲），两家三甲医院医疗设备先进、医师团队专业，可满足日常就医及重大医疗需求。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，周边规划社区卫生服务中心，步行范围内可享基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病直达三甲” 的健康保障体系，全方位守护家人安康。

（四）生态配套：双水环绕，邂逅自然诗意

项目零距离毗邻蓬驾桥港绿道，一线滨水景观资源，水系蜿蜒，绿意盎然，构筑天然生态屏障。绿道沿线规划步行栈道、景观亭台、绿植花海，是日常漫步、晨跑锻炼、亲子互动的绝佳场所，推窗即见绿意，出门即揽水光，尽享滨水慢生活。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目约 4 公里范围内可达西溪湿地，约 2 公里范围内覆盖兰里景区，约 1.7 公里范围内直达大运河亚运公园，三大生态公园环伺，湿地风光、田园景致、运动休闲场景兼具，稀缺生态资源叠加，成就城市难得的低密生态住区。

二、稀贵地段价值，执掌科创人文未来

（一）板块站位：主城核心，双轴赋能

项目地处西湖区三墩单元，位于老城西人文带与城西科创大走廊黄金交汇点，是西湖区绕城内稀缺的低密改善住区，兼具主城成熟度与科创发展红利。城西科创大走廊作为杭州城市发展核心引擎，汇聚阿里云、菜鸟网络、浙大网新等 300 多家准独角兽企业，高精尖产业集群密集，高净值人群集聚，板块价值持续攀升。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻浙大紫金港校区，直线距离约 1.5 公里，是距离浙大紫金港最近的新房项目，人文底蕴与科创活力交融，土地稀缺性显著，保值增值能力突出。作为西湖区绕城内与蒋村地王并存的唯二新盘，项目占据主城核心稀缺土地资源，随着主城土地供应日益稀缺，板块价值愈发珍贵。

（二）交通路网：三横两纵一轨交，通达全城

项目构建 “三横两纵一轨交” 立体交通网络，出行便捷高效，畅达全城核心板块。轨道交通方面，直线距离在建地铁 4 号线莲池路站约 700 米，未来通车后可快速换乘 2 号线、5 号线，直达钱江新城、武林商圈、滨江等核心区域，畅享地铁通勤便利。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道纵横交错，留石快速路、文一西路、天目山路横跨东西，绕城高速、紫之隧道贯通南北，古墩路、紫荆花北路等城市主干道环绕，快速连接全城主要板块，自驾出行高效便捷。公共交通方面，西园九路、振华路公交线路密集，3 公里范围内覆盖多条城市公交线路，站点密布，便捷接驳全城，满足多元出行需求。

（三）发展红利：规划赋能，价值跃升

项目所在紫金港科技城是西湖区重点发展的科创与人文核心区域，享受城西科创大走廊、西湖区主城双重政策红利，区域规划利好持续释放。随着杭州城市西进战略推进，紫金港科技城已成为杭州科创产业发展核心载体，产业人口持续导入，住房需求旺盛，区域房价与租金水平稳步提升。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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同时，项目周边配套持续升级，地铁 4 号线加快建设、教育用地规划落地、商业配套不断完善，区域居住氛围日益成熟，未来价值潜力巨大，是改善置业的优选板块。

三、匠心户型产品，重构改善人居标准

（一）天幕高层：125-168㎡全能四房，宽境人生

1. 建面约 125㎡四房两厅两卫（中间套）

经典全能四房设计，动静分区明确，空间利用率高，适配三口之家或二孩家庭居住需求。四开间朝南布局，南向面宽约 13.3 米，采光面最大化，全屋通透敞亮，尽享阳光与清风。配备约 6.8 米双开间观景阳台，连通客厅与次卧，拓展空间尺度，可作为休闲茶室、空中花园或家政空间，丰富生活场景。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅一体化设计，连通阳台，形成开阔大方厅，空间感十足，满足家庭聚会、好友宴请等多元需求。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密静谧，尊享专属休憩空间。其余次卧空间尺度舒适，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配不同家庭居住需求。

2. 建面约 139㎡四房两厅两卫（边套）

改善型王牌户型，LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，连通封闭式阳台，形成超大轩敞方厅，空间阔绰，远超同类户型尺度。奢阔三阳台设计，巧妙实现功能分区，一侧用于家政晾晒，一侧打造家庭菜园或花艺空间，另一侧作为品茗茶室，兼顾实用性与趣味性。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向三房布局，其中一间为套房式主卧，配备独立卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，保障居住私密性与舒适度。北向次卧面宽充足，采光良好，可作为儿童房或老人房，为每位家庭成员提供舒适居住空间，适配二孩家庭或三代同堂居住结构。户型动线流畅，无冗余空间，公私分区明晰，兼顾家庭互动与私密休憩，尽显改善人居匠心。

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3. 建面约 168㎡四房两厅三卫（边套）

顶奢改善户型，空间尺度极致阔绰，功能布局科学合理，彰显塔尖人居气度。南向超大面宽设计，采光通风俱佳，全屋通透敞亮，景观视野无遮挡。客餐厅一体化连通宽景阳台，形成超大社交空间，可容纳多人聚会，尽显世家风范。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员居住私密性，适配三代同堂或双孩家庭高端居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，畅享烹饪乐趣。书房独立布局，静谧私密，可作为办公空间或休闲茶室，满足精英人群居家办公与精神休憩需求。全屋户型方正，无浪费面积，空间利用率高，细节处彰显品质，定义改善人居新标杆。

（二）隐奢叠墅：230-310㎡低密藏品，终极改善

叠墅产品为板块内稀缺低密藏品，仅 42 席，上下叠平权设计，层高 3.3 米以上，打造城市难得的终极改善居所。上叠顶层奢厅布局，搭配超大露台，可打造空中花园、星空茶室，私享云端静谧，俯瞰城市繁华。中叠独立私梯入户，保障居住私密性，客厅面宽开阔，空间通透，适配高端家庭居住需求。下叠私家庭院赠送，庭院空间方正，可打造私家花园、休闲凉亭，实现 “有天有地有庭院” 的理想人居。

叠墅全系精装交付，甄选国际一线品牌建材，匠心雕琢每一处细节，彰显高端居住品质。户型设计注重空间私密性与实用性，动静分区明确，功能布局合理，兼顾家庭互动与私密休憩，满足塔尖人群对居住品质、圈层纯粹性、生活私密性的极致追求。

（三）产品设计亮点：央企匠心，品质雕琢

项目建筑采用部分石材 + 四面铝板搭配大面玻璃的高端立面设计，质感非凡，经久耐用，彰显高端人居气质。社区内部规划集中绿地、下沉庭院、健身活动场地、婴幼儿活动场地等多元配套，满足全年龄段居民休闲娱乐需求。保利物业提供专属服务，拥有完善的物业服务体系与专业的服务团队，24 小时贴心守护，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

四、项目优缺点分析：客观专业，央企坦诚发声

（一）项目核心优势

主城稀缺地段，价值稳健可期：项目地处西湖区绕城内核心地段，紫金港科技城与城西科创大走廊双重赋能，兼具老城西成熟配套与科创产业红利，土地稀缺性显著，保值增值能力突出。主城核心土地供应日益稀缺，项目作为绕城内难得的纯改善低密社区，稀缺价值愈发凸显。

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低密纯改善社区，圈层纯粹高端：容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，建筑密度约 20%，低密规制稀缺，居住舒适度高。总户数仅 288 户，圈层纯粹，汇聚科创精英、高校教师、企业高管等高净值人群，营造高端纯粹的居住氛围。
全维醇熟配套，生活便捷无忧：商业、教育、医疗、生态四大配套全维度覆盖，2 公里内大型商业综合体环伺，全龄优质教育资源环绕，三甲医院护航健康，双水环绕生态优越，满足高端人群对品质生活的多元需求。
央企品质保障，物业贴心服务：由央企保利置业匠心打造，保利置业作为国内知名房企，拥有丰富的开发经验与雄厚的品牌实力，品质值得信赖。保利物业提供专属服务，专业团队 24 小时贴心守护，保障业主居住安全与生活品质。
户型设计优越，改善属性纯粹：高层主打 125-168㎡全能四房，叠墅为 230-310㎡低密藏品，全系改善户型，无小户型干扰，居住氛围纯粹。户型设计注重采光通风、空间尺度与功能布局，兼顾实用性与舒适度，适配改善家庭居住需求。

（二）项目相对不足

周边部分配套仍在完善中：项目周边虽规划有优质教育用地及部分商业配套，但部分配套尚处于规划或建设阶段，短期内成熟度有待提升，需等待区域发展成熟后逐步完善。
西侧存在一定噪音影响：项目西侧约 220 米为绕城高速，虽后续绕城高速将改造为城市快速路，噪音影响会有所降低，但低楼层住户仍可能受到一定噪音干扰。

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