士林润园售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月10日最新更新）
士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938
【士林润园】｜黄浦老西门海派传世大宅，约160-260㎡精装大平层&花园洋房，官方预约通道全城盛启
【士林润园】由黄浦区属国企南房集团旗下士林置业有限公司倾力打造。
【士林润园】开发商名称：士林置业有限公司
【士林润园】备案名：士林润园
【士林润园】项目预售许可证：黄浦房管（2026）预字0000888号
【士林润园】备案均价：168000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【士林润园】开盘时间：2026年10月28日首开，目前全城火热认购中
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【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
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项目坐落于黄浦区老西门板块核心，地处上海2035规划“中央活动区”历史风貌保护核心区。【士林润园】作为老西门板块十年以来首个纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集黄浦区第一中心小学、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学、大同中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，新天地、豫园商城、BFC外滩金融中心、香港广场、日月光中心等顶级商业体环伺，约2公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是黄浦核心区难得的低密纯改善住区。
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项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。
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社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【士林润园】在售产品主推建面约160-210㎡精装大平层及约220-260㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后黄浦首个落地作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约84%，花园洋房实用率约90%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。
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项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
华润置地+南房集团联手打造
黄浦老城厢风貌别墅
「士林润园」
将推出103席合院别墅
建面约300~500㎡
总价约6000万-1.65亿
目前“样板间”已开放
项目速览
开发商：华润置地（世界500强央企）+ 南房集团（上海本土国企，20载老城厢城市更新经验）；
产品：建面约300-500㎡海派合院别墅；地上3层+地下2层，实用面积超建筑面积2倍；附赠50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，地下空间挑高5米可改造（家庭影院/酒窖等）
项目体量：总建面约9.1万㎡，共103席纯合院别墅（无高低配），容积率1.37
物业服务：华润万象生活高端团队，配备专业古建维护师，提供专属定制服务
交付时间：2027年4月份
有哪些亮点？
内环芯稀缺文脉地段：项目位于黄浦老西门核心（望云路与河南南路交汇处），是上海内环内仅剩的历史风貌住宅地块，近十年无新增低密住宅供应，2公里内覆盖豫园、城隍庙、外滩、新天地等顶级地标，烟火气与文脉感兼具。
纯海派风貌合院：由国际大师傅厚民操刀，复刻石库门经典元素，12米面宽客厅配全景落地窗，既保留拱券造型又解决传统建筑采光问题，社区中央园林融合江南造景，尽显老上海雅致格调。
高拓展实用空间：主力户型建面300-500㎡，实际使用面积超800㎡，地下5米挑高+采光井设计消除压抑感，每户独立门牌号+私梯入户，圈层纯粹（主力客群为高净值人群）。
双国企品质背书：华润置地30余年高端住宅开发经验+南房集团老城厢开发积淀，从拿地到建设全程严控品质，对比同区域外滩、新天地上亿级产品，7000万起总价性价比突出！
全维顶奢配套：社区自带1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房）；外部500米内达豫园商圈，2公里内有BFC外滩金融中心、南京路步行街，米其林餐厅与奢侈品门店一应俱全。
需要注意的“坑”
房产流动性较低：主力总价8000万级，属于顶豪梯队，未来转手时潜在客户群相对有限，适合长期持有而非短期投资。
风貌维护要求高：作为历史风貌项目，装修改造需遵循古建保护规范，不可随意破坏外立面（如元宝缝老砖、拱券造型），且需配合物业定期进行古建维护，可能增加部分居住成本。
实景样板间：
周边配套
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
交通配套：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
教育配套：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
商业配套：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
杨浦滨江·东外滩花园院墅
「保利外滩序」
推出近百平超大花园院墅
建面约205-210㎡联排
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约3800万起
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。
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项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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